Турция: обзор районов для жизни и переезда

Согласно данным Бюро статистики Турции (TURKSTAT) в 2022 году иностранцы приобрели в Турции 61,74 тыс. жилых объектов, что на 20,23% больше, чем за тот же период прошлого года.

Россияне стали лидерами по покупке квартир, на их долю пришлось 13,9 тыс. лотов.

Для тех, кто всерьёз задумывается о переезде, Турция предлагает более чем привлекательную стоимость жизни и недвижимости, развитую инфраструктуру и хорошо налаженное транспортное сообщение даже в небольших городах, мягкий климат и простоту получения визы и ВНЖ.

В этой статье мы не будем углубляться в преимущества переезда в Турцию, а более детально остановимся на наиболее привлекательных районах для жизни и переезда.

Большинство иностранцев предпочитают вкладывать средства в недвижимость на морском побережье. Стоит отметить, что иностранцы не имеют права покупать земельные участки в Турции площадью свыше 30 гектаров, а также ряд территорий на побережье Чёрного моря.

АНТАЛИЯ

Самый знаменитый курорт средиземноморского побережья в живописной бухте, окружённой высокими хребтами Таврских гор. Здесь очень мягкий климат и практически круглогодичный туристический сезон. Курортная зона гармонично сочетается со старым городом, окружённым крепостной стеной с римскими и сельджукскими постройками, старыми мечетями и минаретами, шумными восточными кварталами.

Здесь расположено самое крупное русскоязычное сообщество в Турции, потому с адаптацией проблем не возникнет. В связи с большим спросом на недвижимость в Алании риэлторы берут более высокую комиссию за поиск жилья и помощь в получении ВНЖ, арендные ставки растут быстрее, чем на соседних курортах.

Транспорт. Аэропорт Анталии находится в 10 км от центра города. Добраться до туда можно на скоростном трамвае, автобусе-шаттле или маршрутке.

Инфраструктура. Анталия – большой город, наполненный как историческими достопримечательностями, так и большими магазинами, многочисленными кафе и ресторанами, торговыми центрами. Для детей есть большой аквапарк, дельфинарий и парк песчаных скульптур под открытым небом. Внутри города не особо много зелёных скверов, но в целом природных мест хватает – море и горы.

Пляжи. Всего на город и соседнюю курортную зону Лара приходится 34 км пляжа, но только 18 км пригодны для купания. Здесь есть и галечные, и песчаные, и даже пляжи на скалах.

Недвижимость. Один из самых весомых плюсов Анталии – достаточно большое предложение нового строительства, как в старом городе, так и в новых комплексах, и в домах, возведённых пару десятков лет назад. Цены на квартиры стартуют с €80 тысяч, аренда также обходится недорого в сравнении с крупными российскими городами.

АЛАНЬЯ

Аланья – одна из крупнейших областей в провинции Анталия с населением около 300 тысяч человек. Эта провинция считается «немецким курортом», но русскоязычных экспатов здесь тоже достаточно.

Аланья – одна из самых тёплых областей Турции, благодаря чему на открытом воздухе полноценно созревают бананы.

Транспорт. В Аланье есть собственный аэропорт, но рейсов из России пока мало, потому наиболее популярный способ добраться до курорта – из аэропорта Анталии. Расстояние между городами – 120 км, есть прямое сообщение в виде автобуса.

Инфраструктура. Аланья не настолько богата на исторические достопримечательности, как Анталия, но здесь немало природных красот: морские пещеры и гроты, сады, парк Ататюрка, пляжи на любой вкус, множество зелёных мест для прогулок и многочисленные водные развлечения. Для детей есть аквапарк.

Инфрастурктура. В Аланье достаточно развитая инфраструктура: несколько супермаркетов и торговых центров, открытые рынки и магазины брендовой одежды, рестораны и кафе, хорошо развита сфера услуг.

Недвижимость. Здесь достаточно предложений самого разного типа: от малоэтажных уютных домиков до относительно высотных комплексов с собственной охраной, бассейном и прочей инфраструктурой. Можно выбрать квартиру как в более тихом районе, так и в месте, где постоянно «кипит жизнь». Вариантов очень много, цены стартуют с €60 тысяч.

МАХМУТЛАР

Пригород Аланьи с населением около 30 тысяч человек подходит тем, кто хочет тишины и спокойствия, но, в то же время, быть поближе к «своим». Так же, как и в Анталии, в Махмутларе много русскоязычных и основная часть местного населения неплохо знает русский язык.

С северной стороны Махмутлар окружают Таврские горы, с юга – Средиземное море, благодаря чему климат мягкий. Зимой в среднем +15С, с мая по сентябрь – в районе +24-30С.

Транспорт. Ближайший к Махмутлару аэропорт находится в Аланье. До курорта можно доехать на рейсовом автобусе или маршрутке от аэропорта.

Инфраструктура. Несмотря на небольшое население города, в Махмутларе много кафе, ресторанов, есть банки, супермаркеты, парикмахерские – всё, что нужно для жизни. Но почти нет магазинов одежды и аксессуаров – за вещами придётся ехать как минимум в Аланию, до которой всего 8 км.

Внутри города есть несколько небольших зелёных скверов, хорошо обустроенная набережная, в непосредственной близости – горы. Пляжи ухоженные, но в основном галечные.

Недвижимость. Превалируют высотные жилые комплексы с собственной внутренней инфраструктурой. Цены на квартиры довольно приемлемые, стартуют с €60 тысяч.

КЕМЕР

Третий по величине средиземноморский курорт Турции после Сиде и Аланьи с населением около 40 тысяч человек. Других источников дохода кроме туризма нет. Скромная заселённость территории связана с тем, что основную часть области занимают горы, непригодные ни для проживания, ни для сельского хозяйства.

Основная часть отдыхающих в Кемере – русскоязычные, приехавшие насладиться чистым воздухом. Потому с декабря до начала ноября население существенно редеет, так как туристы уезжают. Зимой приезжают лишь альпинисты.

Зима и лето здесь тёплые, но стоит учитывать высокую влажность, которая в июне-августе достигает 60-65%.

Транспорт. В Кемер можно приехать, вначале прилетев в аэропорт Анталии. Оттуда есть два пути: либо вначале доехать на шаттле до автовокзала Анталии, а оттуда – на рейсовом автобусе до Кемера (около 40 км), либо поплыть на пароме. Паром ходит из старой бухты Анталии дважды в день.

Инфраструктура. В Кемере хватает и исторических, и природных достопримечательностей. Жизнь в городе нельзя назвать шумной – здесь больше тихих районов. Магазинов, супермаркетов, кафе, рынков, ресторанов и заведений из сферы услуг – более чем достаточно. Есть аквапарк, который называют «самым экстремальным» в стране. Для прогулок – близлежащие горные массивы.

Пляжи. Длина береговой линии в Кемере – 60 км, но в основном скалистой. Пригодные для купания пляжи – галечные, порой с очень крупными камнями, но на отдельные отельные пляжи завозят песок.

Недвижимость. Здесь представлена в основном новая малоэтажная застройка. Цены на квартиры стартуют с €80 тысяч, но выбор не настолько велик, как на соседних курортах.

Выбирая жильё в Кемере, имейте ввиду, что переезжать между районами без собственного авто порой долго и неудобно.

БЕЛЕК

Находится в 35 км от Анталии, по соседству с Сиде, с населением около 7 тыс. человек. Расположен Белек примерно в 1 километре от побережья с протяженностью пляжа в 20 км.

Белек называют гольф-столицей Турции с самыми крупными и дорогими SPA-курортами страны. Развивать местность начали около 40 лет назад, потому похвастаться историческими достопримечательностями Белек не может. Зато здесь красивая природа и очень тёплый, хоть и влажный климат, значительно более мягкий, чем в Анталии, за счёт эвкалиптовых рощ и сосновых лесов.

Инфраструктура. Белек – абсолютно курортный город с просторной зелёной территорией, чистым воздухом и отсутствием «ночной» жизни. В сравнении с другими курортными городами Турции, здесь гораздо меньше кафе и ресторанов, всего два крупных супермаркета и несколько небольших открытых рынков.

Из преимуществ посёлка – великолепные ухоженные пляжи с пологим входом и чистой водой, огромный выбор водных и спортивных развлечений для детей и взрослых. Но цены в целом выше, чем в других турецких локациях.

Недвижимость. Цены на квартиры в новых комплексах стартуют с €120 тысяч. Но стоит учитывать то, что все ЖК находятся после линии пляжа, гольф-полей и отелей на расстоянии минимум 1,5 км от моря.

БОДРУМ

Один из популярнейших и самых интернациональных турецких курортов, расположенных на юго-западе страны. Знаменит обилием ресторанов и развлечений, бурной ночной жизнью и вечной атмосферой праздника. Вместе с тем, в Бодруме – множество античных и средневековых памятников, несколько торговых центров.

Пляжный сезон довольно долгий – с мая до начала ноября. Зима влажная и тёплая, со средней температурой +12-15С.

Бодрум весьма компактный город, с населением около 40 тысяч человек. В тёплый сезон население увеличивается в 8-10 раз за счёт туристов, потому тишиной можно насладиться с конца осени до середины весны.

Транспорт. Международный аэропорт Миляс-Бодрум расположен в 36 км от города. С мая до середины октября сюда летают прямые рейсы из Москвы. В остальное время в Бодрум летят с пересадкой в Стамбуле.

Инфраструктура. В городе – широкие возможности для занятий водными видами спорта, для детей работает аквапарк, а в большинстве местных кафе предусмотрено детское меню. Внутри города не так много зелёных зон, но зато крупные парки окружают Бодрум с трёх сторон.

Недвижимость. Присматриваясь к местной недвижимости, стоит ориентироваться на стартовый ценник в €100-120 тысяч. Все предлагаемые квартиры в основном находятся в современных малоэтажных комплексах с внутренней инфраструктурой.

ИЗМИР

Третий по величине город Турции с населением более 3 миллионов человек и второй порт страны после Стамбула. Находится на побережье Измирского залива Эгейского моря. Измир – динамично развивающийся мегаполис с богатой историей, бурной деловой жизнью и большим количеством молодёжи благодаря нескольким университетам.

Измир - густонаселённый город с достаточно грязной водой в прибрежных зонах. Климат – средиземноморский: лето жаркое и сухое (до +33С), зима мягкая и дождливая (+4-8С).

Транспорт. Аэропорт Измира расположен в 20 км от города, ежедневно совершается по несколько рейсов в другие крупные города страны: Стамбул, Анталию, Анкару. С Россией прямого авиасообщения нет. Из Стамбула ежедневно в Измир ходит паром.

Внутри города есть метро, автобусы, паромы, также есть электричка, которая соединяет аэропорт и Измирскую бухту. Популярное передвижение здесь на велосипедах – в городе более 30-и станций проката.

Инфраструктура. В Измире есть всё, что нужно для постоянной жизни, включая зелёные зоны, ночные пабы и кафе. Есть также несколько открытых рынков и крупных торговых центров.

Пляжи. Выбирая Измир для жизни, стоит учитывать, что внутри города нет пригородных зон для купания. Все пляжи расположены за пределами города, в западной и северной частях, минимум в 40 км. На пляж придётся ездить на автобусах или маршрутках, если нет собственного авто.

Между тем, курортных зон в пределах 40-120 км от Измира – множество, большинство пляжей отмечены «голубым флагом». Между тем, туристическая инфраструктура в курортных зонах Измира развита хуже, чем в локациях на средиземноморском побережье, а русским владеет не так много людей, основной язык – английский.

Недвижимость. Очень разнообразная: есть и старая часть города, усеянная малоэтажными каменными домами, и панельные комплексы, и современные высотки. Цены сильно разнятся по районам, но в целом лояльные – стоимость квартир стартует с €70-80 тысяч.

ФЕТХИЕ

Живописный турецкий курорт на юго-западе страны Фетхие окружён горами, склоны которых украшают сосновые и кедровые леса. Об античном прошлом города напоминает лишь несколько сооружений, в остальном курорт заполнен современными малоэтажными домиками с красными крышами. Фетхие считается британским курортом – здесь отдыхает много англичан.

Выбирая Фетхие в качестве места для жизни, стоит учесть, что подходит оно в основном для спокойного отдыха. Здесь нет такой активной ночной жизни как в Бодруме. Постоянно в городе проживает около 80 тысяч человек, в тёплое время года население увеличивается до 250-300 тысяч.

Транспорт. В 45 км от курорта находится аэропорт Даламан, рейсы из России – регулярные. Также в Фетхие удобно и дёшево лететь из Стамбула.

Инфраструктура. В городе есть всё необходимое для постоянной жизни: несколько рынков, крупных супермаркетов, многочисленные кафе и рестораны, природа поблизости, разнообразные водные развлечения, пляжи, вечерние бары.

Недвижимость. В основном новая, малоэтажная. В 1958 году город почти полностью разрушило землетрясение – почти всё пришлось отстраивать заново. Цены на жильё стартуют с €90-100 тысяч.

СТАМБУЛ

Крупнейший город Турции на берегах пролива Босфор. Единственный мегаполис в мире, расположившийся одновременно и в Европе, и в Азии. Именно через этот город с населением более 14 млн человек проходит географическая граница между двумя континентами, здесь же встречаются два моря – Чёрное и Мраморное. Европейскую часть города, где превалируют торговые и офисные центры, и азиатскую, где находятся в основном спальные районы, соединяют несколько мостов, движение по которым не останавливается.

Среди мировых мегаполисов в Стамбуле – один из самых низких уровней преступности благодаря хорошей оснащённости местной полиции и почти повсеместно установленным камерам видеонаблюдения.

Транспорт. Главный аэропорт – имени Ататюрка расположен в 24 км от города. Рейсы из России в Стамбул совершаются ежедневно.

Внутри города ходит большое количество общественного транспорта: автобусы, трамваи, метро, фуникулёры, паромы, такси.

Инфраструктура. Стамбул «живёт» 24 часа в сутки. Здесь на выбор многочисленные развлечения: бары, клубы, пляжные дискотеки, кафе, магазинов, супермаркетов и парков для отдыха, основная часть которых сконцентрирована в Европейской части.

Недвижимость. Самая разнообразная: от исторических домов и «панелек» до высотных современных зданий. Цены довольно лояльные: в зависимости от района стартуют с €70-80 тысяч. Самые доступные варианты – в азиатском районе Бейликдюзю, более высокие, но всё ещё приемлемые ценники – в спальном районе европейской части города Картал. В остальных перспективных районах стоимость «квадрата» начинается с €3.000-3.500.

Если вы всерьез задаете вопрос: стоит ли покупать квартиру в Турции? — наш ответ, однозначно, — да. А вот локация уже требует более детальной проработки.

Необходимо определиться, для чего вы покупаете квартиру или дом в Турции? Если для получения вида на жительство, возможно, стоит рассмотреть города, которые не находятся в курортных побережьях. Обычно здесь стоимость жилья несколько дешевле.

Прежде чем сравнивать и делать выбор — устройте путешествие с заездом в каждый город, который по описанию подходит по условиям. Оцените ритм жизни, познакомьтесь с традициями местного населения, решите вопрос с трудоустройством.

Если Вы уже нашли идеальное место — несколько важных советов для комфортной жизни:

· Уважайте турков. Всегда принимайте приглашения отобедать или попить чай.

· Позаботьтесь о доходе. Это может быть работа на удаленке, в русских компаниях на территории Турции. Для работы на турецких объектах и государственных учреждениях понадобится официальное разрешение.

· Учите турецкий язык. Для тех, кто оформил ВНЖ (вид на жительство) доступны бесплатные курсы при условии постоянного посещения. Учат взрослых и детей.

Невысокий ценник на недвижимость, доступная жизнь для среднестатистического россиянина и, конечно, климат — причины, по которым разные категории людей решают покинуть Родину и переехать в тёплые края. В 2022 году условия для переезда наших сограждан в Турцию более чем комфортные. Главное не забывать: сколько бы лет эмигрант не прожил в турецком городке, он — всего лишь гость, который должен чтить закон и обычаи коренного народа.