Как я купил квартиру и заработал на этом около 2 млн

Время прочтения 5 минут.

Привет, меня зовут Андрей мне 28 лет. В 2019 году купил квартиру и заработал на этом около 2 млн рублей.

Интересные факты

- Белая зарплата у меня была 17 тыс

- У меня не было накоплений на недвижимость

- На момент покупки квартиры мы с женой не были официально расписаны.

- У меня уже был один кредит на 180 тыс рублей

На чем же я заработал около 2 млн?

В 2019 году мы с моей будущей женой начали планировать покупку квартиры, на тот момент мы жили у моих родителей. Покупка планировалась в ипотеку. Уже к апрелю этого же года мы определились с объектом, это была однокомнатная квартира в строящемся доме стоимостью 2 421 090₽. Сдача дома планировалась к декабрю 2020 год, покупка по Договору Долевого Участия.

На момент подачи заявки на ипотеку, мы с женой еще не были в официальном браке и она не работала, поэтому не могла быть моим созаемщиком и иметь право собственности. У меня не было накоплений, но они были у моей жены, 50% на первоначальный взнос. Ей пришлось мне полностью доверить свои деньги, подробно рассказывать, откуда у нее были деньги, здесь не буду.

Трудности с заявкой были еще в том, что белая зарплата у меня была 17 тыс рублей, а этого мало для одобрения. И в то же время у меня уже был один кредит на 180 тыс рублей. Поэтому работодатель сделал мне справку по форме банка, где указал зарплату больше. Я сразу же подал заявку.

И, бинго, через 3 дня мне одобрили ипотечный кредит на 1.210490₽ под 10,2% на 15 лет, платеж был 13498₽. В тот момент я не был рад 15 летнему рабству, потому что ещё не знал, что мне это принесёт. Два года я исправно платил ипотеку, без просрочек и даже сделал одно досрочное погашение в счет уменьшения срока кредита на сумму 100 тыс, а после и вовсе закрыл ипотеку.

Как так? Рассказываю дальше!

В декабре 2020 года мы получили ключи от квартиры, я все время исправно платил ипотеку, без просрочек, но финансовая нагрузка только росла, плюс мы еще готовились к ремонту. К слову о ремонте, я его делал сам и сэкономил на работе строителей около 200 тыс. За месяц до получения ключей, я подал заявку на рефинансирование в другой банк. У меня всё ещё была белая зарплата 17 тыс, поэтому я снова сделал справку по форме банка и подал заявку. Её мне одобрили в течении недели и я сразу же закрыл первую ипотеку.

Так, первому банку за 2 года я выплатил всего 257 тыс рублей + одно досрочное погашение на сумму 100 тыс рублей.

В новой ипотеке условия были получше, Сумма 1.050048₽ ставка 7.9% на 7-8 лет, платеж был 14815₽. Я продолжал также исправно платить и даже сделал одно досрочное погашение в счет уменьшения срока кредита на сумму 100 тыс рублей. Но и эта ипотеку я закрыл через 2 года.

Снова? Читайте дальше!

В 2022 году, наша с женой кредитная нагрузка составляла около 75% от наших доходов, а ситуация в мире усугубляла нашу уверенность в завтрашнем дне. Поэтому в сентябре 2022 года, мы решили продать нашу квартиру. Около трех месяцев мы искали покупателя и в декабре нашли.

Мы продали квартиру за 4.100000₽ и я закрыл долг по ипотеке, на тот момент сумма была 745 тыс рублей. Итого этому банку я заплатил 356 тыс рублей в ежемесячных платежах + одно досрочное погашение на сумму 100 тыс рублей и 745 тыс рублей основного долга при закрытии кредита.

С момента покупки квартиры прошло уже 3 года, напомню брали мы квартиру по ДДУ и налог на доход платить мне было не нужно, хотя доказывать это право с налоговым кодексом в руках мне все же пришлось, но подробно здесь об этом рассказывать не буду.

На чем заработал?

И так, после небольшой предыстории, наконец-то ответ на главный вопрос, как я купил квартиру и заработал на этом 2 млн рублей. Здесь будет больше цифр.

Я купил квартиру за 2.421090₽

Первоначальный взнос у нас был 50% от суммы.

Взял ипотеку на сумму 1.210490₽

Всего за 4 года я выплатил банкам 812 тыс рублей в ежемесячных платежах и 745 тыс рублей основного долга при закрытии ипотеки. Проценты банкам за 4 года составили 347 тыс рублей.

Я продал квартиру за 4.100000₽

На росте цен на недвижимость я заработал 1.678910₽

Вообще по ощущениям, кажется, что я заработал все 3 миллиона, потому что у меня вообще не было денег на момент покупки, получилось так, что я взял ипотеку, а на выходе получил деньги которых у меня не было изначально, даже если учитывать деньги жены в наш общий бюджет на первоначальный взнос.

Я не стал учитывать здесь рост инфляции, а так же затраты на страхование и ремонт. Считаю, что и сейчас можно заработать на росте цен на недвижимость, по крайней мере в Екатеринбурге они продолжают расти.

Это была моя первая инвестиция в недвижимость, которая помогла мне создать неплохой капитал, спровоцировала тягу к знаниям в области финансовой грамотности и укрепила мою уверенность в себе.

Всем спасибо и удачи в ваших начинаниях, продолжайте верить в себя и у вас всё получится. А мой опыт только добавит вам мотивации, ведь я такой же человек как и вы. Делитесь в комментариях своим опытом, задавайте вопросы, обязательно всем отвечу.

Подписывайтесь на мой Дзен - там я расскажу куда потратил 4 млн с продажи квартиры