Компания выпускает облигации с фиксированным доходом, инвестор может их купить, а стартап эту сумму вложит в кредиты напрямую.
банкиры берут коммерческую недвижимость в залог ( цена ниже рынка) выпускают облигации и продают их лохам. нормальная схема, банкиры получают свою маржу. А инвесторы получат свой низкий процент.