Как ажиотаж на рынке недвижимости может привести к его обвалу
«Я купил 5 квартир и буду сдавать их в аренду – вот мои инвестиции» – с этого начался начался мой разговор с будущим клиентом пару лет назад. Насколько оправдана эта стратегия — разберемся в статье.
Какая-то запредельно неадекватная интерпретация графиков
По статистике за февраль и март мы это уже видим – рост цен замедлился
Мало того, что проигнорирована банальная волатильность графика, так еще и интерпретация в свою пользу на очень коротком интервале. На графике отчетливо виден устойчивый тренд роста с некоторой волатильностью
Вместе с этим мы наблюдаем рост предложения квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке
Это называется не рост, а восстановление к прежним уровням до пандемии. Когда все рухнуло, то никто ничего не строил, никаких новостройки не сдавались и никакие квартиры не продавались. Все сидели по домам на карантине, а кто за городом на дачах
С 2009 года стоимость недвижимости в России не росла
Взять точку отсчета в разгар кризиса и интерпретировать в свою пользу - классическая история. Когда после кризиса резко возросшие цены скорректировались к прежним уровням 2008 года, начался устойчивый рост цен с 2010 года. На десятилетнем графике отчетливо формируется тренд роста с большой волатильностью, но все еще тренд роста. Его же видно на втором графике
Этот рост на уровне инфляции доллара получился