Домклик: как купить дом через сервис — пошаговый разбор

Я всё чаще задумываюсь о покупке собственного дома. Только тратить времени на поездки, просмотры и бумажную бюрократию совершенно не хочется. Но у нас-то эпоха цифровизации, правда? Изучая тему, я узнал, что сейчас частный дом можно купить не вставая с дивана, через Домклик. Платформа предлагает пройти весь путь онлайн: от поиска объекта до подачи ипотечной заявки и регистрации сделки. Звучит заманчиво, вот только я не привык верить на слово. Решил разобраться, как в реальности происходит покупка дома на Домклик, что говорят отзывы и как там насчет подводных камней.

Спойлер: на практике процесс зависит от типа дома, статуса земельного участка и готовности документов. Имеет значение и то, покупаешь ли ты загородную недвижимость за свои деньги или решил оформить через Домклик ипотеку на дом.

Итак, попробуем разобраться, как купить частный дом через Домклик, какие этапы предстоит пройти и где чаще всего возникают сложности.

Интерес к частным домам — устойчивый тренд на рынке недвижимости. Для многих людей, и я не исключение, коттедж выглядит более предпочтительным, чем квартира. Многие работают удалённо и уже не так привязаны к офису, а свой дом даёт больше пространства, свободы и возможности выстроить лайфстайл в соответствии со своими предпочтениями.

Факт есть факт. Согласно совместному исследованию «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 66% российских семей хотели бы жить в собственном доме, а не в квартире.

Ещё один явный тренд — цифровизация рынка недвижимости. Многие этапы сделки, которые ещё несколько лет назад требовали личных визитов и бумажных документов, теперь стали дистанционными.

На минуту побуду в роли Капитана Очевидности и напомню, что Домклик — это цифровая платформа для работы с недвижимостью, которой ежемесячно пользуются миллионы людей. Через сервис можно купить, продать, сдать в аренду и арендовать:

Кроме того, Домклик известен как сервис, работающий в контакте со Сбером и ускоряющий оформление ипотеки — в том числе на ИЖС.

Домклик позиционирует себя как платформа полного цикла с единым интерфейсом оформления сделки. Проще говоря, не нужно переходить между десятками сайтов: найти подходящую недвижимость, подать заявку на ипотеку и безопасно оплатить можно через один сервис. Даже находясь в тысяче километров от облюбованного объекта.

Я решил пройти часть пути на Домклике (вплоть до отправки документов на ипотеку), а об остальном подробно расспросил менеджеров. Получился такой маршрут:

1. Выбор дома. Выбираем на платформе регион, настраиваем фильтры (их на Домклике больше двух десятков), изучаем карточки объекта — с характеристиками и фото.

2. Проверка дома и участка. Красивые фотографии — не повод сразу оформлять покупку. Предварительно стоит внимательно проверить не только дом, но и участок, на котором расположено строение. Изучив рекомендации экспертов, я составил для себя такой чек-лист:

Для удобства свёл основные моменты в небольшую памятку:

Кстати, проверку юридической чистоты объекта можно заказать прямо на Домклик. Эта услуга платная, но зато дает определённые гарантии: если, вопреки заключениям юристов, продавцу удастся оспорить сделку через суд, то ипотека покупателя будет закрыта.

3. Подача ипотечной заявки (если в планах купить недвижимость в ипотеку). Тут платформа, плотно связанная с экосистемой Сбера, максимально упрощает процесс:

4. Следующий этап для будущего ипотечника — согласование объекта банком. Включает проверку правоустанавливающих документов и профессиональную оценку недвижимости.

5. И вот, наконец, выход на сделку! При желании её тоже можно полностью провести онлайн. В сети немало отзывов о покупке недвижимости через Домклик в таком режиме.

Что нужно для дистанционной сделки:

Домклик предоставляет сервис безопасной сделки для расчётов между сторонами. Продавец получает деньги только после перехода права собственности, а документы из ЕГРН поступают в личный кабинет покупателя на Домклик.

Мне всегда казалось, что намного сложнее — в несколько раз. Однако после изучения пошаговой покупки дома через Домклик моё мнение изменилось: да, приобретение недвижимости в частном секторе требует больше внимания, но всё же разница не такая огромная, как мне представлялось.

На платформе Домклик и покупка квартиры, и покупка дома максимально упрощены. Вплоть до того, что сейчас даже не нужно приезжать в банк для подписания договора ипотеки или лично встречаться с продавцом. Осмотреть дом, участок (равно как и квартиру) тоже можно дистанционно. Занимает весь процесс от нескольких дней до нескольких недель, тут уже индивидуально.

Чем же покупка дома будет отличаться от обзаведения квартирой?

Изучая тему и читая отзывы, я обратил внимание, что большинство проблем при получении ипотеки на покупку дома связаны с подготовкой в стиле «и так сойдёт». Чаще всего встречаются такие ситуации:

И тут, мне кажется, Домклик способен существенно помочь потенциальному ипотечнику, поскольку позволяет избежать ошибок при подаче документов.

Анализируя возможности платформы, я выделил несколько важных для себя плюсов:

Однако платформе ещё есть над чем работать в плане сервиса. Пока ты не выйдешь на сделку, менеджеры меняются постоянно. Когда я спросил, с чем это связано, мне объяснили так: поток пользователей огромен, поэтому, чтобы все получали ответы максимально быстро, приходится подключать первого освободившегося оператора.

Но в целом впечатления от сервиса позитивные: это современная цифровая платформа, которая старается перевести покупку недвижимости на уровень заказа пиццы. Во многом получается.

Для себя я пришёл к выводу, что покупка дома — это вовсе не тот пугающий квест, каким её раньше рисовало моё воображение. И я не исключаю, что в ближайшее время займусь оформлением ипотеки на свой кусочек Вселенной с мангалом, банькой и террасой, где я смогу работать с ноутбуком. Не так уж это сложно, как оказалось.