Недвижимость в Дубае: как оформить ипотеку иностранным гражданам

При соблюдении ряда условий получить ипотеку на собственность в Дубае реально, даже если вы проживаете в другом государстве. Об особенностях покупки недвижимости в рассрочку в красивейшем городе Арабских Эмиратов.

Кто может рассчитывать на одобрение ипотеки

Законодательство ОАЭ не препятствует выдаче кредитов на покупку недвижимости иностранцам.

Однако если речь идет именно о Дубае, потенциальный заемщик должен выполнить не менее двух условий из приведенного ниже списка:

· оформить визу резидента ОАЭ;

· получить работу в стране или зарегистрировать частную компанию;

· внести задаток (около 1/3 стоимости недвижимости), оплатить работу юриста и нотариальной конторы;

· уже иметь собственность в ОАЭ.

Также заемщик должен быть старше 21, но моложе 70, если речь о владельце частной компании, или 65, если он работает по найму. Возраст подающего заявку на ипотеку всегда диктует объем регулярных взносов: чем он старше, тем больше выплачивает каждый месяц.

На какую собственность можно получить кредит

Приходится учитывать, что в Дубае есть земельные участки, жилье на которых доступно только коренному населению ОАЭ. Зато в других районах ипотека доступна и для готовых к использованию объектов, и для тех, которые еще не сданы в эксплуатацию. Однако вторые должны быть достроены не позже, чем через два года после оформления кредита.

Данные о застройщике и статус недвижимости влияют на объем первого ипотечного платежа, который в некоторых случаях может составить до 70 %.

Как начать взаимодействие с кредитором

Можно рассматривать не только банки ОАЭ: иностранные холдинги также нередко предлагают займы на покупку недвижимости в Дубае.

Выбранная организация-кредитор проводит проверку по двум параметрам: LTV (сравнивающий размер займа и стоимость собственности) и DBR (устанавливающий пропорцию между доходами кандидата на получение ипотеки и взносами по кредиту).

Благоприятный LTV для иностранцев составляет 50 % для объектов на этапе стройки, 60 % для покупок на вторичном рынке недвижимости, 70 % при стоимости, превышающей 5 000 000 дирхам.

DBR не может быть меньше 50 % от общего дохода кандидата. К тому же, другая половина финансовых поступлений должна обеспечивать 3 500 дирхам на каждого иждивенца заемщика (обычно имеются в виду несовершеннолетние дети).

Что нужно предоставить банку для одобрения ипотеки

Общего списка нет: каждая организация-кредитор затребует набор документов согласно своей политике и в зависимости от данных кандидата. Но абсолютно точно понадобятся: тщательно заполненная заявка, выписка с банковского счета, справка с места работы и другие свидетельства платежеспособности — чем больше, тем лучше.

О чем нужно помнить, подавая заявку на кредит

К ежемесячным взносам нужно относиться крайне ответственно: задержка средств будет отмечена в личном деле и обязательно всплывет, если вы соберетесь взять еще один кредит в ОАЭ.

Длительное непогашение платежей рискует закончиться депортацией.

Какой тип процентной ставки предпочтительней

Для долгосрочных займов более безопасна фиксированная процентная ставка: она не зависит от изменений в экономической ситуации, и клиент ежемесячно выплачивает банку одну и ту же сумму.

Дифференцированная или плавающая ставка выгодна тем, что она обычно чуть ниже фиксированной, к тому же, при удачном стечении обстоятельств на рынке, она уменьшается. Но с тем же успехом ставка может расти, поэтому лучше выбирать ее для краткосрочных кредитов, и только если вы готовы к сюрпризам.

Этапы оформления ипотеки в Объединенных Арабских Эмиратах

1. Проверка данных о потенциальном получателе займа, анализ его платежеспособности и кредитной истории. Срок — примерно 4 дня.

2. Предоставление клиенту информации об условиях одобренной ипотеки. К следующему пункту нужно перейти не позже, чем через 60 дней.

3. Подписание договора с банком и внесение предоплаты.

4. Переоформление объекта недвижимости на имя заемщика в Земельном Департаменте Дубая.

Документы о правах на собственность будут находиться в распоряжении организации-кредитора, пока займ не будет выплачен целиком.

Основные плюсы покупки недвижимости кредит в Дубае

· Самый процветающий город ОАЭ — крайне перспективная локация;

· Займы на приобретение собственности в Дубае предоставляют банки ОАЭ и европейские организации, поэтому можно выбрать наиболее подходящие условия;

· Даже при финансовой возможности оплатить покупку сразу и целиком, ипотека неизменно выгодней, потому что свободные средства можно использовать для получения дивидендов.

Ипотека в Дубае — не только заманчивая идея, но и реальная возможность, а разобраться в деталях, собрать необходимый пакет документов и получить лучшие условия при наименьших затратах помогут специалисты по недвижимости за рубежом.