Ипотека под 0,01%: как расплатиться за квартиру подешевевшими в пять раз рублями
Последние несколько месяцев изо всех щелей лезут рекламные предложения купить жилье в ипотеку с нулевой процентной ставкой. Разбираемся, насколько это выгодная тема (ответ, возможно, вас удивит), и почему Эльвира Набиуллина недовольна вот этим всем.
По моим прикидкам, в совокупности оба эффекта (льготная ипотечная ставка и инфляция рублей) приводят к тому, что ипотека под 0,01% на 25 лет оказывается примерно на 40% выгоднее
Щито-то я не понял математики.
Дано (эти данные взяты из этой же статьи):
Вариант 1: выплатить (100 + 120)% за 25 лет (ипотека 10%)
Вариант 2: выплатить (100 + 130)% за 25 лет (льготная ставка 0.01%)
Инфляция одинаковая в обоих случаях, рубль обесценивается одинаково. Каким образом переплата 10% становится на 40% выгоднее?
Кроме того, "оказывается примерно на 40% выгоднее" - если с 10% ставкой набегает 120% за срок ипотеки, то 40% выгоды должно составить 46%,. т.е. итоговых процентов должно получиться 74%, а не 130% ?
И вообще 30% переплаты за 0.01% ставку в какой момент учитываются? Сравнение 120% vs 130% от какой величины идёт? Базовой стоимости или базовая стоимость vs базовая стоимость плюс 30%?
Который раз читаю ваши статьи и поражаюсь.
Вариант 2: выплатить (100 + 130)% за 25 лет (льготная ставка 0.01%)
Здесь ошибка. В этом варианте платишь (100 + 30)%.