На самом деле все немного проще. Если вы уверены что вы собираетесь хотя бы лет 5-10 жить в этом городе и у вас есть возможность купить квартиру не в кредит - нужно покупать. Все эти подсчеты про доходность, цифры и тд ничего не стоят. С вами может что-то случится, или со страной или с курсом или с ценами...