Во Франции растет число сделок с недвижимостью

Недвижимость во Франции двукратно подорожала за последнее десятилетие. В мировом рейтинге по темпу роста цен на квадратные метры страна занимает 7-е место. Лидером этого списка является Израиль (рост на 345,7% за 10 лет), затем идут: Швейцария (165,5%), Германия (162%), США (153,3%), Венгрия (137,8%) и Словакия (111,8%).

100%-й прирост стоимости жилья во Франции достигнут даже несмотря на то, что зарплаты за 10 лет в стране увеличились только на 3%, а инфляция ежегодно растет на 1%. В 2020-м году средняя цена квадратного метра жилой недвижимости во Франции достигла 8 311 евро, в Израиле квадратный метр подорожал до 8096 евро, а в Швейцарии – до 9 932 евро.

Рост цен на французские квартиры и дома не смогла остановить даже пандемия. За 2020-й год жилые объекты в стране прибавили в цене порядка 6,5%. На фоне локдаунов, введения удаленной работы, многие французы стали подбирать себе более просторное жилье, а жители больших городов начали перебираться на природу. Эта тенденция продолжилась и в 2021-м, хотя ограничения на передвижение по стране и работу офисов уже сняты.

На рынке жилья новостроек Франции цены не останавливаются: за последние 12 месяцев стоимость новых квартир выросла в на 4,5%. В центральны районах Бреста, Нанта, Руана и Страсбурга рост был наиболее заметен – стоимость жилья там увеличилась, как минимум, на 8% за год.

В 85% городов с населением свыше 100 000 жителей стоимость даже старых квартир выросла по крайней мере на 5% в годовом исчислении. А в таких городах, как Анже, Обервилье, Кламар, Мезон-Альфор, Мец, Туркуан и Ванн стоимость жилья увеличилась за год на 15%.

Квартиры в новых домах растут в цене независимо от площади жилых единиц, а продажи в регионах, включая Овернь, Бретань и Лимузен, выросли на 5% в годовом исчислении. Большие старые дома, имеющие по шесть и более спален, повысились в цене на 6,8% за 2021 год.

Среди знаковых моментов для рынка недвижимости Франции можно отметить тот факт, что Париж потерял в 2020-2021 годах позиции лидера. Другие города региона Иль-де-Франс притягивают все больше покупателей, тогда как в столице наблюдается обратное явление.

В регионе Иль-де-Франс цены на жилье выросли на 9% за период с первых шести месяцев 2020 года по 2021 год, при этом объекты продавались, в среднем, за 2 месяца, что на 17 дней меньше, чем в 2019-м году. Что касается других регионов – то в Бретани, Нормандии и Новой Аквитании цены на недвижимость за год увеличились на 10-15%

При этом стоимость квартир в центре Парижа снизилась на 4% за первые шесть месяцев 2020-2021 годов. Столичные объекты теперь задерживаются на рынке дольше (70 дней по сравнению с 66 днями до пандемии). Но плюсы есть – покупатели могут рассчитывать на ощутимые скидки – до 5% от запрашиваемой цены, по сравнению с 3% ранее.

Тем временем сектор элитной недвижимости во французских Альпах испытывает все больший интерес состоятельных покупателей. Если взять базовый объект – шале с четырьмя спальными в центре курортного города за ориентир, то стоимость таких объектов в Шамони за последний год выросла на 6%, в Межеве – на 4,7%.

Одна из причин – дефицит предложения и сильный местный спрос, а также удобный доступ из таких городов, как Милан, Турин и Женева.

Отметим также, что во Франции растет число инвестиционных сделок – в 2020-м на их долю пришлось 29% от общего объема, что стало рекордом. И многие иностранные покупатели решаются на дистанционный формат покупок, не желая откладывать их до того момента, пока снимут ограничения на международные перелеты.

Что касается французов, то они активно инвестируют в отечественную недвижимость. В Нормандии наблюдается нехватка недорогих домов, а парижские покупатели совершили за полгода столько сделок, сколько ранее можно было насчитать за пять лет. На рынке также активны институциональные инвесторы и страховые компании, они совершают сделки с квартирами, рост цен на которые в разы опережает инфляцию.

Напомним, что у состоятельных иностранцев есть возможность не только приобрести доходную недвижимость во Франции, но и получить в этой развитой европейской стране вид на жительство. Для того, чтобы получить Carte de sejour temporaire – Visiteur, достаточно подтвердить властям свою финансовую независимость – доход 2100 евро в месяц и наличие 25 000 евро на счете. Важно представить подтверждение легальности дохода: дивидендов, роялти, ренты, пенсии, заработной платы и т. д. Карта визитера выдается сроком на год и может продлеваться неограниченное число раз.

В течение срока действия карты ВНЖ можно постоянно жить во Франции, путешествовать по странам Шенгена без виз. Вид на жительство вместе с основным заявителем получают также супруга/супруг и дети до 18 лет. Спустя 5 лет после оформления ВНЖ Франции, иностранец может оформить постоянный вид на жительство, а спустя 10 лет – гражданство.

Если вы интересуетесь покупкой недвижимости во Франции, планируете оформить иммиграционный статус в Евросоюзе, США или на Карибских островах, обращайтесь к специалистам компании Savills по номеру 8 800 600 1497 и получите индивидуальную консультацию.