Какую квартиру можно купить в Москве за 1, 7 и 10 млн рублей?

На рынке недвижимости хаос: квартиры то дорожают, то дешевеют, скидки то 5%, то 40%… Мы проанализировали предложения на «Циан» и у застройщиков и рассказываем как есть — сколько реально денег сегодня нужно для покупки жилья внутри МКАД и что это будет за квартира.

Для начала давайте разберемся с микробюджетами — можно ли что-то купить за плюс-минус 1 миллион? В общем-то, да, в ипотеку. С ней сейчас все в порядке, по крайней мере до 1 мая, пока не начали действовать надбавки. По одной из льготных программ спокойно можно взять новостройку под 5-8% годовых — это очень выгодно как для себя, так и для инвестиций.

Минимальный первоначальный взнос для недорогой однушки будет около 1,2 млн рублей, а ежемесячный платеж — 35-50 тыс. рублей в зависимости от ставки.

Минимальная стоимость жилой недвижимости в Москве сегодня составляет 5,5 млн рублей. За эти деньги начинаются студии 20 кв. м с отделкой у ПИК (на самом деле, в самом дешевом ЖК «Люблинский парк» можно найти даже за 5,3 млн). Это простой вариант для инвестиций и аренды или, например, для ребенка-студента.

Если хотите локацию поинтереснее или другого застройщика, готовьте 6,5-7 млн. В этом бюджете у того же ПИК есть неплохие варианты близко к центру, например, «Второй Нагатинский» или «Перовское 2». Если у других застройщиков — можно рассмотреть ЖК Parkside, «Level Южнопортовая» или «Дмитровское небо».

Да, на «Циан» можно еще найти вторичные варианты студий за 2, 3 и 4 миллиона. Мы бы их покупать не стали. В основном это неликвид — апартаменты, крошечные площади, первые этажи и отсутствие ремонта. Толку от такой недвижимости немного, продать ее потом будет сложно.

Однокомнатные квартиры стартуют от 7 миллионов. Это точечные варианты квартир площадью 30 кв. м в очень плохом состоянии в районах типа Бирюлево или Вешняков. За 7,5-8 млн выбор уже достаточно большой разной степени «убитости». Если вам подходят дома 60-80-х годов и вы планируете делать ремонт, можно отталкиваться от этой суммы.

В новостройках за эти деньги тоже можно взять квартиру. За 7,5 млн есть маленькие евродвушки с отделкой у ПИКа — в ЖК «Люблинский парк» и «Алтуфьевское 53». Это проекты в плохих локациях, зато внутри МКАД — если бюджет минимальный, можно рассмотреть.

Начиная с 8 млн уже появляются «убитые» двушки — аналоги однушек за 7 млн.

Достаточно большая масса квартир, заметно подешевевших за последние месяцы, — каждая вторая продается со снижением январской или декабрьской цены. Однушки будут поновее и поприличнее. Двушки — только в старых домах или в ЖК «Люблинский парк» (там есть варианты от 9,6 млн).

На первичном рынке за такую цену можно взять однушку в неплохом проекте поближе к центру. Или в бизнес-классе — ЖК Wave или «Селигер Сити».

Если вы хотите комфортную однушку площадью 37-40 кв. м в доме не старше 1990 года и недалеко от метро, закладывайте сумму около 10,5 млн. На эти деньги можно купить либо готовый вариант с нормальным ремонтом, либо квартиру подешевле и сделать косметику.

В новостройках уже можно рассмотреть однушки со сдачей в 2023 году у застройщика или по переуступке: ЖК «Зеленая вертикаль», «Тринити», «Михалковский», Profit. Двушки за эту цену будут только у ПИКа.

При выборе что у застройщика, что на вторичке, не забывайте торговаться — спрос низкий, и выбить хорошую скидку сейчас вполне реально.

Подписывайтесь на наши разборы рынка недвижимости в Telegram.