Оффтоп Антон Алексеевич
1 024

Стоит ли покупать квартиру?

Своя или чужая? Квартирный вопрос, пожалуй, актуален во все времена.

В закладки

Сегодняшняя тема разговора "не экспертного мнения" навеяна судорожным поиском знакомых в вариантах "закрепиться" в большом городе, не платить за аренду, а "стабильно" иметь свое жилье.

Только не экспертное мнение, только рассуждения автора.

Уверены, не раз у молодых и продвинутых возникало желание зимовать в прекрасной Индонезии, сдавая свои пару квартир. Чарующий Бали, не менее экзотический Тайланд, или о Боги, райский Гоа, дразнит своими голубыми водами и белым песком в слякотный российский ноябрь.

Автор бы тоже хотел, но "бы" мешает. Отсутствие денег или невозможность взять ипотеку, а потом еще и вторую, совсем не причина.

Чтобы не стать козленочком, решил взвесить "за" и "против", сдавать или не сдавать, быть или не быть.

Перед увольнением с работы и покупкой билетов в Тайланд, решил произвести нехитрые расчеты.

Рассмотрев покупку квартиры в новом доме, стоимостью 2 500 000 , в поселке Мурино, что уже дремучая область, пришел к следующим цифрам:

  • Квартира - 2 500 000 руб.
  • Доход с нее в месяц - 24 000 руб. (если повезет)
  • Доход в год - 288 000 руб.
  • Окупается в ноль - 104 мес.
  • в Годах - 8,6 лет
  • Доходность годовых - 11%

Это без налоговой базы, без амортизации квартиры и ремонта, бытовых услуг в виде кварплат и интернета.

Рост цен на жилье прибыль не увеличил!

В итоге, покопавшись в банковском секторе , в процентных ставках, надежных и не очень, пришел к выводу, что 9%-11% принесут те же яйца, которые можно и не складывать в одну корзину.

Вижу поднятую руку с задней парты. Слышу вопрос :"Почему не взять квартиру на уровне котлована?" 🤔

Если рассмотрим далекие "спальники" и область, то стоимость на такое жилье не сильно зависит от этапа строительства. И бонус в виде быстрой продажи такой квартиры, увы, потерян. Бюджетное жилье заполонило область, конкуренция выросла в разы, цена сбита.

Так купить и сдавать? Или банковский "блиц-доход" на пару лет?

Буду благодарен за поддержку "не экспертного мнения" в телеграме!

Здесь находится опрос. Но он пока не работает в приложении.

Быть или не быть?

Проголосовать
Переголосовать
Показать результаты

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Антон Алексеевич", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 15, "likes": 7, "favorites": 0, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 38887, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Mon, 28 May 2018 14:41:55 +0300" }
{ "id": 38887, "author_id": 166560, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/38887\/get","add":"\/comments\/38887\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/38887"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791 }

15 комментариев 15 комм.

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
13

Как я люблю этих поселковых аналитиков

Ответить
8

В «Мурино» Квартира за 2,5 млн, а сдавать за 24 тыс. Фантастика, повезёт если вообще сдадут там квартиру, и не за 24, а за 18.

Ответить
2

16 максимум :D

Ответить
3

пропей

Ответить
3

Как вы интересно считаете. Вкусно для непосвящённого, но давайте теперь попробуем разложить более или менее честно в идеальных условиях. Скажем, вам страшно повезло и нашёлся тот, кто снимет вашу квартиру за 24 тысячи. Хорошо. В саму квартиру придётся вложиться в ремонт, если простенько - около миллиона и необходимую мебель - 120-130 тысяч. Итого имеем первоначальных вложений: 2,5 млн + 1,1 млн = на 3,6 млн.

Годовой доход: 288 - 13% по договору (иначе банк клац-клац сделает очень быстро, вы же не в России будете) - (квартплата в среднем 5 тысяч рублей в месяц, не учитывая её рост) - (налог на недвижимость - около 6-8 тысяч) = 288 - (38 + 60) = 195 тысяч. 3,6/0,195 = 30 лет. Что-то как-то не очень-то и густо. Прибыльность? А она есть? Напомню, условия данные идеальны, чего на рынке может и не быть.

Чтобы быть рантье, надо что-то заиметь за недорого или бесплатно, тогда реально можно будет жить на это, а так - это вложения в неопределённое будущее. Новейшая история нашей страны насчитывает всего чуть меньше тридцати лет. Никто не берётся предсказать, что будет ещё через тридцать лет: будет ли частная собственность или же канет в Лету, какие будут царить миграционные настроения в стране. Поэтому говорить о прибыльности данной затеи достаточно рискованно.

Что делать с деньгами, которые у вас есть? Переведите в более стабильную валюту, изучайте другие рынки, в которые их можно вложить, но проявляйте осторожность.

Ответить

Комментарий удален

1

Какая-то пещерная логика: "Купить и сдавать"
А для себя? Чтобы жить? Не?

Ответить

Комментарий удален

1

пассивных доходов - миллион способов:
вклады
инвестиции
сдача автомобиля в аренду под такси
и т.д.

Почему в очередной раз обсасывается именно покупка квартиры?

Ответить

Комментарий удален

3

На первой картинке и есть эта самая квартира в Мурино?

Ответить
1

Вы не учли фактор России и регулярных обвалов валюты.

Ответить
1

Это правильно конечно, определенный риск имеется. Но ведь если класть деньги на депозит в банках, то тоже в будущем будут влиять фактор нестабильности в стране и обвала валюты. Поэтому такие инвестиции следует рассматривать только как среднесрочные. И лучше всего для начала с точностью до копейки подсчитать ежемесячные платежи на подобном ипотечном калькуляторе например http://www.kalkulyator-ipoteki.ru/ipotechnyy-kalkulyator-rasschitat-online/ и планируемую финансовую прибыль. Естественно, учитывая все возможные риски.

Ответить
0

Кажется, не то запостил, но может будет полезно: https://journal.tinkoff.ru/rent-or-buy/

Ответить
0

Тут уже каждый для себя сам решает, выгодно это или не очень. Думаю, что тема имеет право на жизнь

Ответить
0

Можешь купить долю в доходном доме и сдавать ее на день или на два

Ответить
0

Гораздо выгоднее получится.

Ответить

Комментарий удален

0

Ну почему, насколько я знаю многие таким занимаются. Некоторые даже покупают квартиру в ипотеку и сдают ее. А деньги от аренды выплачивают в виде ипотечных платежей.

Ответить
0

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Приложение-плацебо скачали
больше миллиона раз
Подписаться на push-уведомления