Andrey Zorin
Разбираю недвижимость Дубая, как инвестиционный актив: районы, сделки, риски, расчеты доходности. Топ 1 брокер. Пишите для консультации - t.me/andrew_zorin
Я думаю, что это две взаимосвязанные истории. Тип покупателя и тип объекта. Их надо смотреть вместе и от этого отталкиваться
Если это новостройка и район еще не заселен - то надо доехать вокруг и посмотреть своими глазами. Какой ширины дороги к нему строятся, сколько въездов в район, какие застройщики начали стройку и когда они примерно будут готовы. Посмотреть на генплане развития и gis.dda что запланировано и что из этого реализовано.
Дальше от общего к частному переходим к самому зданию. Если это известный застройщик - то посмотреть по аналогам, что он уже вводил, как это было реализовано.
Потом квартира. Куда смотрит, какой этаж, сколько лифтов в доме, сколько квартир на этаже, с какой стороны восходит солнце и куда светит утром.
Смотрим стоимость транзакций в соседних зданиях и у похожих по качеству застройщиков.
Определяем целевую аудиторию арендатора.
А там столько всего еще, что можно посмотреть, после того как изучишь эти вводные.
Тут надо смотреть для чего покупаете. Если для перепродажи, в надежде на рост цены, под конечного юзера - то "вид на море" или "вид на дорогу" будет иметь огромное значение и разница в цене может быть и 30%.
А если под сдачу в короткую аренду для туристов, то конечно вид не так сильно влияет на цену.
Вообще, когда покупаете жилье для себя - то покупка зачастую эмоциональная. У меня был покупатель, который переплатил несколько десятков тысяч долларов, что бы не переезжать из квартиры которую он арендовал. Он понимал, что переплачивает, но комфорт был важнее.
Конечно рост населения. Другое дело, что люди не могут притягиваться без притока компаний. Но потребление дает оборот экономики.
Но если говорить, в частности, про коливинг... То он требует хорошего регулирования, что бы его можно было положить в финмодель и масштабировать.
Так поезд еще не запустили
Ну хаев сейчас точно нет. На любом рынке надо внимательно заходить в сделку. Те что "заходили - прокатились" покупали недвижимость не всегда обдумано, больше на эмоциях. Порой разница между "вторичкой" и "первичкой" в Дубае (да и не только в Дубае) составляет 30-40%в одной локации и у одного застройщика.
Я буквально вчера изучал вопрос сетевого ритейла, под запрос, могу точно сказать, что застройщики в топовых локациях задирают цену. Потому что товар уникальный и все его хотят. На вторичке найти что-то похожее сильно сложнее. Но тем она и ценна.
Сейчас при загруженном графике нейронка помогает структурировать уже написанные статьи
Что бы выбрали: объект с видом, но ниже доходностью, или менее эффектный, но более ликвидный?
Добрый день.
Да, конечно - zortcs@gmail.com
Конечно, при покупке вторичной недвижимости все основные условия и порядок возврата прописываются. Но для своей безопасности всегда лучше подписать мировое соглашение.