Почему инвестиции в залоговую недвижимость интересны инвесторам? - мнение “Красного Джина”

На сегодняшний день частный инвестор способен приумножать свой капитал многими способами, попадающимися на пути. Яркий тому пример — залоговая недвижимость. Речь идет о займах, которые подкреплены не только честностью заемщика и его готовностью платить по счетам, но и тем, что он оставляет свою недвижимость или авто в залог инвестору. Все это делает такой займ возвращаемым почти в 100% случаев.

Какие у этого вида есть нюансы и как именно начать зарабатывать на залоговой недвижимости? – вместе с экспертами компании «Красный Джин» мы сегодня поговорим о том, как работает залоговый бизнес и с какими трудностями может столкнуться инвестор при заключении сделки.

Конечно же, у этого вида инвестирования есть как выгоды, так и риски. Их обязательно должен учесть каждый инвестор, который планирует вкладывать свои деньги с целью их умножения. Итак, начать стоит с самого приятного в любых инвестициях — с выгод.

Основные преимущества:

· Инвестор спокойно может рассчитывать на доходность от 36 до 60% годовых. Именно такие процентные ставки действуют сейчас на рынке залоговых займов.

· Проценты выплачиваются заемщиком каждый месяц. Пример: если вы выдали займ в размере один миллион рублей, то при ставке 4% в месяц, ежемесячный доход инвестора составит 40 тысяч рублей, а тело займа (1 млн руб) заемщик возвращает в конце срока заключенного договора. Чаще всего этот срок равен одному году. Заемщик может вернуть займ как досрочно, так и с дальнейшей пролонгацией на второй год по согласованию сторон.

· Инвестиции защищены законом. Как уже упоминалось ранее, получая займ, заемщик предоставляет в залог инвестору объект своей недвижимости - квартиру, дом, земельный участок или коммерческую недвижимость. При этом размер займа не превышает 70% от рыночной стоимости объекта залога.

Если заемщик в какой-то момент перестанет платить проценты по займу, то залог уйдет с молотка через суд и вся сумма займа будет возвращена инвестору с процентами, а также со штрафами и неустойкой

· Заключение договора займа и залога проводится в соответствии с ФЗ 102 “Об ипотеке”. Следовательно, инвестиции абсолютно легальны и защищены законом, который гарантирует инвестору, как минимум, возврат инвестиций

· Вся работа по сопровождению сделки ложится на плечи выбранного вами брокера. Эксперт оценивает для инвестора объект залога и заемщика, готовит все необходимые документы для их подписания и регистрации в Росреестре.

Секрет гарантированного возврата денежных средств прост: если же заемщик в какой то момент перестает платить проценты по займу, то частный инвестор вправе обратить взыскание на объект залога и таким образом вернуть свои деньги с процентами.

Недостатки:

Тяжело найти надежных брокеров. В этой сфере деятельности есть множество недобросовестных партнеров, преследующих свои корыстные интересы. Например, взять предоплату за подбор объектов залога и исчезнуть, вступить в сговор с заемщиком или неадекватно оценить и проверить объект залога и заемщика.0 Поэтому найти действительно надежные компании, готовые приумножить капитал инвестора на те же 36-60%, задача достаточно трудная.

Следовательно, найти добросовестного брокера, который поможет подобрать надежного заемщика и ликвидный объект залога - это основная задача перед совершением сделки.

Некоторые недобросовестные брокеры не доводят сделку до конца из-за отсутствия дальнейших финансовых перспектив или просто из-за неопытности. К примеру, если заемщик прекратил оплату процентов по договору займа, то инвестор вынужден самостоятельно решать такой вопрос при помощи юристов. Но чтобы не заниматься подобным самостоятельно, достаточно найти надежного партнера, который поможет избежать участия в судебных процессах и сделает всю работу за вас с оплатой услуг по системе “no win - no fee”, то есть вы платите только тогда, когда деньги поступили вам на счет.

Поэтому настоятельно рекомендуем более детально ознакомиться с договором займа и залога, прежде чем его подписывать.

В основном, все риски, связанные с инвестициями в залоговую недвижимость, связаны с выбором брокеров, которые подбирают для вас объекты для вложений и заемщика. Во всем остальном, залоговый займ - достойный инструмент для каждого, кто желает приумножить свой капитал.

Как начать инвестировать в залоговый бизнес?

Сделать это может каждый человек, имеющий средства, равные как минимум 300 000 руб. Также нужно обладать хотя бы минимальными знаниями в этой области, а уже помочь набраться практического опыта поможет надежный брокер. Таким образом, для начала инвестиционной деятельности в залоговую недвижимость достаточно соблюдать простую этапность:

· Подберите брокера или партнера, который предоставит вам развернутые консультации о том, как выбрать объект залога, найти добросовестного заемщика и максимально выгодно вложить средства. Это, вероятнее всего, самый важный пункт. Инвестор должен найти ту организацию, которая поможет правильно разместить средства.

· Подписание договора. Инвестор должен вместе с заемщиком проследовать в МФЦ и подать документы на регистрацию сделки. После успешного ее оформления, инвестор переводит средства заемщику любым заранее оговоренным и удобным обеим сторонам способом с получением последующей расписки о факте передачи денег.

В конечном итоге, инвестор получает ежемесячный доход, равный 3-5%.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод о том, что инвестиции в залоговую недвижимость действительно приносят прибыль и являются надежным инвестиционным инструментом как для новичка, так и для опытного инвестора.