Какую недвижимость в ОАЭ можно купить после продажи жилья в России

В последнее время наши соотечественники все чаще продают недвижимость на родине и перебираются в Арабские Эмираты – как сообщается в отчете компании Глобал Реалти Партнерс (Global Realty Partners), 20% покупателей всех видов арабской недвижимости, в том числе коммерческих объектов, составляют россияне, граждане СНГ и выходцы из европейских стран. Прежде чем совершить такой шаг, следует тщательно изучить ценообразование. В этой статье мы сравним, какое жилье можно приобрести в ОАЭ по сравнению с жильем в России при одинаковом бюджете.

Рассмотрим, какие факторы влияют на ценообразование недвижимости в России. Вот эти критерии:

Теперь рассмотрим каждый из них подробнее.

Если брать в пример любой город России, будь то столица или просто небольшой провинциальный городок, то ключевым критерием является близость квартиры к центру города. Чем ближе к центру, тем дороже.

Следующий критерий, влияющий на цену, это вид из окна. Если это прибрежный район, то, конечно, море станет увеличивающим стоимость фактором. Если исторический город, то некая достопримечательность. Если современный город, то вид с красивой архитектурой весьма увеличивает стоимость.

Еще один фактор, влияющий на цену квартиры — это развитая инфраструктура. Детские сады, школы, магазины, общественный транспорт, метро, парки — чем ближе к продаваемой недвижимости, тем дороже.

Также нужно учитывать состояние квартиры, в частности, ремонт или его отсутствие. С хорошим ремонтом квартира может стоить дороже.

Бывают варианты, что и ремонт далеко не свежий, и вид из окна скучный и неинтересный, и магазинов нет рядом, но квартира находится в исторически ценном объекте. Конечно, цена такого жилья выше.

Не стоит забывать о новостройках. Зачастую квартиры в новостройках стоят дороже, чем объекты вторичного рынка недвижимости даже в том же районе.

Еще один важный критерий – это площадь объекта недвижимости.

Частично этот перечень критериев совпадает с перечнем критериев в ОАЭ. К примеру, состояние квартиры, наличие ремонта, площадь жилья — эти факторы меняют стоимость недвижимости в большую или меньшую сторону. Однако есть и исключения: близость к центральной части Дубая не сильно влияет на цену, поскольку как такового центра у города нет, а каждое из сообществ строится с созданием своего районного центра, где располагаются объекты социальной среды, развлекательной инфраструктуры и торговые галереи.

Также стоимость не зависит от возраста дома: некоторые культовые объекты, построенные 10 лет назад, могут стоить дороже, чем только что сданные объекты. На стоимость жилья в ОАЭ может влиять и приватность жилого объекта: жилье в клубных поселках будет стоить дороже, чем в кварталах открытого типа.

Если сравнивать цены на недвижимость в разных городах нашей страны, то, конечно, квартира в столице или в другом крупном развитом городе будет стоить дороже квартиры, расположенной в провинциальном городке или пригороде. Именно поэтому мы проведем аналогию по стоимости — выделим 4 крупных ценовых диапазона и уже в них будем искать удачные аналогии с арабской недвижимостью.

В Москве и Санкт-Петербурге за эту сумму можно приобрести:

За эти же деньги в Дубае можно приобрести следующие варианты недвижимости:

Имея такой бюджет в России, вы можете стать владельцем двух- или трехкомнатной квартиры с площадью 73-117 квадратных метров, в зависимости от местонахождения нового жилого комплекса. Если это ближе к центру, то площадь меньше, дальше – соответственно, больше метраж. Причем ЖК, в котором вы будете покупать такую квартиру, скорее всего, будет комфорт-классом с хорошо оборудованными детскими и спортивными площадками, с собственным забором, охраняемой парковкой. Выбор зависит от ваших нужд и предпочтений:

В Дубае же на эту сумму можно «разгуляться» и выбирать недвижимость в различных жилых комплексах. В основном, это двухкомнатные квартиры, занимающие площадь 70-100 кв.м. в зависимости от района Дубая: