Как военная операция сказалась на рынке недвижимости 🏙

Личный опыт

В моей практике ситуация 24 февраля 2022 года особенно никак не сказалась на сделках 👇

Да:

✔заметно уменьшилось количество звонков;

✔отсеялись все неопределившиеся потенциальные покупатели;

✔спрос стал более точный: по объекту несколько месяцев могут не звонить, а потом он продается с первого показа;

✔ многие собственники передумали продавать недвижимость, но только если она у них единственная, а альтернативного варианта для смены нет;

✔сейчас все мои сделки за наличные средства (а ранее, до февраля 2022 года: почти 90% были ипотечные).

Нет:

✔снижения цен: ни один мой объект в цене не снизился и продался за обговариваемую ранее цену с продавцом;

✔ «застоя» в продажах: кто точно решил продавать и знал, куда вложит деньги - продал и удачно вложился (на данный момент времени).

Ситуация с частичной мобилизацией аналогична:

✔количество показов уменьшилось, а вот их результативность возросла;

✔ заканчиваются сроки высоких ставок в банках и бывшие продавцы начинают советоваться уже как покупатели, в какой вид недвижимости лучше вложиться;

✔ ипотечных сделок у меня так и нет. Хотя ставки заметно «устаканились»;

Резюме: продажи не останавливают те, у кого продаваемый объект не основной вид жилья и продавцы точно определили объект вложения вырученных от продажи средств.

Отказались от сделок те, кто планировал смену места жительства, а альтернатива или слетела или не нашлась.

Подчеркну, это лишь мой пример, подтвержденный практикой☝

🌎Конечно все читают новости, аналитику, прогнозы, но как обстоят дела на самом деле можно понять лишь по личным беседам и реальным примерам. Считаю такой вид самым беспристрастным и независимым.