Как получить ВНЖ в Турции по аренде. Easy Mode

Вопреки слухам и опасениям получить вид на жительство в Турции по-прежнему реально. В данном гайде вы найдете актуальные рекомендации, которые помогут задержаться в солнечной стране больше 3-х месяцев. Задать любой вопрос по теме или сообщить о неточности можно в комментариях или лично в Telegram.

Почему Easy Mode: описанный опыт принадлежит супружеской паре без детей и питомцев, со свежими паспортами и возможностью работать удаленно, а ВНЖ-пакет нам помогали собирать юристы.

Где остановиться на время поисков жилья

Предпочитаю решения из принципа no-brainer, т.е. самые простые и очевидные. На фоне всех ограничений им оказался Островок.

Отель в нем подбирался заранее согласно трем критериям:
а) стоимость и состояние номеров
б) городское расположение для комфортного поиска жилья
в) наличие завтраков как преимущество.

А еще хотелось в Анталию, осуществить мечту и пожить в портовом городе. Рука на секунду дрогнула при нажатии кнопки оплаты, т.к. обратной связи с отелем в приложении не оказалось. Но интуиция не подвела и все прошло гладко.

Start оказался добротным и за 10 дней мы даже успели к нему прикипеть. В особенности благодаря расположению: 15 минут на такси из аэропорта Анталии, 10 минут пешком до старого города Калеичи, 15-20 минут до скалистого пляжа Адалар. А еще он расположен в районе Muratpaşa, в спальной части которого мы обитаем сегодня. В общем, советую.

Мобильная связь

Без местной симки как без рук, оформите ее первым делом. На семью будет достаточно одной, но мы взяли на двоих, чтобы не переплачивать за роуминг. Возле отеля Start можно найти салон Turk Telekom. Оператор не самый топовый, но качеством мы довольны + более популярные Vodafone и Turkсell в связи с наплывом резко подняли стоимость на туристические пакеты.

Пакет из 2-х сим-карт обошелся в 700 лир. В каждой 25 Гб интернета и 750 минут внутри страны. В других салонах нам озвучивали ту же стоимость, но уже за одну единицу.

Несколько особенностей:

Финансовые вопросы россиян в Турции (и не только) стоят наиболее остро из-за санкций. Особенно после запрета последнего оплота — платежной системы МИР в конце сентября. Мы успели воспользоваться теряющей силу карточкой всего пару раз, и то на снятие наличных. Поэтому надеюсь, что вы читаете эту статью как можно заранее.

На самом деле один карточный оплот еще остался. Он обрадует тех, кто весной-летом читал финансовые рекомендации и оформил карточку UnionPay. А потом не знал, что с ней делать. Так вот, ее момент настал :)

Местная валюта

Турецкая лира переживает не лучшие времена, т.к. в стране кризис и инфляция на уровне 80%. С другой стороны, да простят меня местные жители и экономисты, курс лиры сегодня идеален для релокации. Судите сами:

Возможно, вы встречали рекомендации расплачиваться в Турции долларами. Мол, так дешевле. Это странно, потому что:
а) здесь в целом дешевле вопреки инфляции, особенно после проживания в Москве;
б) все цены указаны в лирах;
в) существует поверье, что при оплате долларами вы получите сдачу в лирах по случайному курсу в голове у турка.
Скорее всего, данный совет родом из 5* отелей на береговой линии. Там действительно система расчета привязана к долларам для удобства туристов.

Максимальный номинал турецких бумажных купюр — 200 лир. Просто будьте готовы к долгому пересчету и увесистой пачке при оплате на крупные суммы.

Обменники

Первый обменник, с которым вы столкнетесь, расположен возле ленты багажа Анталийского аэропорта. Лично не проверяла, но, возможно, есть смысл воспользоваться вторым, перед выходом из здания. В любом случае на хороший курс доллара/евро здесь надеяться на стоит, а с рублями вы вовсе распрощаетесь за бесценок. Поэтому обменяйте 500 лир на такси и первое время или воспользуйтесь банкоматом, если владеете карточкой UnionPay.

Городские обменники придерживаются официального курса с разницей максимум в 20 лир между собой, что не ощутимо при обмене небольших сумм. В остальном ориентируйтесь на актуальный курс и учитывайте, что покупка лир всегда проходит по слегка заниженному.

Вывод денег с карт РФ

Наиболее популярные и простые решения — криптообменники и платежная система Золотая Корона. Если с первыми не возникает трудностей у тех, кто привык пользоваться криптой, то Золотая Корона вызывает немало вопросов.

Нужно скачать приложение и пройти регистрацию по номеру телефона. Далее интерфейс сам подскажет, куда нажать для первого перевода. Важно: графу Отчество у получателя следует оставить пустой. Отправителем я указываю мужа, т.к. карта РФ оформлена на него. Страна отправления — Россия. Страна получателя — Турция. Я ошиблась и указала свой турецкий номер в обоих графах, что никак не повлияло на систему. Т.е. технически можно отправлять переводы самому себе. Главное не допускать ошибки в данных получателя и указывать их на латинском, как в загранпаспорте.

На момент написания курс лиры составляет 3,26 рублей, конвертация прошла из расчета 3,38 рублей/лира. Чтобы получить 10 000 лир на руки, нужно перевести 33 800 рублей. При переводе не забудьте отменить услугу оповещения и перевод пройдет без комиссии.

В любой точке, указанной на карте. В основном это филиалы PTT, турецкой почты. На деле оператор ближайшего филиала направила нас в центральный офис, который находится здесь. Другой популярный ответ: закончились деньги. Рекомендую не тратить время и сразу отправляться с заграном в центральную почту. Это конечная инстанция и вас никуда не отправят + здесь наличных хватит на всех. Единственный минус — очередь, иногда пугающе длинная. Но не отчаивайтесь, очень часто спешащие люди уступают свои талончики. Или оставляют их прямо на стойках, так что смотрите в оба :)

Перед тем, как идти к окошку, возьмите на стойке возле входа бланк и заполните его как на моем примере:

Да, правда у владельцев турецких карт платежных систем Visa, Mastercard и Maestro. Для них открывается функция перевода в два клика. В чатах сограждан периодически появляются сообщения о невозможности данной операции. Я пока проверить не могу, у меня карта местной системы Troy. Позже обновлю информацию и буду делиться новыми способами вывода.

Ограничения могут вводиться со стороны банка, в котором вы оформили карту. Советую написать в чат поддержки заранее и уточнить ваши лимиты во избежание неприятных сюрпризов. В Тинькофф мне ответили следующее:

Анталия

Одно из облюбованных россиянами мест обитания — Коньяалты. Близость к морю, прогулочная зона в виде длинной набережной, ТЦ с брендовой одеждой и шумными оживленными улицами. Русский язык здесь слышишь на каждом шагу и порой забываешь, что находишься в Турции, а не Сочи, например.

Квартиры в Коньяалты подорожали еще в марте, а средняя цена в сентябре достигла 1000$, что для местных жителей до сих пор является загадкой. Для платежеспособного москвича более чем подъемно: за 60-80 тыс. рублей можно снять 1+1 или 2+1 (в новых домах Турции кухни совмещены с одной из комнат) на береговой линии, с ремонтом, бассейном, спорт-залом и хамамом. В Москве с этой суммой можно было рассчитывать на спальный район.

Но есть нюанс: высокая плотность иностранцев может сигнализировать о превышении спроса над предложением. А значит, не самые приятные последствия в виде роста цен и требований внести предоплату от 6 месяцев до года. Таковы правила рынка, а у вас всегда есть выбор + Турция не ограничивается городами вроде Анталии и Стамбула.

Спальных же районов с преимущественно местным населением огромное количество. Мы обитаем в одной из частей необъятного Муратпаша — Кызыларык. Здесь очень тихо и спокойно, а жилье доступно по цене-качеству. Но есть и минусы: больше квартир без отопления, выше загрязненность на улицах и иногда забываешь, что живешь у моря.

Самостоятельная аренда

Когда новоприбывшие узнают о конских комиссиях местных агентств (они могут достигать 200%), то принимают решение искать жилье самостоятельно. В теории возможно, особенно если владелец квартиры окажется русским или хотя бы русско/англоговорящим. Но есть нюансы, учитывая, что наша с вами цель — получить вид на жительство.

Не подумайте, что я уговариваю вас обращаться в агентства, но для заключения договора его подключить все-таки стоит. Для подачи документов на ВНЖ требуется оформление по всем правилам, поэтому лучше немного переплатить (500-1000 лир), зато спать будете спокойно. Плюс агент перепроверит все документы, что тоже не будет лишним.

Учтите, что не все районы подходят. Турецкое правительство начало «закрывать» районы, доля проживающих иностранцев в которых достигает 20%. Поэтому прежде, чем приступить к поискам, ознакомьтесь с доступным перечнем. Иначе оформите аренду, а деньги вам уже никто не вернет. Воспользуйтесь интерактивной картой, где красным цветом отмечены закрытые районы. Как видите, их не так много и практически вся страна в вашем распоряжении.

Где лучше искать? Поиск объявлений в сети трудоемок из-за вероятности, что вам ответит агент. Тем не менее, не отчаивайтесь: никогда не знаешь, где найдешь. Популярные каналы поиска — группы по аренде в телеграме и турецкий аналог авито sahibinden.com. В Airbnb нет возможности долгосрочной аренды под ВНЖ, но никто не запрещает договариваться с владельцами в личных сообщениях.

В независимом поиске нет ограничений, поэтому пишите людям в чатах, задавайте вопросы местным жителям, расклейте инфо о намерении снять квартиру в понравившемся районе, сами публикуйте объявления. Также в Турции есть отели городского типа, которые подходят для получения вида на жительство. Кто ищет — тот всегда найдет и вы точно не исключение.

Если увидите на окне приглянувшегося дома баннер со словом kiralik (аренда), возможно, его повесил владелец или хотя бы с последним можно будет познакомиться без участия риелторов.

Кажется, это оно. Что дальше? Внимательно проверяйте документы владельца: его имя должно быть прописано верно, а адрес совпадать с реальным. Дело не обязательно в мошенничестве. У турков большие семьи и владеть квартирой может отец, брат или другой родственник, не имеющий возможности подписать с вами договор и присутствовать на его заверении у нотариуса. Только согласие и личное участие владельца, что бы вам ни говорили и как бы ни понравилась квартира. Если собственников двое, присутствовать должны оба, но подписывает договор один из них.

Оформление договора. У договора об аренде есть строгий бланк, который заполняется на турецком языке и заверяется у нотариуса (286 лир). Оригинал остается у вас, одна копия отдается арендодателю, а вторая заверенная копия пойдет в ваш пакет ВНЖ. Что еще запросить у владельца и какие документы готовить для подачи я раскрою ниже в главе про вид на жительство.

Важно: оформляйте договор на срок, который вы планируете прожить в Турции. Если укажете срок действия на полгода, годовой вид на жительство вам не одобрят и без лишних разбирательств выдадут на 6 месяцев. Впрочем, доля случайности сохраняется — были случаи, когда люди подавались на 2 года по всем правилам, а им одобряли всего на полгода или год.

Сотрудничество с агентством

Мы заселились через агентство. Квартиру я нашла по объявлению в телеграме, а дальше ребята полностью оправдали свою комиссию, взяв на себя все вышеперечисленные заботы. Комиссия составила 140%, но, учитывая, что нам повезло найти неплохую квартиру за 375 долларов без предоплат за несколько месяц вперед, общая сумма оказалась по карману.

Если вам также повезет с посредниками и жильем, процесс аренды не займет много времени и пройдет гладко. Самое время задавать владельцу как можно больше вопросов: агенты выступают еще и в качестве переводчиков. Но не теряйте бдительность и сверяйте информацию с той, что я указала выше.

Вид на жительство, он же икамет (ранее и далее — ВНЖ) выдается россиянам на срок от 6 месяцев до 2-х лет для легального пребывания в стране без оверстей (турист из РФ может пребывать на территории Турции 60+30 дней, а каждый последующий облагается штрафом и риском запрета на въезд).

ВНЖ открывает следующие возможности:

К слову о Turk Telekom: чтобы снять блокировку после получения ВНЖ, достаточно посетить налоговую и оплатить налог на ввоз (2700 лир)

Важно: икамет не дает право на обучение в ВУЗе (кстати, здесь неплохая система образования) или работу. Для этого следует оформить студенческую и/или рабочую визу. Риск быть пойманным за нелегальный труд влечет за собой штрафы и депортацию. Рассчитывать на достойное трудоустройство в любом случае не стоит: помните, что в стране кризис. Работы немного, а та, что есть, низко оплачиваема (7000 лир — средняя зарплата в Турции).

Пакет документов

Поздравляю, вы собрали полный пакет документов на ВНЖ! Для удобства вложите их в файл (у каждого свой), а файлы — в простую папку для документов. Розовая папка Dosya — выбор победителей.

В назначенный день и час вы прибываете по адресу (все это указано в анкете на подачу документов). Отстаиваете небольшую очередь и заполняете анкету прямо в окошке. Вам возвращают ее половину — на время ожидания это ваше удостоверение на легальное пребывание.

После нужно оплатить госпошлину. Нам она обошлась в 1252 лиры на двоих. На всякий случай сфотографируйте квитанции об оплате. И последнее — сканирование пальцев. На все ушло около часа. Никакого собеседования, вопросов или тестирования не предусмотрено. Don't bother.

Далее документы отправят в Анкару, где принимается решение. Официальный срок — до 90 дней. Повторю, беспокоиться не о чем, все это время вы пребываете в стране абсолютно легально. Но, по слухам, можно пользоваться выданным удостоверением. Для открытия счета в банке, например.

По мере изготовления икамета придет SMS или письмо на почту о его готовности. Далее его приносит курьер по указанному адресу в конверте. У нас этот вопрос контролируют юристы на случай, если миграционная служба запросит дополнительные документы.

Наше рандеву прошло 10 ноября, поэтому пока в ожидании. Буду рада спустя некоторое время обновить статью и поделиться с вами радостной новостью :)

На этом всё! Процедура выглядит сложной, на деле занимает всего несколько дней. Итоговая стоимость без учета трат на юристов: ~ 150$/человек + 150$ на налог для разблокировки телефона после получения ВНЖ.

#турция #релокация #внж