Недвижимость начала падать
За последние два дня сообщения от Авито, что квартиры из "избранного" подешевели - стали приходить заметно чаще. Цены на отдельные квартиры снижаются на 10-15%, а продавцы становятся сговорчивее.
Не так давно заголовки профильных СМИ пестрили сообщениями об ажиотажном спросе на недвижимость. В последнюю неделю марта люди прекращали переговоры о продаже квартиры, а некоторые даже разрывали уже заключенные договоры задатка. Их можно понять: рубль ушел в пике, очереди в банкоматы, ограничения на валюту... Что делать с рублями? Будут ли они хоть что то стоять через месяц?
Ответов на эти вопросы не было ни у кого. Я предположил, что цены на жилую недвижимость снизятся вслед за всеми рублевыми активами. Просто потому, что так уже много раз было.
Недвижимость, как рублевый актив не может не реагировать на то, что происходит в России; не может абстрагироваться от аналогов (акции, доходность вкладов, других активов), от роста переплаты по ипотеке, от снижения доходов покупателей и арендаторов.
В 2014 году, когда была паника на валютном рынке, когда ЦБ поднял ключевую ставку до 17%, ажиотаж сменился апатией.
Частично, рост спроса объясняется спешной покупкой под одобренные ранее ипотечные кредиты по низкой ставке. Тем, кто не успел получить одобрение - теперь торопиться не стоит.
Ильдар Хусаинов, собственник агентства Этажи, подтвердил негативные тенденции рынка:
А как обстоят дела в недвижимости у вас в регионе? Готовы ли продавцы двигаться по цене? Появляются ли интересные варианты на продаже?
-------------------------------
Мой Телеграмм
Подписывайтесь! Много эксклюзивной информации о финансах и недвижимости. Пока только разгоняемся
-------------------------------
Комментарий недоступен
Согласен. У меня в Казани самые хреновые новостройки (50% негативных отзывов) стоят от 6 500 000 руб. (однушка). В нормальном районе однушка от 10 500 000 руб. Это полный бред.
Средние з\п в Казани 35к-50к. Не понятно, на кого рассчитаны такие цены.
Квартиры стоят как вторичка в Москве или новостройка в Питере, а уровень з\п как в регионах. Погли они нафиг с такими ценами.
В 21 у девелоперов была рентабельность продаж под 50%, так что у них пока есть резервы не снижать цены, накопили жирка.
Новостройки поддерживаются государством. Но ребята из отрасли говорят, что вторичке тоже надо помогать: много сделок где продают вторичку и покупают новостройку
Комментарий недоступен
Это капитализм, детка.
Социализм и коммунизм закончились в районе 1991 в отдельно взятой стране.
Пока не сделают прогрессивный НДФЛ, налог на имущество и наследство, рентная недвижимость будет популярным способ сохранить заработанное тяжким трудом. Три куртки замшевых...
В том же, в чём и зомбоящик и ущербное образование. Задача оскатинить людей. Стадом проще управлять😒