Цены на квартиры могут упасть уже в ближайшее время

Люди внезапно ринулись покупать новостройки, Минстрой и риелторы ожидают снижения цен, власти ищут все новые способы поддержать падающий рынок ипотеки и жилья. Разбираем все самое важное о рынке недвижимости за последнюю неделю.

Несмотря на падение спроса на новостройки в начале года, в марте Росреестр отчитался о росте числа сделок в Москве на 77%.

Вроде цены сумасшедшие — почему спрос вырос? Потом что с 1 мая вводятся надбавки к коэффициентам риска для новых кредитов с низким первоначальным взносом (менее 30%), и покупатели боятся, что больше не смогут выгодно взять ипотеку. Отделы продаж застройщиков тоже апеллируют этим фактом, мотивируя быстрее покупать. Ждем аналогичной ситуации по итогам апреля, а вот в мае ажиотажный спрос, вероятнее всего, сойдет на нет.

Ирек Файзуллин, глава Минстроя, выступил с заявлением, что застройщикам нужно снизить цены. Он считает, что нынешняя ситуация на российском рынке жилья вынудит их сделать это уже в ближайшее время:

Все-все новостройки вряд ли упадут в цене, потому что на некоторые все же есть спрос. А вот те, кто не сможет продавать, действительно будут вынуждены корректировать ценник.

Согласно опросу «Домклик», 45% риелторов ожидают, что стоимость квадратного метра во II квартале 2023 снизится. Большинство считает, что незначительно: цены могут просесть в пределах 1-5% или даже остаться на том же уровне. Каждый пятый говорит, что цены рухнут на 5% и более.

Интересно, что в отдельных регионах (Челябинской области, Ростовской области и Республике Татарстан) 40% риелторов прогнозируют рост цен. На самом деле, это вполне возможно для конкретной локации, если там очень высокий спрос, а жилье в основном массового сегмента и по адекватной цене.

В сети пролетела (но много где исчезла) новость о том, что банк «Зенит», один из крупнейших банков РФ по выдаче ипотеки, приостанавливает выдачу ипотеки. Он сообщил, что с 29 апреля перестанет заключать новые договоры с клиентами, чтобы пересмотреть свою бизнес-модель.

Помимо надбавок по риску, с 30 мая банки еще должны формировать дополнительные резервы по ипотеке с супернизкой ставкой, выданной после 15 марта. Хоть это и нормально — приостанавливать выдачу продукта в условиях неопределенности и уходить «подумать», — для рынка это звоночек, который говорит о том, что банки навыдавали высокорискованных кредитов под низкие ставки вместе с застройщиками и теперь думают, как это разгребать.

Ранее Владимир Путин предложил расширить действие льготной ипотеки на вторичное жилье, чтобы повысить спрос на … новостройки. Все верно: люди часто их покупают, сначала продав старую квартиру, поэтому на такое жилье тоже нужно стимулировать спрос.

Так вот, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин решил, что это нецелесообразно, т. к. субсидирование потребует слишком большого объема средств от государства. Проблему может решить только снижение ключевой ставки ЦБ.

В качестве альтернативы Марат Хуснуллин предложил две новые меры поддержки рынка, которые Правительство будет обсуждать в июне:

Рассрочки — поэтапная оплата стоимости квартиры. Некоторые застройщики уже внедряют такие программы самостоятельно, но на небольшие сроки и неравными платежами, из-за чего участились случаи просрочек. Власти сейчас прорабатывают выгодные условия для отдельных категорий граждан.

Ссудо-сберегательные кассы — создание специальных счетов для накопления первоначального взноса по ипотеке. Скорее всего, государство будет субсидировать такие депозиты под более высокий %, чтобы люди смогли быстрее накопить нужную сумму — вероятно, те самые 30%, по которым не будет надбавок на риски.

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил Минстрою удвоить максимальную сумму кредита по семейной ипотеке (ставка 6%) в городах-миллионниках — с 6 млн до 12 млн руб.

А Минцифры — то же самое по IT-ипотеке (ставка 5%), а еще отменить требование по минимальной заработной плате IT-специалистов. Сейчас для получения льготной ипотеки нужно иметь з/п от 70 тысяч в регионах, 120 — в городах-миллионниках и 150 — в Москве.

Обе льготные программы уже показали свою эффективность, семейная же вообще самая востребованная в России на сегодняшний день. Так что предложение развивать их выглядит логичным.

Если вы интересуетесь происходящим в сфере недвижимости, будем рады вам также в нашем Telegram-канале. Там мы рассказываем про интересные новостройки, сравниваем цены, разбираем новости, законы, ипотечные схемы и жизненные ситуации.