«Формула Трафика» строит в Сочи первый в России AI-посёлок. Управлять им будет собственная платформа нейросотрудников Neuro TF

Проект реализуется в Сочи, в районе Мацесты, и уже привлекает внимание рынка: это первый кейс в стране, где AI не просто «добавлен» в дом, а становится центральной частью архитектуры — цифровым мозгом, управляющим инженерией, инфраструктурой и сервисами для жителей.

На рынке уже десятилетие как представлены «умные розетки», датчики и голосовые ассистенты, но Чирков предлагает новую категорию — AI Real Estate, где нейросеть управляет не отдельной функцией, а всем поселком как системой.

В архитектуру проекта заложена единая цифровая платформа, которая управляет:

Климатом и энергосбережением домов

Инженерными сетями поселка

Безопасностью и контролем доступа

Уличным освещением,

Обслуживанием инфраструктуры

Коммуникацией жителей

Логистикой внутри поселка

Автоматическим анализом и предупреждением аварий

Оптимизацией ресурсов в режиме 24/7

За это отвечает разработанная «Формулой Трафика» технология — Neuro TF.

Neuro TF: платформа нейросотрудников, которая управляет людьми, компаниями и теперь — целым поселком

Neuro TF — это система, созданная изначально как корпоративная AI-платформа для компаний «Формулы Трафика». Она автоматизирует:

Продажи

Коммуникации

CRM-процессы

Клиентский сервис

Документооборот

Анализ данных

Теперь технология переносится на новый уровень — управление поселком.

Одна из ключевых идей — сделать поселок саморазвивающимся: алгоритмы анализируют поведение жителей, ресурсы, погоду, нагрузки и автоматически оптимизируют процессы.

Почему интерес к проекту высокий ещё до старта продаж?

VC-аудиторию интересуют продуктовые и рыночные причины. У проекта их несколько:

1. Новый тип продукта — AI-жильё как сервис

Дом перестаёт быть статичным объектом, превращаясь в цифровой продукт, который:

Обновляется

Получает новые функции

Адаптируется к владельцу

Интегрируется с системой Neuro TF

Живёт в экосистеме поселка

Фактически это модель “Living-as-a-Service”, которая пока отсутствует на российском рынке.

2. Ограниченность предложения и высокий спрос на Сочи

Сочи — один из самых перегретых рынков страны:

Мало земли

Премиальный сегмент растёт

Инфраструктура тонет в хаотичной застройке

Низкое качество во многих проектах

AI-посёлок решает именно те боли, от которых страдают покупатели: управляемость, предсказуемость, прозрачность, качество, логика и цифровой контроль.

3. У проекта собственная AI-технология, а не купленный софт

На рынке “умных домов” 99% решений — импортные системы + интеграторы.

Отличие Neuro TF, от "умных домов":

Своя разработка

Команды программистов внутри компании

Возможность адаптировать систему под объекты

Отсутствие зависимости от сторонних вендоров

Это делает проект масштабируемым и независимым.

4. Позиционирование как «первый AI-посёлок» даёт эффект дефицита

Первые проекты в любой категории всегда получают:

Медиавнимание

Эффект новизны

Высокий спрос

Более быструю капитализацию.

В премиальной недвижимости это особенно сильно работает.

По аналитическим данным команды, проект привлекает внимание:

Предпринимателей

Инвесторов

Специалистов из digital и IT

Владельцев премиальной недвижимости

Людей, которые ценят технологичность и автономность.

Ключевой мотив — не технология сама по себе, а управляемость среды, которой нет в типичной застройке Сочи.

Первый этап включает архитектуру, проектирование и запуск инфраструктуры под централизованное управление нейросетями.

Впереди:

Запуск инженерного ядра Neuro TF для поселка

Обучение моделей под сценарии жителей

Создание цифровых профилей домов

Формирование AI-управляющей компании

Открытие предварительных продаж.

Вывод для рынка

AI-посёлок в Сочи — это попытка перенести принципы современного IT-продукта на жилую недвижимость.

Это может стать началом новой категории рынка: жильё как технологическая экосистема.
#будущее #ии #аи #ai #экосистема #недвижимость