Доступность недвижимости выросла: покупать или нет?

Президент России Владимир Путин утвердил новые параметры для льготной ипотеки. Ставка по этой программе увеличилась с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повышены и предельные суммы кредитов — до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. Обновленная программа льготной ипотеки будет работать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.

Программа льготной ипотеки с расширенным лимитом - не панацея для рынка, нельзя забывать, что это кредит, и для того, чтобы на него решиться человек должен быть на 100% уверен, что сможет обслужить этот кредит и сегодня и через пол года и через 10 лет, а сейчас на пару месяцев сложно загадывать.

Я забежала в гости к участникам нашего сообщества, парочке знакомых профи в сфере недвижимости и обсудила, какие варианты есть на рынке России и за ее пределами.

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Так, Виктор Богомазов, основатель агентства недвижимости для инвесторов "SANDI", основатель управляющей компании по посуточной аренде "УК SANDI", считает: “Вкладывать чтобы сохранить при текущей инфляции в 20% можно лишь при доходности в 30% годовых. Использование кредитных денег по ставке в 12% против стандартных 20% выглядит выгодно и повышает шансы недвижимости пополнить инвестиционные портфели консервативных инвесторов. При подборе правильного объекта можно получить чуть больше 35% доходности. Правда есть одно но, пока очень сложно говорить, что будет с ценами через год. Даже при введении новых условий ипотеки в случае резкого падения доходов населения, через пол года цены постепенно пойдут вниз, но опять же не по всем видам недвижимости :)) Все очень индивидуально, поэтому так важен постоянный поиск, оценка и подбор объектов.

Ипотека - не единственный способ зайти в недвижимость. Сейчас на рынке очень много тех, у кого нет первоначального взноса и шансов получить ипотеку, им мы предлагаем строить карьеру рантье. Здесь можно стартовать с инвестиций в 10.000 рублей. Понятно, что в начале, речь не идет про инвестиционную империю, которая генерирует достаточный пассивный доход для финансовой свободы, но для той же диверсификации рисков - это отличный способ. На одну инвестицию мы научились в наши проекты привлекать любое количество людей с чеком от 10.000 рублей.”

Карьера рантье - действительно хороший способ для старта, 1,5 млн. есть не у каждого, а вот 10000 - есть в сбережениях у основной части экономически активного населения России.

Недвижимость есть не только в России, и что бы кто не говорил, мы не за железным занавесом. Участник нашего сообщества Анастасия Яровая, ведущий эксперт “Бюро новостроек”, поддержала мое убеждение, рассказав о преимуществе рынка недвижимости Дубая.

“Доходность объектов при сдаче в аренду 7-12%, при продаже 15-50%. Нет подоходного налога ни с продажи, ни с аренды. Оплата в валюте, а не в рублях, коей ближайший год будет дефицит! При чем в случае приобретения жилья стоимостью от $200к получаете резидентскую визу. Что же касается надежности и рисков, то тоже можно быть спокойным. ОАЭ занимают нейтральную позицию по отношению к участникам военного конфликта. Дубай - супер-динамично развивающийся город, манящий большое число приезжих. Продажа либо сдача в аренду недвижимости в Дубае предполагает интересантов с разных стран, с разным кошельком. Более того, очень выгодные условия рассрочки - без % на период до ввода здания в эксплуатацию и два года после, для оформления покупки необходимо внести всего 10 либо 20% стоимости апартамента, перепродать жилье можно после погашения только 40% всей суммы за лот. А в ближайшее время туда примчат еще больше криптовалютчиков со всего мира, так как ОАЭ принял закон о регулировании криптовалюты.”

В общем приходите к нам в сообщество и наши участники вам все подробно расскажут и покажут!

Вместо резюме

Вопрос инвестиций решать нужно индивидуально. Вкладывать или нет? - ответ на этот вопрос, очень сильно зависит от личных персональных ситуаций инвестора. Сначала необходимо оценить все вводные по финансовому положению человека и дальше принимать решения. Кому-то надо покупать, а кому-то надо продавать, кому-то категорически нельзя инвестировать, потому что нет подушки безопасности, все зависит от конкретной ситуации. Нет однозначных ответов, что всем делать или что всем не делать. Самый главный совет – идите к финансовому советнику, разберитесь со своей персональной ситуацией и никогда не идите за толпой, действуйте, стройте свою стратегию, исходя из конкретной ситуации. Если ты свою задачу не понимаешь, то первое, что надо сделать, с ней разобраться.

Кстати с этой целью мы сделали Денежный марафон “Покажи кризису FAQ”, который запустится уже в понедельник. В рамках марафона группа экспертов (финансовый консультант, финансовый аудитор, психолог, игропрактик, коуч) поможет подойти системно к решению финансового вопроса и восстановить ресурс для бизнеса и жизни:

✅Разберем как снизить затраты и использовать все преференции: получить отсрочку по кредиту, использовать все налоговые вычеты и т.д. (всего 30 способов как порезать косты!)

✅Рассмотрим самые надежные способы, чтобы сохранить деньги от инфляции

✅Пройдем по алгоритму создания инвестиционной стратегии, создашь свою базовую стратегию!

✅Познакомим с альтернативным способом создания сбалансированного инвестиционного портфеля

✅Поможем восстановить ресурс для бизнеса и семьи, освоить новые подходы к поддержке семьи и команды в кризис

✅Покажем простой способ, как превращать адаптацию к изменениям в увлекательную игру

✅Дадим мощный заряд энергии и интеллектуального кайфа от всего происходящего!

Присоединяйся к команде марафона! 30 мин в день, начни свой путь к финансовой стабильности и свободе! Стоимость марафона определяешь ты, исключительно.

Примите участие в марафоне "Покажи кризису FAQ"

Присоединяйтесь в Telegram сообщество

Примите участие в Чемпионате Деньги

Читайте нас на Яндекс.Дзене

Следите за нами в VK сообществе

Смотрите нас на YouTube канале