Недвигу и участки лучше покупать на банкротных аукционах, тогда будет 100% гарантия чистоты (проверяет банк за вас).

А тут как ни крути - срок давности на оспаривания сделки 3 года. Если за 3 года после покупки покупатель накосячит, вашу землю я у вас отберу.