На сколько упадет недвижимость? Расчет с калькулятором. Пример моей квартиры
В этой статье отнесусь к квадратным метрам, как к обычной инвестиции, без обожествления. Сравню с доходностью облигаций. И оценю, почему вероятно падение цен на 20%. Эта статья интересна тем, что в ней привожу пример конкретно моей квартиры.
Квартира это недвижимое имущество. Да, облигации быть может дадут больший доход в моменте , но ситуация настолько нестабильна, как показывает практика , что ОФЗ не панацея. Сроки как правило от года , стоимость облигации при срочной продаже может измениться в меньшую сторону.
Если сложить доходность от аренды и рост цены на саму квартиру, то будет примерно =. Земля не резиновая и все меньше и меньше новых домов в условном центре. Купил квартиру за 6, сейчас в продаже они по 15-16 и это за 4 года.
А теперь представьте на сколько сократится население России через 6 лет если в прошлом году она уменьшилась на 1000000 человек. И подумайте, кому нужны будут квартиры?
Вы её продайте за эти деньги и попробуйте купить что то. Если вы в ней живёте, то какая разница сколько она стоит. Если вы в неё "инвестировали" 6 а сейчас продали за 12, то вопрос куда дальше инвестировать под похожий процент. А в долларах вы просто вышли в ноль.