Насколько оправдана покупка квартиры с целью сдачи. Разбор инвестиционной идеи
В России довольно популярной идеей на тему «куда вложить большую сумму денег, чтобы получать доход» является покупка квартиры для сдачи её в аренду, потому что это самая настоящая золотая жила — сидишь себе и принимаешь ежемесячно деньги. Давайте посчитаем и разберемся, какова реальная доходность от такой инвестиции.
Имхо. Если покупать сейчас квартиру в спальных районах, то арендный бизнес для физических лиц скорее всего будет с отрицательной доходностью.
Т.к. многие не учитыват
- налоговые платежи на квартиры
- страхование гражданской ответственности и собственно жилья
- 13% с арендных платежей
- износ бытовой техники, мебели и сантехники
- простой жилья
- стоимость текущего ремонта и уборки
- расходы на обслуживание (поверка счётчиков и т.п.)
Есть еще риски задержкой и неуплаты аренды, штрафов при жалобах соседей
Т.к. многие не учитыватВсе вышеуказанное не делает доходность отрицательной, т.к. платежи - копейки.
Налоговые платежи - гроши (пара тысяч в год). Поверка делается раз в 4 - 6 лет и стоит страшные 700 рублей.
штрафов при жалобах соседейЭто вообще просто выдуманная шляпа.
Элитное жилье и жильё в центре ещё менее доходное, считал тоже.
Комментарий недоступен