Кейс: Как я получила 65% за год, через инвестиции в недвижимость Дубая?

Кейс: Как я получила 65% за год, через инвестиции в недвижимость Дубая? Всем привет, друзья! Сегодня я на своем собственном примере покажу вам, как просто и надежно инвестировать в недвижимость за пределами РФ и получать стабильный пассивный доход в долларе. Меня зовут Ирина Низамутдинова, я финансовый советник. Рассказываю куда и как вкладывать деньги, чтобы получать пассивный доход.

Точка А

  • Большой опыт проведения инвестиционных сделок с недвижимостью в РФ;
  • Интерес и желание сделать по аналогии за пределами РФ, в твердой валюте;
  • Наличие свободного кэша в $

Не буду останавливаться на причинах выбора юрисдикции, так как недвижимость у меня не только в Дубае, но об этом чуть позже ;)

Есть два ключевых фактора, которые определяют успешность любой сделки в инвестиционной недвижимости: локация и стоимость рассрочки/ипотеки. Это крайне важно, поэтому предлагаю остановиться на этом подробнее:

1. Локация

Новый район Sobha Hartland с уже построенными таунхаусами и виллами, стоимость которых начинается от 1,5 млн. долларов. На территории комьюнити уже построены две функционирующие школы, одна из которых входит в ТОП-5 в Дубае.

Расположение Sobha Hartland
Расположение Sobha Hartland

В данной локации, в 2024 году появится голубая лагуна - это огромный бассейн с пресной, бирюзовой водой и песчаным пляжем. С другой стороны лагуны, построят еще 2 важных инфраструктурных объекта: метро и огромный торговый центр: Meydan Mall.Итого:

  • Стоимость квартиры - 265 000 $,
  • Район с миллионерами и крутым окружением,
  • Лагуна, метро, торговый центр к 2024 году,
  • Высокий этаж с видом на Бурж Халифу.

2. Рассрочка

Оформление всех сделок в недвижимости в Дубае через земельный департамент = 4%, уникальность предложения в том, что застройщик взял их оплату на себя:

Предложение о покупке
Предложение о покупке

Коротко поясню предложение:

  • Первый взнос 26 500 $ при бронировании,
  • Второй взнос 26 500 $ через 3 месяца,
  • Третий взнос 26 500 $ через 12 месяцев

Самое важное в сделках в ОАЭ — беспроцентная рассрочка (0% переплата)! У меня было много сделок с недвижимостью в РФ, при этом большой удачей считалось взять ипотеку под 5-7% годовых. Чувствуете разницу? За первый год в ОАЭ ты вкладываешь всего лишь 30% от стоимости — при этом правильно выбранный объект строится и автоматически растет в цене на 7-10% в год.

Беспроцентная рассрочка от застройщика: 2 года во время стройки + 2 года после получения ключей.
Беспроцентная рассрочка от застройщика: 2 года во время стройки + 2 года после получения ключей.

После первой оплаты, застройщик готовит SPA (sale and purchase agreement), аналог нашего договора купли-продажи и в течение 3-4 месяцев сделка регистрируется в земельном департаменте ОАЭ.

Oqood — регистрация контракта на покупку недвижимости в стадии строительства
Oqood — регистрация контракта на покупку недвижимости в стадии строительства

Точка Б

А что же дальше? Уже весной следующего года строительство закончится и я получу ключи. И здесь начинается самое интересное, поскольку мой объект подходит сразу под несколько стратегий:

  • перепродать объект недвижимости, получив свою доходность (65% на вложенный капитал):
Расчет доходности, при закрытии сделки 3Q 2022
Расчет доходности, при закрытии сделки 3Q 2022
  • оформить ипотеку под 4-5% годовых, после выплаты 50% от стоимости объекта, и перекрывать ее деньгами от сдачи в аренду. При этом на руки останется порядка 1к долларов чистыми, а через 10 лет объект станет полностью твоим.
  • сразу сдавать в аренду и получать пассивный доход, продолжая выплачивать рассрочку застройщику.

Покажу вам в цифрах последний вариант более наглядно, так как планирую пойти по этому пути, и в целом двигаюсь согласно своей глобальной цели — увеличении пассивного дохода:

Стоимость аренды взята на основании цифр в приложении Property Finder (самый востребованный сервис аренды в ОАЭ)
Стоимость аренды взята на основании цифр в приложении Property Finder (самый востребованный сервис аренды в ОАЭ)

При этом важно не забывать, что купленная недвижимость в ОАЭ дает много дополнительных "плюшек" в виде инвесторской визы и открытия банковского счета, что сейчас крайне актуально для многих россиян. А отсутствие налогов для физических лиц в Эмиратах отличает эту стратегию от всех остальных.

Основные преимущества
Основные преимущества

Знаю, что многие из вас считают инвестиции за пределами РФ сложными и непонятными с точки зрения управления, но это совсем не так. Все оформляется и оплачивается без вашего личного присутствия, а безопасность денежных средств регулируется несколькими департаментами ОАЭ.

Защита инвестора
Защита инвестора

Есть много интересных объектов, в которые можно инвестировать с целью увеличения капитала, или получения пассивного дохода — если интересно пиши в личку и мы с командой подберем для тебя правильную стратегию: https://t.me/irinapro_finance

88
1 комментарий

Тоже купил этот Waves, на 3 этажа выше.. только вот у меня Sobha в одностороннем порядке и цену поменяла увеличив на 100,000 и это после подписанной booking form , так и еще и план оплаты тоже поменяли , срок сдач уехал на 4 месяца раньше ибо они раньше построили и Sobha решила так. Итого : требования погасить всю стоимость так как сдача объекта .. выйти сейчас при своих почти нереально так как куча «инвесторов» хочет выйти на сдаче объект плюс не забываем про 4% сверху которые вы уже заплатили после первых installments.. ну и много других моментов, про которые продажники не рассказывают .

Ответить