Вы купили квартиру 58 кв. м в JVC на старте продаж два года назад. Оплатили 40% по payment plan — 260 000 AED. Планы изменились: переезд, другой город, новые обстоятельства. Первая мысль — расторгнуть договор с застройщиком. Вторая мысль, после изучения SPA — потерять 30% от суммы контракта, то есть около 195 000 AED. Стоп. Есть другой путь — переу…
Andrey Zorin
@zorin
с 2024
Топ 1 брокер по покупке и продаже недвижимости в Дубае. Пишите для консультации - t.me/andrew_zorin
28 подписчиков
8 подписок
Один чек вместо двенадцати — и никаких сюрпризов
Большинство арендодателей в Дубае ищут «хорошего арендатора» — платёжеспособного, аккуратного, который не съедет через 3 месяца. На практике это описание идеально совпадает с корпоративным арендатором: человеком, жильё которому оплачивает компания. Один или два чека в год. Стабильное присутствие. Бере…
Первый культурный шок для новичка
Почему два одинаковых метража стоят совсем по-разному
Логика, которую трудно понять с первого взгляда
Представьте: вы смотрите две квартиры в JVC. Одна — готовая, можно заехать сразу, 1BR, 65 кв. м, 800 000 AED. Рядом — новый off-plan в том же районе, тот же метраж, та же планировка, сдача через 2 года. И стоит 950 000 AED. Логика подсказывает: покупать дороже то, чего ещё нет — странно. Но именно это…
Когда Дубай вспыхивает оранжевым
Два актива в одной сделке — и два раза больше вопросов
Сначала — о чём речь
Многие покупают квартиру в Дубае — и на этом останавливаются. Title Deed есть, доход от аренды идёт, всё хорошо. Но без резидентской визы и Emirates ID человек остаётся туристом с активом. А это значит — ипотека недоступна, налоговый сертификат не получить, банковский счёт — с трудом. Виза меняет эту картину кардинально. Я помог…
Семья переехала в Дубай, пожила в квартире 90 кв. м в JVC и решила: пора в виллу. Больше пространства, свой двор, бассейн, дети могут бегать. Логично. Нашли виллу 320 кв. м в DAMAC Hills — и через две недели после въезда получили первый счёт DEWA. Он оказался в четыре раза выше, чем в квартире. Потом выяснилось, что обслуживание бассейна — за их сч…
Ещё 5 лет назад Дубай был городом для командировок и туристов. Сегодня — одна из главных баз для digital nomad в мире. Нулевой налог на личные доходы, скорость интернета в топ-10 глобально, 350+ дней солнца в году и реально работающая виза для удалёнщиков. Если вы серьёзно думаете о Дубае — я слежу за рынком жилья здесь постоянно и могу помочь с вы…
История, которая повторяется чаще, чем вы думаете
Владелец квартиры 68 кв. м в JVC решил проверить объект — и обнаружил четырёх человек, которых никогда не видел. Арендатор снял квартиру за 55 000 AED в год. Разбил её на «комнатные места» и сдаёт каждое по 1 500 AED в месяц. Итого: 6 000 AED в месяц, или 72 000 AED в год — уже больше, чем сам платит…