Антон Алексеевич
873
Блоги

Стоит ли покупать квартиру?

Своя или чужая? Квартирный вопрос, пожалуй, актуален во все времена.

Поделиться

В избранное

В избранном

Сегодняшняя тема разговора "не экспертного мнения" навеяна судорожным поиском знакомых в вариантах "закрепиться" в большом городе, не платить за аренду, а "стабильно" иметь свое жилье.

Только не экспертное мнение, только рассуждения автора.

Уверены, не раз у молодых и продвинутых возникало желание зимовать в прекрасной Индонезии, сдавая свои пару квартир. Чарующий Бали, не менее экзотический Тайланд, или о Боги, райский Гоа, дразнит своими голубыми водами и белым песком в слякотный российский ноябрь.

Автор бы тоже хотел, но "бы" мешает. Отсутствие денег или невозможность взять ипотеку, а потом еще и вторую, совсем не причина.

Чтобы не стать козленочком, решил взвесить "за" и "против", сдавать или не сдавать, быть или не быть.

Перед увольнением с работы и покупкой билетов в Тайланд, решил произвести нехитрые расчеты.

Рассмотрев покупку квартиры в новом доме, стоимостью 2 500 000 , в поселке Мурино, что уже дремучая область, пришел к следующим цифрам:

  • Квартира - 2 500 000 руб.
  • Доход с нее в месяц - 24 000 руб. (если повезет)
  • Доход в год - 288 000 руб.
  • Окупается в ноль - 104 мес.
  • в Годах - 8,6 лет
  • Доходность годовых - 11%

Это без налоговой базы, без амортизации квартиры и ремонта, бытовых услуг в виде кварплат и интернета.

Рост цен на жилье прибыль не увеличил!

В итоге, покопавшись в банковском секторе , в процентных ставках, надежных и не очень, пришел к выводу, что 9%-11% принесут те же яйца, которые можно и не складывать в одну корзину.

Вижу поднятую руку с задней парты. Слышу вопрос :"Почему не взять квартиру на уровне котлована?" 🤔

Если рассмотрим далекие "спальники" и область, то стоимость на такое жилье не сильно зависит от этапа строительства. И бонус в виде быстрой продажи такой квартиры, увы, потерян. Бюджетное жилье заполонило область, конкуренция выросла в разы, цена сбита.

Так купить и сдавать? Или банковский "блиц-доход" на пару лет?

Буду благодарен за поддержку "не экспертного мнения" в телеграме!

Здесь находится опрос. Но он пока не работает в приложении.

Быть или не быть?

Переголосовать
{ "author_name": "Антон Алексеевич", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 14, "likes": 4, "favorites": 0, "is_advertisement": false, "section_name": "blog", "id": "38887", "is_wide": "" }
{ "is_needs_advanced_access": false }

Комментарии Комм.

Популярные

По порядку

0

Прямой эфир

Подписаться на push-уведомления
[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } } ]