Флиппинг, стройка, кредиты, или как я пришел к собственному бизнесу (часть 2)

Сегодня решил продолжить свой рассказ о том, какие шаги мы предпринимали на пути к уходу от наемной работы. Начало опубликовано ЗДЕСЬ.

В общем, не смотря на весьма приличные финансовые показатели первых двух проектов мы понимали, что такая прибыль, в большей степени была связана с ростом цен на недвижимость, при этом осознавали, что постоянно она не будет такой высокой. По мимо этого, в нашем бизнесе была другая проблема.

В рамках нашего города, было не так много объектов, которые подходили нам по всем критериям, и даже если бы мы изыскивали всё больше и больше средств, покупать попросту было бы нечего. По этому, мы решили задуматься и о других способах вложения денег.

К тому моменту наши обязательные платежи по всем кредитам составляли 202 тыс.руб. на двоих, при совокупной зарплате около 180-200 тыс.руб., (удивительно, как по мнению банка, человек должен выплачивать кредит, который больше его средней ЗП🤔) и ждать у моря погоды возможности не было, нужно было генерировать прибыль постоянно, что бы вовремя обслуживать долги.

Мой партнёр (он же друг и приятель), пообщался со своим знакомым, который в прошлом году построил два дома на продажу, и выручил с них около 2 млн. прибыли. Нам эта тема зашла, мы рассудили, что в отличие от квартир, земельных участков гораздо больше, на любой вкус, цвет, и кошелек, а построить дом не сложнее чем сделать ремонт в квартире (НЕТ).

Не долго думая, вырученные от продажи двух квартир деньги мы вложили в два участка в отличном районе - ближайший пригород города миллионника, строящийся коттеджный поселок на 1200 участков, с асфальтированным дорогами (в перспективе), газом светом и центральным водоснабжением, за 720 тыс.руб. каждый.

На дворе было начало февраля, и мы решили начать стройку, не дожидаясь потепления. Снова нашли бригаду на сайте объявлений. Девушка - бригадир и команда узбеков - работяг👍

Строить решили два одинаковых двухэтажных дома. Во-первых, не нужно было заказывать два разных проекта, во-вторых, привозить одни и те же материалы на два дома выгоднее, с точки зрения логистики и взаимозаменяемости.

Двухэтажные, потому что, в теории, они должны стоить дороже, соответственно и заработать с них можно больше, при этом, участок стоит одинаково, не зависимо от того, какой дом на нем будет стоять.

Скажу сразу, что у нас не было опыта в строительстве, от слова "совсем", и проблемы начались уже в самом начале.

По проекту, который мы заказали у архитектора, у нас должен был быть ленточный фундамент. Когда выяснилось, что почва слишком водянистая, было принято решение добавить к ленте сваи, но после бурения на 3 метра, стало ясно, что вода там не заканчивается, и единственный вариант - делать монолитную бетонную плиту, что влекло за собой дополнительные затраты на работу и материалы.

С первых дней, бригадир взяла на себя ответственность за закуп всех материалов, под предлогом того что "она знает места, где дешевле", а примерно через неделю мы поняли, что в "ее местах" даже дороже чем просто в розницу в Леруа Мерлен, и никаких чеков или отчётных документов мы от нее не дождемся.

Дальше решили заниматься закупкой сами, и сами же контролировали на объектах все работы, параллельно совмещая с основной работой.

Одновременно с началом работ по строительству домов, у нас был закончен ремонт в трёхкомнатной квартире, справились примерно за 3 недели. На ремонт было потрачено около 700 тыс.руб вместе с кухней и бытовой техникой.

Квартира сразу ушла в продажу, а мы с двойным усердием сосредоточились на строительстве домов.

В мае мы закончили строительство домов. На тот момент наши расходы на каждый дом составили около 5 млн.руб, на продажу, в этом состоянии мы выставили их за 6,5 млн.

Оба дома были проданы сентября.

Подписывайтесь на Telegram