Andrey Zorin

Вы подписали Form F. Продавец пожал вам руку. Покупатель внёс депозит. Сделка казалась неизбежной, как восход солнца над пустыней. А на следующий день одна из сторон передумала. В Дубае это случается чаще, чем принято говорить. И главный вопрос — не «почему», а «что делать с Form F».

Разбираем по шагам: какие права и риски у каждой сто…

Владельцы недвижимости в Дубае всё чаще выбирают посуточную аренду вместо долгосрочных контрактов. И это не просто мода — цифры говорят сами за себя. В топовых локациях доходность краткосрочной аренды превышает годовую аренду на 31% и более . Разница в деньгах настолько существенная, что многие инвесторы пересматривают свои стратегии.

Но где…

Застройщики и агенты называют «доходность 7–9%». Это валовая цифра — до вычета расходов на покупку, обслуживание и простой. Реальная, чистая доходность обычно на 1,5–2,5 процентных пункта ниже. Разница между 8% и 5,5% — это разница между интересной инвестицией и деньгами на депозите.

Купить квартиру в Дубае — это одно. Перевести туда деньги из России — совсем другое. Долларовые переводы через американские банки-корреспонденты успешны лишь в 50–65% случаев. Карты Visa и Mastercard не работают. Привычных сервисов — Wise, PayPal, Western Union — тоже нет.

Покупая квартиру в новостройке Дубая, вы столкнётесь с термином Oqood (в переводе с арабского — «контракты»). Это не просто бюрократическая формальность, а ваша главная защита на весь период строительства . В этой статье разбираем, что такое Oqood, как он работает и чем отличается от финального Title Deed.

В большинстве крупных городов мира доходность аренды составляет 2–4% годовых. В Дубае средний показатель — 6–8%, а в некоторых районах превышает 9%. При этом нет налога на доходы от аренды и налога на прирост капитала. Квартира за 2 млн дирхамов (~₽50 млн) при ставке 7% приносит 140 000 дирхамов (~₽3,5 млн) в…

Покупая недвижимость в Дубае, большинство инвесторов думают о доходности, виде на море и Золотой визе. Но жизнь вносит коррективы: изменились планы, срочно понадобились деньги, или проект застройщика пошёл не по плану. Выход из сделки — это не провал, а стандартная инвестиционная процедура. Главное — знать, как это сделать с минимальными потерями.

Золотая виза ОАЭ — это долгосрочная резиденция, которая дает право жить, работать и вести бизнес в Эмиратах без национального спонсора. Для инвесторов в недвижимость это один из самых прямых и надежных путей получить 10-летний вид на жительство. В 2026 году правила стали прозрачнее, а требования — доступнее для понимания. Разбираем условия, цифры и…

Дубай — город контрастов. Здесь есть районы, где цена квадратного метра очень сильно варьируется: 11000 AED - 15000 AED (в недорогих районах) до 18 300 AED - 36 700+ AED за премиум-недвижимость. Средняя цена квадратного метра составляет около 25 700 AED–33 000 AED, при этом диапазон цен может быть очень широким: от 11000 AED -18000 AED до 165 000+…

Когда речь заходит о покупке недвижимости в Дубае, большинство инвесторов представляют Dubai Marina, Palm Jumeirah или Downtown с их небоскрёбами и видом на фонтаны. Но есть и другая сторона медали — районы, где входной порог в разы ниже. International City — абсолютный лидер бюджетного сегмента. Студию здесь можно найти от 445 000 дирхамов.

Купить квартиру в Дубае можно двумя способами: взять ипотеку в банке или оформить рассрочку напрямую у застройщика. На первый взгляд — похоже. На деле — разная логика, разные риски и разные итоговые суммы.

«В Дубае нет налогов» — эту фразу слышал каждый, кто хоть раз интересовался недвижимостью ОАЭ. В 2026 году это утверждение остается одновременно верным, неполным и иногда вводящим в заблуждение . Дубай действительно предлагает один из самых благоприятных налоговых режимов в мире, но только для тех, кто понимает нюансы.

В этой статье разберем:…