Авито Недвижимость: площадь студий в аренду сократилась до 28 м2
Авито проанализировал рынок жилой недвижимости, которая сдаётся в краткосрочную аренду, чтобы выяснить как изменилась ее общая площадь за последние пять лет.
Изменение площади загородного жилья
Средняя площадь загородного жилья в краткосрочную аренду к I кварталу 2023 года составила 100 м2. Самыми просторными на рынке остаются коттеджи и таунхаусы – в среднем 150 м2 и 90 м2. Площадь домов, как правило, достигает 80 м2, а дач – 70 м2.
В разрезе по типу недвижимости, видно, что площадь домов и коттеджей последний годы показывала отрицательную динамику – 4,8% и 16,7% соответственно, тогда как дачи и таунхаусы сохраняли свои квадраты. Несущественный рост площади всех видов загородного жилья за исследуемый промежуток времени отмечался аналитиками только в 2021 году.
Самые большие коттеджи в I квартале 2023 года были у москвичей – 500 м2, зеленоградцев – 305 м2 и калининградцев – 280 м2. А самые маленькие домики располагались в Петергофе, Брянске и Иркутске – 25, 24 и 16 м2 соответственно.
Изменение площади квартир
Средняя площадь квартир в краткосрочную аренду в стране в период с I квартала 2019 года по I квартал 2023 года сократилась на 2,4%. Сильнее всего – на 6,7% – «ужались» и без того небольшие студии. К настоящему моменту их площадь в большинстве случаев составляет 28 м2. Площадь однушек при этом за 5 лет неизменно осталась на уровне 38 м2. Площадь двушек, несмотря на некоторые колебания вверх-вниз, также сохранила 52 м2, а трешек – 70 м2. Площадь многокомнатных же квартир стабильно в среднем составляет 100 м2.
Самые большие квартиры в краткосрочную аренду со средней площадью 150 и 130 м2 предлагают арендодатели Саратова, Казани, Санкт-Петербурга и Тюмени. А самые маленькие – 22 м2 распространены в Москве.
«Сокращение площади жилья на рынке краткосрочной аренды напрямую связано с общим трендом сокращения площади жилой недвижимости в новостройках. Такое решение девелоперов обусловлено снижением покупательской способности россиян и нежеланием населения переплачивать за лишние метры», – комментирует Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости.
Динамика спроса и предложения загородного жилья и квартир в краткосрочную аренду в России
Тем не менее, несмотря на общее уменьшение площадей туристического жилья, спрос и предложение продолжают расти. К I кварталу 2023 года количество предложений загородной недвижимости в краткосрочную аренду в России увеличилось в 2,4 раза по сравнению с I кварталом 2019 года. Причем наибольшие темпы роста объем рынка показывал именно в прошлом и этом году − +37% и +42,9% соответственно. А вот спрос на загородные дома, дачи, коттеджи и таунхаусы повышался значительно сильнее предложения. За последние 5 лет он вырос в 5 раз, в то время как цены изменились лишь на 10% до 5000 рублей в сутки в среднем по стране.
Стремительно в исследуемый период времени увеличился и рынок квартир – в 2,1 раза, тогда как спрос на них поднялся на 82,1%, а цены – на треть (33,3%) до 2000 рублей за ночь.
маленькие студии, это достаточно удобно ,как по мне. В Китае уже широко используется , данный вид недвижимости , но там они в разы меньше , все дошло до того , что люди снимают студии в 5кв м
Авито статьи успевают писать, а мое обращение по потеряной посылке 50000000046967181 с 4 мая не расммотрели, а сегодня 9е. А посылка почти месяц как отправлена, с 21апреля зависла в Краснодаре.