Топ 1 брокер по покупке и продаже недвижимости в Дубае. Пишите для консультации - t.me/andrew_zorin
Вы снимаете квартиру 75 кв. м в Business Bay за 105 000 AED в год. Контракт до января 2027-го. Но в мае вам предложили работу в другой стране — или вы просто хотите переехать в жильё поменьше. Стандартный контракт в Дубае не предусматривает досрочного расторжения без последствий.
30 апреля 2026 года Дубайский земельный департамент (DLD) опубликовал обновленные условия для 2-летней резидентской визы инвестора через платформу Cube Centre. Главное: порог 750 000 AED, который действовал с 2019 года, аннулирован для единоличных владельцев.
Вы покупаете квартиру 85 кв. м в JLT у владельца, который живёт в Европе. Продавец не может прилететь — оформил нотариальную доверенность (Special POA) на своего знакомого в Дубае. Всё выглядит стандартно: Form F подписан, выдан Manager's cheque, DLD Trustee Office назначен, дата закрытия через три недели.
Квартира 70 кв. м в Dubai Marina куплена в 2022 году. Тогда вы были резидентом ОАЭ — Emirates ID, рабочая виза, счёт в Emirates NBD. В 2024-м переехали в Россию, виза истекла, счёт формально действует, но активность нулевая.
Порог для Golden Visa через недвижимость — 2 000 000 AED. Это официальная стоимость объекта по независимой оценке DLD, а не цена в договоре купли-продажи.
Вы купили квартиру 85 кв. м в Business Bay. Снесли перегородку между кухней и гостиной — стало просторнее. Застеклили балкон — стало теплее. Поставили дополнительную стену в спальне — получилась вторая комната. Всё сделали аккуратно, дизайнер одобрил, соседи не возражали.
Семья из России переезжает в квартиру 95 кв. м в Jumeirah Village Circle. Пятница вечером — гости, разговоры, музыка. Не громко, как им кажется. В 23:30 — стук в дверь. На пороге двое офицеров полиции Дубая. Сосед позвонил на горячую линию.
Форм F (Memorandum of Understanding, MOU) — стандартный договор купли-продажи на вторичном рынке Дубая. Его шаблон утверждён DLD, его подписывают покупатель, продавец и брокер. После подписания Form F обе стороны юридически связаны.
Когда вы покупаете off-plan квартиру в Дубае и переводите деньги, они не попадают напрямую на счёт застройщика. По закону № 8 от 2007 года (Escrow Law) все платежи покупателей за незавершённые объекты поступают на специальный эскроу-счёт, который открыт в аккредитованном банке-трасти под надзором RERA.
Вы купили квартиру 80 кв. м в Dubai Marina. Хорошая инвестиция. Или жильё для семьи. Или совместная покупка с партнёром. Оформили всё правильно: Title Deed, Ejari, страховка.
Компания в DMCC снимает офис 80 кв. м в JLT за 90 000 AED в год. Бизнес расширяется — появляется товар, который надо где-то хранить. Склады в JAFZA стоят дороже, переезд — хлопоты. Решение выглядит простым: часть офиса огородить, поставить стеллажи, хранить образцы продукции прямо здесь.
Вы снимаете квартиру в Dubai Marina. Арендодатель говорит: «Переведи депозит наличными через Сашу — он мой знакомый, передаст мне». Или: «Привези кэш в офис, у меня нет времени на банк». Или вариант ещё более распространённый среди русскоязычных покупателей: «Дашь наличными, чтобы не светить транзакцию».