и, как следствие, способность оплачивать съемное жильеА на способность выплачивать ипотеку?

Согласна с предыдущим мнением, уж очень много непредсказуемых рисков, чтобы подсчитывать прибыль за несколько лет наперед.

Этот совет был бы хорош ровно 2 года назад, но не сейчас с оверпрайсом цен на жилье

У нас же рынок аренды нецивилизованный совсем. А все делают вид как будто это прям равнозначные варианты с покупкой.