Проблемы с земельным участком: соседи поставили гаражи

С вами DestraLegal.ru - сервис, который решает ваши юридические проблемы. Ситуации бывают разные, порой отстаивать свою правоту приходиться в борьбе не с предпринимателями, а с простыми гражданами, которые игнорируют ваши законные права и интересы. Сегодня поговорим о защите права собственности на земельный участок, о бездействии органов власти и о важности досудебного урегулирования спора.

Роман проживает в г. Баксан Кабардино-Балкарской республики, где ему на праве собственности принадлежит земельный участок, который когда-то давно принадлежал его родителям. Землю приобретали еще в начале 2000-х годов для строительства дачи, но до этого так и не дошло.

В этом году Роман решил воплотить в жизнь старые планы и в конце весны направился искать земельный участок, чтобы привести его в порядок перед началом строительством дома. Координаты участка ему были известны, так что нашел его без труда. Но вместе с ним он нашел и три гаража, которые по неизвестным причинам стояли на территории.

Обратился к соседям и узнал, что гаражи разместили три семьи, проживающие на смежных участках. Так как участок давно никем не использовался, и собственников не было видно, то соседи посчитали разумным поставить туда железные гаражи. Роман обратился к владельцам гаражей с просьбой освободить территорию, сейчас он планирует использовать участок и хочет реализовать свои законные права.

Как же он удивился, когда соседи разом отказали ему, потому что: “надо было раньше им заниматься”, “а что ты хотел? за участком не следишь, вот мы и поставили гаражи”, “убирать не будем, кто нам деньги вернет”. Такой реакции он не ожидал и планировал спокойно и мирно разрешить спор, но ему мягко дали понять, что может разворачиваться и возвращаться домой. Здесь у него ничего не получится.

"В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил."

Роман знал свои права и знал, что никто не может лишить его права собственности без законных на то оснований и против его воли. Поэтому решил, что раз закон на его стороне, то он сможет быстро и спокойно разобраться сам с этой проблемой.

ервым делом позвонил в полицию и сообщил о том, что произошло. Его попросили проехать в отдел и написать заявление, что он и сделал. На месте ему сказали, что полиция ему не поможет, это гражданский спор и они тут бессильны. Обратитесь в администрацию, это в их компетенции, говорили они.

Роман прислушался к совету. На следующий день написал жалобу и отвез её в местную администрацию. Там сказали, что проверка занимает тридцать дней, о результатах его уведомят по почте. Оставалось только ждать.

“В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу”.

Сначала пришел ответ из администрации. Чиновники указали, что действительно земельный участок занят самовольно и нарушителям направлено извещение о необходимости освобождения территории в тридцатидневный срок.

К указанному сроку гаражи не сдвинулись с места ни на сантиметр, а владельцы прямо заявили, что ничего делать не будут.

Потом пришло постановление из полиции об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления, предусмотренного ст 159 УК РФ. За время проверки сотрудники полиции даже не смогли всех соседей опросить. В резолютивной части рекомендовали ему в частном порядке обратиться в суд и решать вопрос уже там.

Органы тут не помогут, подумал Роман, и тогда он обратился к нам на сервис для решения проблемы. Юристы поговорили с ним, договорились об оплате и предложили урегулировать спор в судебном порядке, но перед этим провести досудебную работу.

Для этого изучили все представленные им документы на земельный участок и жалобы, а также ответы на них. По результату юристы написали три досудебных претензии. В основу претензии легли фактические обстоятельства, положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и просьба об освобождении участка в десятидневный срок с момента получения жалобы. В противном случае - судебный процесс с возложением обязанностей по сносу самостроя за свой счет с возложением обязанности по приведению участка в первоначальное состояние, компенсации судебных расходов и морального вреда.

Двое соседей после получения претензии связались с юристами и договорились о реальном сроке для устранения нарушений прав собственника земельного участка. К указанной дате гаражи были демонтированы.

Третий владелец гаража проигнорировал претензию и на связь не выходил, предоставленный ему срок для добровольного демонтажа гаража истек.

Тогда юристы подготовили исковое заявление. Помимо требования об освобождении самовольно занятой территории и демонтажа гаража, в иске просили взыскать моральный вред 10 000 рублей и судебные расходы. Иск направили в суд и недобросовестному ответчику.

Вот здесь позиция последнего владельца гаража поменялась. Он сам вышел на связь и просил иск отозвать, пообещал за две недели территорию освободить, гараж убрать. Только после исполнения им обещания мы отказались от иска, клиент остался доволен результатом.

К сожалению, порой не понять, что движет людьми, когда они умышленно совершают противоправные действия, не реагируют на законные и человеческие просьбы. Спор удалось разрешить без суда, и сегодня Роман уже приводит земельный участок в порядок для дальнейшей эксплуатации. Если у него вновь будут проблемы с соседями, то он знает на какой сервис обратиться. И помните: отстаивать свои права с DestraLegal.ru - это просто!