Как построить торговый центр и слететь с УСН
Аренда недвижимости, пожалуй, один из самых безопасных видов бизнеса, который можно вести в РФ, не опасаясь, что к вам нагрянут налоговики. Сегодня я рассмотрю дело арендодателя, который нашел неприятности, связанные именно с налогами.
Суть дела
У бизнесмена была компания на УСН 6%, которая занималась строительством, а также приобретала недвижимость за счет заемных или инвестиционных средств. Бизнесмен сдает в аренду свою недвижимость и живет себе спокойно, платя всего 6% налога.
Но с развитием бизнеса и увеличения прибыли компании, сразу становятся интересными для налоговиков.
В 2017 году наш бизнесмен построил недвижимость за свой счет. Он оценил ее в 122 млн рублей и поставил на баланс по этой стоимости. Общий лимит по основным средствам компании стал в районе 149 млн рублей. А лимит по УСН – не более 150 млн рублей.
Налоговики увидели, что бизнесмен приблизился к этому лимиту, и решили провести выездную налоговую проверку. Инспекторы выяснили реальную стоимость построенного торгового центра, она составила более 220 млн рублей. Естественно, при таких обстоятельствах оставаться на упрощенке бизнесмен никак не мог. Налоговики пересчитали все его арендные платежи как на ОСН, начиная с 1 квартала 2017 года.
Предприниматель дошел до кассационной инстанции. Суд вынес Постановление АС Дальневосточного округа от 09.02.2022 по делу №А51-19252/2020. И, к сожалению, бизнесмену придется заплатить в бюджет крупную сумму недоимок. Недвижка находится на балансе компании, и налоговики в случае необходимости могут арестовать ее и продать на торгах, чтобы покрыть недоимку.
Мог ли бизнесмен этого избежать
Естественно. Есть методы и способы, которые можно было применить и до начала строительства, и в момент, когда компания сдавала в аренду помещения в этом здании.
- Перевести имущество с ООО на ИП. Лимит по основным средствам рассчитывается исходя из балансовой стоимости недвижимости. То есть по той стоимости, которую мы поставили на баланс и постепенно амортизируем. ИП не обязаны вести бухучет, поэтому доказать превышение лимита достаточно сложно.
- Перевести недвижимость на ИП и применить патент. Лимитов по основным средствам на патентной системе в НК РФ нет. Бизнесмен может быть собственником миллиардных активов, сдавать их в аренду и никто ему это не запретит.
Вывод
Нашему бизнесмену я желаю удачи и, надеюсь, что он сможет выплатить всю неустойку и продолжит вести бизнес. А для остальных бизнесменов эта ситуация послужит уроком, как делать не надо.
Если ваши основные средства приближаются к «точке невозврата» по применению упрощенки, то нужно действовать. Не ждите, когда к вам придут налоговики и доначислят налоги, пени и штрафы.
Обращайтесь в наш производственный кооператив «Белый Бизнес». Наши эксперты помогут:
- отбиться от доначислений;
- оспорить претензии налоговиков;
- отстоять вашу позицию в суде.
Удачи в делах! Всего доброго.
Все верно. Когда ведется бизнес в рамках лимитных налоговых систем, мало кто думает про эти лимиты. Часто их даже не считают. Мол будем баланс сдавать, сделаем расчеты.
Да, Вы правы и, к сожалению, подобная беспечность бизнесменов часто выходит им боком.
Это не беспечность, а простой не контроль за бухгалтерией.