Что будет, если не платить ипотеку в Дубае? | Финансовый аукцион и последствия

Статья для тех, кто считает, что ипотеку в Дубае можно не платить. Юридический разбор последствий: испорченная кредитная история, продажа квартиры с аукциона, запрет на выезд из ОАЭ. Читайте и платите вовремя.

Не платите ипотеку в Дубае? Готовьтесь к встрече с судом и финансовым последствиям!

Уважаемый должник (да, мы уже можем вас так называть, если вы пропустили платеж), знайте: законы ОАЭ не дремлют. Если вы решили, что ипотечный договор — это просто рекомендация, банк быстро напомнит вам о ваших обязательствах. И сделает это в строгом соответствии с законодательством.

Юридические последствия неуплаты ипотеки: от плохого к худшему

С точки зрения права, процесс взыскания выглядит так:

Досудебная претензия (ст. 1 закона «О банках»)Банк направляет вам официальное уведомление о просрочке. Начисляются пени. Ваша кредитная история в UAE Central Credit Bureau начинает напоминать триллер с плохим концом.
Судебное уведомление (ст. 256 ГПК ОАЭ)Если вы проигнорировали претензию, банк подает иск в суд Дубая. Суд выносит определение о невыполнении обязательств. Это ваш последний шанс решить вопрос миром.
Обращение взыскания на залог (ст. 4 закона «О залоге»)Дальше — интереснее. Банк получает право продать вашу недвижимость с аукциона. И да, цену определят рыночные условия, а не ваши воспоминания о том, сколько вы за нее заплатили.

Чем опасен аукцион? Спойлер: это еще не конец!

Допустим, квартиру продали. Если выручки хватило на покрытие долга — вам повезло. Если нет — готовьтесь к тому, что банк подает иск о взыскании недостающей суммы. Суд может наложить арест на ваши активы и запретить выезд из страны. Шутки закончились.

Как избежать последствий? Советы юриста с примесью сарказма

Не скрывайтесь. Банк найдет вас. Это вопрос времени.
Запросите реструктуризацию. Банки не хотят судиться — они хотят денег. Возможно, они пойдут навстречу.
Продайте недвижимость сами. Это лучше, чем ждать аукциона, где цену сбросят до минимума.

Вывод: Ипотека в Дубае — это не шутка. Платите вовремя, иначе последствия будут строгими, но абсолютно законными.

Напиши мне в личные сообщения Телеграм - t.me/andrew_zorin. Разберем ваш кейс, дам обратную связь и, если нужно, подскажу.