НЕ покупайте участок пока не проверите это!

Об этом уже миллион статей написано и что самое интересное некоторые агенты по недвижимости не делают этого если речь идет о земельном участке. Подготовили 5 основных пункта, которые обязательно нужно проверить.

Самое интересное что покупка земельный участка создает впечатление простой сделки и некоторые не обращают должного внимания на элементарные вещи тем более, когда так давно мечтали о загородной жизни и вот нашли тот самый заветный земельный участок, сделка уже «на носу». НО не торопитесь подписывать договор

обязательно проверьте участок по следующим пунктам

1)Выписка ЕГРНВнимательно изучайте выписку ЕГРН , особенно графу «особые отметки", там часто можно найти много "интересных» записей , например такую как

Площадь у участка декларированная, то есть ориентировочная, при межевании она может измениться или более того, могут вылезти споры с соседями

Выход попросить продавца самостоятельно провести процедуру межевания или договорится самостоятельной оплаты если участок интересен – тут каждый сам решает как поступить

2) Проверьте право собственности продавца на участок.

Вопрос по членской книжке сугубо личный для каждого, но покупать по членской книжке большая опасность

Будьте внимательны: членская книжка НЕ правоподтверждающий документ.

3)Границы участка

Если у участка уже есть границы, необходимо проверить их на местности. Вызвать геодезическую службу для установления колышков. Проводя данную процедуру, Вы убедитесь, что Вам продают именно тот участок, который показывают, а не участок, который находится в трех километрах от данной территории.

В нашей практике такое было не раз. На деле показывали участок у реки, который естественно люди купили, не проверив координаты, а перед строительством дома выяснилось, что участок находится совершенно в другом месте и конечно же не с видом на реку.

Результат — судебные тяжбы, затраты на юридическое сопровождение, нервы , потеря времени.

Как такого избежать — вынос границ перед покупкой.Благодаря выносу вы также поймёте , нет ли физического самозахвата у участка или участка соседей.

4) Проверить ЗОУИТ

Проверьте ЗОУИТ -зоны с особыми условиями использования территории. Их можно посмотреть на публичной кадастровой карте, подключив слой ЗОУИТ и в ген плане поселения. Участок может иметь вид разрешённого использования ИЖС, но при этом попадать в зону, в которой запрещено строительство дома. Участок будет куплен, а цели не реализованы.

Как например в этом случае — охранная зона ЛЭП пересекает участок

Как и где посмотреть зоны с особыми условиями ниже на скрине

ставим галочку и появляются зоны

5) Проверить Вид разрешенного использования участка(ВРИ)

Обязательно нужно проверить вид разрешенного использования земельного участка. Если Вы планируете строить индивидуальный жилой дом, то участок и территориальная зона должны соответствовать.

Конечно это не все показатели проверки, но эти пункты упускать ни в коем случае нельзя. Пусть Ваши сделки будут максимально безопасными! Подписывайтесь на канал ставьте 🧡 и поделитесь с друзьями😉