Независимая экспертиза после залива квартиры
Затопление ‒ ситуация чрезвычайная, вызывающая много вопросов. Виновника волнует мысль, как заплатить меньше, а пострадавший старается компенсировать причиненный ущерб в полном объеме. Во время споров по возмещению ущерба стороны могут прийти к компромиссу, а могут перенести спор в суд. При любом варианте развития событий размер ущерба зависит от правильности ваших первых действий.
Что делать если Вас затопили?
- Сообщить в управляющую компанию для составления акта залития
- Провести фото- и видеофиксацию залития на момент его обнаружения
- Составить акт залития квартиры с представителями УК, ТСЖ, ТСН и др. Такой акт должен быть составлен в течение 3-х дней с момента затопления квартиры. Акт составляется в 3-х экземплярах: один виновной стороне, второй пострадавшей и третий акт остается у обслуживающей жилищной организации. В нем должны быть указаны все повреждения и ОБЯЗАТЕЛЬНО причина залива.
- Вызвать эксперта для проведения осмотра и составления Заключения, в котором будет определен причиненный Вам ущерб.
Оценка ущерба
При затоплении квартиры требуется провести оценку ущерба, это можно сделать двумя способами:
- самостоятельно, если стороны не планируют обращаться в суд. Расчет делается на основании стоимости имущества, пострадавшего от затопления, и суммы, требующейся на ремонт;
- независимыми экспертами, при решении вопроса в судебном порядке. После экспертизы выдается заключение, на основании которого определяется сумма причиненного ущерба. Заключение имеет большую правовую силу, чем документ, составленный самостоятельно. Каждый из способов имеет свои достоинства и недостатки, поэтому выбор зависит от обстоятельств конкретного дела.
Независимая экспертиза
Чтобы объективно оценить масштаб причиненного ущерба после залива помещения, назначают независимую экспертизу.
Если вы не согласны с размером ущерба, который понесли соседи, есть смысл провести независимую экспертизу. Проведение экспертизы чаще всего инициируют потерпевшие, однако намного надежнее оплатить услуги эксперта самостоятельно – в этом случае вы будете уверены, что оценка сделана объективно.
Обратите внимание! Проводить экспертизу может только сертифицированный оценщик. Если вы планируете решать вопрос о компенсации ущерба в суде, оценщик должен быть сертифицированным судебным экспертом.
Прежде чем специалист приступит к работе, он попросит вас подписать договор на проведение оценки и изучит основные документы: подтверждение вашего права собственности на квартиру;
- техническую документацию здания, в котором находится квартира;
- акт обследования, составленный вашим домоуправлением.
По итогам оценки вы получите документ, заверенный печатями, который можно предъявить суду.
Процедура независимой экспертизы после залива квартиры
Саму процедуру можно условно поделить на три этапа:
- период до приезда специалиста;
- непосредственно осмотр помещения;
- окончательный вердикт, зафиксированный на документах.
В первую очередь после того, как произошла авария, не нужно пытаться все убрать, просушить, приклеить обои или залатать трубу. Такие действия только запутают эксперта. Он не сможет последовательно и достоверно восстановить картину произошедшего. В данном случае специалист подобен следователю, которому важны любые мелочи. Даже если потоп произошел по вине самого собственника, он только усугубит ситуацию и увеличит время, необходимое на разбор обстоятельств. Разбирательство может растянуться на несколько лет. Сторонам необходимо постараться договориться, не прибегать к насильственным разборкам, угрозам, оскорблениям и тем более, физической расправе. Кроме возмещения ущерба к делу может прибавиться административная или уголовная ответственность, которая никому не поможет. Эксперт по приезду по указанному адресу и обозначенному времени должен иметь при себе документы, удостоверяющие его личность и подтверждающие квалификацию. Их имеет право запросить любой из присутствующих в квартире.
Затем оценщик запросит у собственников некоторые документы. Их нужно подготовить заранее:
- документ, подтверждающий личность заявителя;
- акт о затоплении, составленный представителем АДС или управляющей компании;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- технический паспорт помещения.
После ознакомления с документами друг друга заявитель и специалист подписывают договор оказания услуг. Оценщик проводит подробный осмотр залитого помещения, повреждений, опрашивает свидетелей. Осматривают прежде всего: состояние поверхностей стен, пола, потолка; целостность коммуникаций и сантехники; работоспособность бытовой или другой техники, например, компьютера, телевизора, если они пострадали от залития; повреждения в труднодоступных местах. По результатам осмотра составляют акт. В нем фиксируют размер ущерба, его стоимость, а также обстоятельства произошедшего. Однако подтверждением точного размера причиненного вреда является смета, которую прикладывают к акту.
В смете должны быть указаны:
- единичные сметные расценки;
- список работ, в соответствии с СНиП, ГОСТ и другими нормативами и стандартами;
- площадь или другие характеристики ущерба;
- стоимость каждого вида работ;
- дополнительные коэффициенты, применяемые оценщиком.
Затем такую смету можно предъявить в суде, если дело не решилось мирным путем.
Методы, которые эксперт использует при проведении экспертизы квартиры после затопления
Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:
- изучение имеющейся в распоряжении экспертов документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы квартиры после залива;
- визуальный осмотр объекта, в ходе которого одновременно проводится фиксация данных с помощью цифровой фотокамеры;
- подробное описание всех выявленных при проведении осмотра недостатков;
- камеральная обработка данных с разработкой выводов;
- расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести для восстановления пострадавшей от затопления квартиры;
- разработка заключения экспертизы квартиры после залива;
Далее готовое заключение передается в суд или заказчику. При необходимости эксперт-строитель может быть вызван в суд для дачи показаний в качестве свидетеля.
Цена независимой экспертизы после залива квартиры
В каждом конкретном случае стоимость экспертизы определяют индивидуально. Она зависит от многих факторов:
- площади обследуемого объекта;
- сложности выполняемых работ;
- величины сметных расчетов;
- количества пострадавших предметов быта: мебели, техники и т.д.;
- масштаб повреждений, их сложность, доступность для осмотра и оценки.
Немаловажным является опыт специалиста и ценовая политика организации, которая предоставляет услуги оценщика. Эксперты с небольшим стажем оказывают услуги по более низкой стоимости, чем профессионалы, зарекомендовавшие свое имя.
В компания "АТЭ Паритет" работают эксперты с большим стажем, с высшим образованием и квалификациями негосударственных судебных экспертов.
....это можно сделать двумя способами:....
1. заплатить ТС (оценщику)
и
.... ???