Как студенту в США накопить себе на пенсию 500 000 $ в месяц и купить дом за 1,2 миллиона
Многие думают, что такие цели только для "избранных", но на самом деле их сможет реализовать обычный человек. Достаточно просчитать цели, реально посмотреть на свои доходы и использовать доступные налоговые льготы. В этом кейсе вы увидите пример, как 750 долларов в месяц превращаются в 8 миллионов.
автор старался но критические ошибки сводят весь текст просто в пшик.
1 % инфляции просто приписать к зарплате? реально? зп не обязана корелировать вместе с инфляцией и может идти в райне +-25%. https://www.weforum.org/agenda/2019/04/50-years-of-us-wages-in-one-chart/При этом например цена на дом и все другие показатели не растут совсем в течении 10 лет. Инфляция была упомянута во всей статье 1 раз - чтобы умножить на нее зарплату, что может легко не происходить в реальности на очень длинных временных интервалах.
2 Покупка дома. Программа которая FHA 5% down имеет ограничение на максимальную стоимость, сейчас это 480к, то есть купить на нее 1млн дом нельзя. Надо платить PMI, или использовать 80%+15% схемы, в любом случае 3% не достижимая ставка при такой покупке даже в былые времена. Илье придется или платить 4-5% несколько лет или копить на 20% down. (это при условии что ставки упадут к прошлым значениям).
3 Стоимость жизни сильно занижена. Автор никак не учел state tax, так что события могут происходить только в 4 штатах где он отсутствует. Средний рент по всей териитории США в текущий момент 1890$. Средняя стоимость жизни в техасе около 40к в год, это самая низкая планка что я смог найти. При этом опять же не учтена инфляция. за 2700 можно прожить в недрах техаса если снимать комнату с 2 друзьями скидываясь на общий апартмент, питаться пиццей в dominos и не иметь машины. Илья планирует прожить так 40 лет?
4 про пенсию слишком долго считать и не имеет смысла без lifestyle and cost of living inflation. Одно но точно - далеко не все компании матчат 100% (докладывают на пенсию). Amazon и Facebook имеют 50% матч (50 центов на твой доллар), Apple тоже начинает с 50% и это FAANG, что говорить про остальных.
Спасибо за комментарии.
1. Конечно зп не будет коррелировать с инфляцией. Но для расчетов на горизонте в 40 лет, это вполне приемлемое упрощение.
2. Этого я не знал, спасибо. Опирался на параметры, которые мне предоставил клиент. Но 15% downpayment он тоже сможет накопить.
3. Не забывайте, что мы говорим о студенте. Плюс, там есть еще некоторые вводные, которые вообще в статью не вошли.
Дальше не буду комментировать.
Еще раз спасибо.
Все эти погрешности на интервале в 21-85 лет это реально мелочи. В жизни за это время произойдет столько по настоящему крутых перемен, что этот план вылетит "в трубу" десятки раз.
На таком интервале времени нам нужна только очень примерная канва. А действия корректируются и обновляются в зависимости от реальной ситуации.