Andrey Zorin

Многие покупают квартиру в Дубае — и на этом останавливаются. Title Deed есть, доход от аренды идёт, всё хорошо. Но без резидентской визы и Emirates ID человек остаётся туристом с активом. А это значит — ипотека недоступна, налоговый сертификат не получить, банковский счёт — с трудом. Виза меняет эту картину кардинально. Я помог…

Семья переехала в Дубай, пожила в квартире 90 кв. м в JVC и решила: пора в виллу. Больше пространства, свой двор, бассейн, дети могут бегать. Логично. Нашли виллу 320 кв. м в DAMAC Hills — и через две недели после въезда получили первый счёт DEWA. Он оказался в четыре раза выше, чем в квартире. Потом выяснилось, что обслуживание бассейна — за их сч…

Ещё 5 лет назад Дубай был городом для командировок и туристов. Сегодня — одна из главных баз для digital nomad в мире. Нулевой налог на личные доходы, скорость интернета в топ-10 глобально, 350+ дней солнца в году и реально работающая виза для удалёнщиков. Если вы серьёзно думаете о Дубае — я слежу за рынком жилья здесь постоянно и могу помочь с вы…

Владелец квартиры 68 кв. м в JVC решил проверить объект — и обнаружил четырёх человек, которых никогда не видел. Арендатор снял квартиру за 55 000 AED в год. Разбил её на «комнатные места» и сдаёт каждое по 1 500 AED в месяц. Итого: 6 000 AED в месяц, или 72 000 AED в год — уже больше, чем сам платит…

Сентябрь 2020 года: третья фаза таунхаусов Elan в Tilal Al Ghaf — 322 объекта — была продана за 48 часов. И это ещё до главного бума дубайского рынка 2021–2024 годов. С тех пор цены выросли на 38%, и район не потерял ни капли своей привлекательности. Что делает Tilal Al Ghaf особенным — и кому он реально подходит…

Население Дубая вырастет с 3.65 млн человек сегодня до 5.8 млн к 2040 году. Каждый новый житель — потенциально плюс один автомобиль. В деловых кварталах города нехватка парковочных мест ощущается уже сейчас: очереди в Business Bay и JLT — ежедневная реальность, а не исключение. На этом фоне парковки как инвестиц…

ОАЭ — государство с одними из самых чётких и строго исполняемых правил в отношении недвижимости. Большинство штрафов здесь — не про злой умысел. Они происходят из незнания: не зарегистрировали договор, не оформили лицензию, выдали чек без покрытия. Каждая из этих ситуаций может стоить 10 000–100 000 AED или,…

Если вы покупали жильё в России, Германии или Великобритании — вы привыкли, что ипотека — это норма. 70–80% покупателей там берут кредит. Дубай работает иначе. По данным Dubai Sotheby's International Realty, 87% покупателей в luxury-сегменте платят наличными. По рынку в це…

Когда застройщик говорит «8% yield», он имеет в виду gross yield — отношение годовой аренды к цене объекта. Без учёта расходов. Это маркетинговый показатель. Реальная доходность, которую получает инвестор на руки, называется Net Operating Income — и она всегда ниже. В Дубае разница между gross и реальным NOI…

14 мая 2026 года «Аэрофлот» официально объявил: с 1 июня возобновляются регулярные рейсы из Москвы в Дубай. С июля — уже дважды в день. Это первый прямой российский рейс после паузы, которая возникла на фоне обострения ситуации в регионе Персидского залива в начале марта 2026 года. Для рынка недвижимости Дубая это значимый сигнал — и я слежу за ним…