Кейс: Как я получила 65% за год, через инвестиции в недвижимость Дубая?
Кейс: Как я получила 65% за год, через инвестиции в недвижимость Дубая? Всем привет, друзья! Сегодня я на своем собственном примере покажу вам, как просто и надежно инвестировать в недвижимость за пределами РФ и получать стабильный пассивный доход в долларе. Меня зовут Ирина Низамутдинова, я финансовый советник. Рассказываю куда и как вкладывать деньги, чтобы получать пассивный доход.
Точка А
- Большой опыт проведения инвестиционных сделок с недвижимостью в РФ;
- Интерес и желание сделать по аналогии за пределами РФ, в твердой валюте;
- Наличие свободного кэша в $
Не буду останавливаться на причинах выбора юрисдикции, так как недвижимость у меня не только в Дубае, но об этом чуть позже ;)
Есть два ключевых фактора, которые определяют успешность любой сделки в инвестиционной недвижимости: локация и стоимость рассрочки/ипотеки. Это крайне важно, поэтому предлагаю остановиться на этом подробнее:
1. Локация
Новый район Sobha Hartland с уже построенными таунхаусами и виллами, стоимость которых начинается от 1,5 млн. долларов. На территории комьюнити уже построены две функционирующие школы, одна из которых входит в ТОП-5 в Дубае.
В данной локации, в 2024 году появится голубая лагуна - это огромный бассейн с пресной, бирюзовой водой и песчаным пляжем. С другой стороны лагуны, построят еще 2 важных инфраструктурных объекта: метро и огромный торговый центр: Meydan Mall.Итого:
- Стоимость квартиры - 265 000 $,
- Район с миллионерами и крутым окружением,
- Лагуна, метро, торговый центр к 2024 году,
- Высокий этаж с видом на Бурж Халифу.
2. Рассрочка
Оформление всех сделок в недвижимости в Дубае через земельный департамент = 4%, уникальность предложения в том, что застройщик взял их оплату на себя:
Коротко поясню предложение:
- Первый взнос 26 500 $ при бронировании,
- Второй взнос 26 500 $ через 3 месяца,
- Третий взнос 26 500 $ через 12 месяцев
Самое важное в сделках в ОАЭ — беспроцентная рассрочка (0% переплата)! У меня было много сделок с недвижимостью в РФ, при этом большой удачей считалось взять ипотеку под 5-7% годовых. Чувствуете разницу? За первый год в ОАЭ ты вкладываешь всего лишь 30% от стоимости — при этом правильно выбранный объект строится и автоматически растет в цене на 7-10% в год.
После первой оплаты, застройщик готовит SPA (sale and purchase agreement), аналог нашего договора купли-продажи и в течение 3-4 месяцев сделка регистрируется в земельном департаменте ОАЭ.
Точка Б
А что же дальше? Уже весной следующего года строительство закончится и я получу ключи. И здесь начинается самое интересное, поскольку мой объект подходит сразу под несколько стратегий:
- перепродать объект недвижимости, получив свою доходность (65% на вложенный капитал):
- оформить ипотеку под 4-5% годовых, после выплаты 50% от стоимости объекта, и перекрывать ее деньгами от сдачи в аренду. При этом на руки останется порядка 1к долларов чистыми, а через 10 лет объект станет полностью твоим.
- сразу сдавать в аренду и получать пассивный доход, продолжая выплачивать рассрочку застройщику.
Покажу вам в цифрах последний вариант более наглядно, так как планирую пойти по этому пути, и в целом двигаюсь согласно своей глобальной цели — увеличении пассивного дохода:
При этом важно не забывать, что купленная недвижимость в ОАЭ дает много дополнительных "плюшек" в виде инвесторской визы и открытия банковского счета, что сейчас крайне актуально для многих россиян. А отсутствие налогов для физических лиц в Эмиратах отличает эту стратегию от всех остальных.
Знаю, что многие из вас считают инвестиции за пределами РФ сложными и непонятными с точки зрения управления, но это совсем не так. Все оформляется и оплачивается без вашего личного присутствия, а безопасность денежных средств регулируется несколькими департаментами ОАЭ.
Есть много интересных объектов, в которые можно инвестировать с целью увеличения капитала, или получения пассивного дохода — если интересно пиши в личку и мы с командой подберем для тебя правильную стратегию: https://t.me/irinapro_finance
Тоже купил этот Waves, на 3 этажа выше.. только вот у меня Sobha в одностороннем порядке и цену поменяла увеличив на 100,000 и это после подписанной booking form , так и еще и план оплаты тоже поменяли , срок сдач уехал на 4 месяца раньше ибо они раньше построили и Sobha решила так. Итого : требования погасить всю стоимость так как сдача объекта .. выйти сейчас при своих почти нереально так как куча «инвесторов» хочет выйти на сдаче объект плюс не забываем про 4% сверху которые вы уже заплатили после первых installments.. ну и много других моментов, про которые продажники не рассказывают .