Хотели купить загородный дом, но в итоге построили коттеджный поселок и сделали 270 млн за первый год
Не имея бэкграунда в сфере недвижимости, за пару лет мы стали девелоперами, строителями загородного жилья и даже… строителями дорог! Как итог: 2 коттеджных поселка и выручка 950 млн рублей за 21-22 годы. Рассказываем, как так вышло.
какая-то хуйня.
Построили дорогу, судя по фотке это максимум тропа, ни подготовки, ни отливов нихера, такая дорога дай бог 3 сезона простоит.
На чьем балансе эта дорога, кто ее будет чистить и обслуживать?
То что на фотках это не коттедж, это витражный сарай. Даже с мск климатом, усушка, тепловые зазоры, всевозможное изменение геометрии дерева, через 10 лет сделает эту избушку непригодной для проживания.
Это дачинг в жопе мира, и до мск не доехать в принципе за разумное время.
Что с коммуникациями?
Всем кто хочет купить эту херню, смотрите кадастровые номера участков и назначение земель.
пробежался по парочке: назначение дачное строительство.
Это значит, что вся обслуга падает, на тех кто купит такое хозяйство.
С регистрацией тоже могут быть вопрсы, плюс может быть ограничение на какие-то капитальные постройки и этажность.
Посмотрел сайт по IT проектам - ничего вразумительного и широко известного
Дорога 3 весны уже отстояла и все с ней хорошо - потому что есть дренаж и сброс воды в нижних точках. И потому что технологически все сделано правильно. Тонары и 20-тонники по ней ездят каждый день вереницами и все бы давно уплыло, если бы сделали что-то не так.
В поселке обслуживанием, уборкой, вывозом мусора занимается управляющая компания - наша же. А от того, что назначение земель "дачное строительство" все только выигрывают: тариф по электричеству сельский (дешевый), низкий налог на землю, а дом можно зарегистрировать как жилой и прописаться в нем - точно так же как и на ИЖС. Ограничения по высоте 21 метр и 3 этажа - да, небоскребы у нас не предусмотрены :)
Про другие проекты основателей можно найти много информации в ежегодных публикациях Forbes. Вот, кстати, прошлогодний: https://www.forbes.ru/svoi-biznes/461493-kak-vladel-cy-avtomoek-pomogaut-rossianam-oformlat-karty-visa-i-mastercard
А я смотрю, вы большой эксперт, видимо в девелопинге? Расскажите о ваших успехах, о ваших проектах. С удовольствием почитаем, и дадим комментарии.
Комментарий недоступен
От Москвы реально далековато.
Т.е. чтобы в пятницу вечером быть на даче, выезжать нужно не позже обеда, иначе пробки. В воскресенье также целый день пропадает.
Неудобно.
А было бы в 50-70 км от мск (что вполне терпимо) - соотв и цена была бы выше раза в 2.
Но в целом молодцы конечно.
Это ДубльДом, собирается на предприятии, а потом устанавливается на участке за несколько дней https://dubldom.ru. Не понимаю что тут имел автор под словом "построили".
Насчёт не соответствия коттеджей климатическим условиям вы правы. Есть негативный опыт проживания в таких коттеджах с панорамными окнами в зимнее время.
На сайте куча вариантов домов. Через 10 лет с ними все будет в порядке.
Комментарий недоступен
Даже с мск климатом, усушка, тепловые зазоры, всевозможное изменение геометрии дерева, через 10 лет сделает эту избушку непригодной для проживания.На фотках каркасники же, но возможно так же СИП-панели. Какая ещё усушка и изменение геометрии? Все нормальные каркасники давно строят из древесины камерной сушки, срок эксплуатации средненького каркасника от 50 лет.
очень люблю читать комментарии на виси, особенно интересно переходить в профиль комментатора. В случае с СлавалС, одна желчь во всех(!) комментариях.
Автору статьи респект.