Насколько оправдана покупка квартиры с целью сдачи. Разбор инвестиционной идеи
В России довольно популярной идеей на тему «куда вложить большую сумму денег, чтобы получать доход» является покупка квартиры для сдачи её в аренду, потому что это самая настоящая золотая жила — сидишь себе и принимаешь ежемесячно деньги. Давайте посчитаем и разберемся, какова реальная доходность от такой инвестиции.
Проблема статьи в том, что ее писали люди не умеющие в доходную жилую недвижимость. Нет ни одного эксперта, ни одного комментария.
Вот вам простой кейс:
Приобрел я квартиру за 12 млн рублей на этапе котлована в начале осени 2019
Сейчас стоит 20 млн рублей, начинаю заниматься ремонтом, моя очередь сдана еще весной 2021
Через пол года ремонт и наполнения будут завершены, вложений на 3,5 млн
Сдам за 80 тысяч рублей в месяц (ЦАО Москва), продам по истечению пяти лет владения с доходностью выше 20% годовых учитывая налоги и управляющих.
1. сейчас уже вложения на котловане не работают с эскроу счетами,
2. Я вас позжравляю, что вы успели в уходящий поезд)
а статья про инвестиции в жил. недв. в данный момент, а не анализ её в принципе