Про аренду: агент искать ничего не будет. У него просто нет на это времени. Я лично свой апартамент искал 5 дней по 8 часов. Это рабочая неделя. Агент просто даст первые попавшиеся варианты и всё.
Т. е. нужно отобрать варианты на сайтах агентств, дать их агенту и пусть он обзванивает и договаривается о просмотрах.
Я отбирал варианты и собирал их на страничке, которую давал агенту.
Она обзвонила, одну из квартир мы сняли.

Где искать квартиры?

В агентствах, например крупные: https://www.address.bg/ , https://www.yavlena.com/ , https://www.mirela.bg/ , http://www.expressimoti.bg , https://remax.bg/

Ещё два варианта для поиска напрямую:

http://pozvanete.bg/imoti-pod-naem — здесь много частников;
На http://olx.bg, если нажать вкладку «частни», то там действительно частные объявления. Да, там плохие фотки, у половины вообще фоток нет, но бывают реальные «эксклюзивы» напрямую от собственника (обязательно смотрите внизу не продаётся ли сдаваемая квартира в других объявлениях этого пользователя, а то только въедешь и продадут.)

Комиссия платится пополам 50% от арендодатели и 50% от нанимателя. Обычно хозяин ещё просит «залог» за месяц вперёд, возвращают обратно его потом плохо, но тут как получится, мы за время жизни списали его на всякие улучшения квартиры.

Минимальный срок любой, ну от полугода обычно если это не сезон. Квартир вроде много и сдаются они подолгу, но хорошие недорогие варианты улетают быстро. Сдать не всегда просто и поэтому арендодатели идут на всякие уступки: кондиционеры вешают, что-то меняют, дают в пользование подсобное помещение в подвале (называется «маза» или «мазе», есть почти везде, надо про неё спрашивать, удобная штука для хранения).

Интернет хороший есть, но весь. Мы пользовались первый год каким-то районным провайдером — задолбали, постоянные обрывы на день-два. Потом подключили Vivacom оптику, 100 Mbps, обрывов вообще нет, плачу 900 руб. это вместе с телефоном и мне ещё выдают безлимитный мобильный интернет (правда очень медленный, но для карт хватает).

Все хорошие цены только по контрактным планам, хорошие контрактные планы это на 2 года, разрыв раньше — это штрафы и попоболь.