Практическое применение BIM-технологий на примере московского девелопера

В статье кратко описаны примеры применения технологий информационного моделирования зданий (BIM).

Концепция бережливого производства не обошла стороной и строительную отрасль, где проблема издержек является критической для выживания компаний в условиях роста цен на строительные материалы и снижения покупательской способности населения.

Бум строительства, поддерживаемый программой льготного кредитования, вкупе с сопутствующими проблемами в виде рисков долгостроя, отсутствия квалифицированной рабочей силы и низкого качества строительства в целом, а также мультипликативный эффект для экономики, делают инвестиционно-строительную деятельность зоной особого внимания со стороны Правительства. В соответствии с постановлением Правительства от 5 марта 2021 года № 331 все проекты строительства с привлечением государственных бюджетных средств в рамках договоров о подготовке проектной документации, заключенных после 01.01.2022, требуют обязательного использования технологий информационного моделирования зданий (BIM-технологий).

Переход на информационное моделирование за рубежом начался значительно раньше, чем в России. В Европе одними из первых цифровую трансформацию строительной деятельности на общегосударственном уровне осуществили скандинавские страны - Финляндия, Дания, Швеция и Норвегия. США являются пионерами в BIM-технологиях, начав их применение еще в 70-е годы прошлого века. На общегосударственном уровне стандарты BIM не реализованы ввиду особенностей национального законодательства, что не мешает США быть лидером в развитии данных технологий. Среди азиатских стран лидирует Сингапур, где более 80% строительной отрасли переведены на BIM-технологии еще до 2015 года.

Распространение BIM в России началось сравнительно недавно, а на законодательном уровне будет принято только с 2022 года. Низкие темпы распространения BIM обусловлены, прежде всего, общим технологическим отставанием от развитых стран, достаточно высокой стоимостью внедрения, отсутствием активного профессионального сообщества и запоздалым запросом со стороны властей и бизнеса.

При этом зрелость процессов информационного моделирования в российских компаниях, внедривших BIM, на конец 2021 года остается крайне низкой.

Причины этого, как правило, кроются в следующем:

Ниже приведены конкретные примеры использования информационного моделирования в девелоперской компании со зрелостью процессов BIM на Уровне 2.

1. При проектировании разрабатывается 3D-модель здания со всем наполнением, включая инженерные системы:

2. В процессе проектирования сводная модель объекта проходит автоматическую проверку на коллизии - пересечение конструктивных элементов. Это позволяет выявить серьезные отклонения до начала строительства или - что еще хуже - в его процессе. Таким образом экономятся значительные средства на исправление ошибок проектирования. Проверка проводится для следующих элементов:

- конструктивные и архитектурные решения

- системы вентиляции

- системы канализации

- системы водоснабжения и отопления

- системы электропитания и сети связи

3. Взаимодействие между всеми участниками проекта (Заказчик, Проектировщик, Подрядчик) осуществляется через единое рабочее пространство - облако BIM, доступное через Интернет с любого устройства. Там же осуществляется обмен проектными данными (3D-модель, проектная и рабочая документация). Такой подход позволяет обеспечить оперативное взаимодействия, сохранность данных и контроль хода проекта.

4. При проектировании используются специальные справочники, содержащие проектные параметры большинства элементов, что позволяет автоматизированно производить расчет стоимости и формировать Ведомость объемов работ (ВОР), необходимую для управления бюджетом, проведения закупочных процедур и конкурса на выбор подрядчиков строительства. Пример автоматически сформированной ВОР:

5. После перевода проекта в фазу строительства на передний план выходит функция строительного контроля. BIM-технологии позволяют создавать исполнительную (фактическую) модель возведенных конструкций здания и сравнивать ее с проектной 3D-моделью. Один из таких способов описан ниже:

- С помощью лазерного 3D-сканера выполняется сканирование всех конструкций возведенного этажа.

- Результатом сканирования становится формирование облака точек возведенных конструкций.

- Из проектной 3D-модели выделяются построенные и отсканированные конструкции.

- После этого обе 3D-модели - проектная и исполнительная (факт) - объединяются в одну с анализом отклонений друг от друга, что позволяет с высокой точностью определить все отклонения возведенных конструкций от проектной модели во всех плоскостях. Отклонения отображаются в виде цветовой шкалы в заданных единицах измерения.

6. Для формирования облака точек фасадов применяются БПЛА с установленными лазерными 3D-сканерами.

7. С помощью специально разработанного плагина непосредственно из проектной модели формируется поэтажный план объекта с указанием параметров помещений. Эти данные прикладываются к Договору долевого участия и передаются в Росреестр. Благодаря BIM трудоемкость данного процесса сокращена с 10 до 1 рабочего дня.

Очевидно, что информационное моделирование со временем вытеснит традиционные подходы к управлению инвестиционно-строительными проектами, запуская в девелоперских компаниях целый каскад внутрикорпоративных изменений, без которых невозможно полноценное и эффективное применение данных технологий.

Уровень 3 для BIM-технологий может быть не последним. Переход к цифровому аватару здания вполне достижим. Он позволит создавать полностью интерактивные модели, транслирующие в режиме реального времени показания с любых датчиков и сенсоров, открывая новые возможности эксплуатирующим компаниям для проактивного реагирования и создания новых видов услуг с заранее прогнозируемым спросом.