Всем хоумстейджинг! Или как привести рынок недвижимости в порядок

По итогам прошедшего 2022 года цены на недвижимость в России, конечно же, выросли. Предложение в сегменте “долгосрочная аренда” увеличилось на 80%, а вот спрос ни в одном сегменте не изменился. Можно долго размышлять над статистикой и анализировать причины этой динамики, но я затрону только одну — рынок все больше занижает ожидания потребителей, при этом увеличивая стоимость.

Все всегда удивляются высоким ценам на аренду. Если для регионов это не такая больная тема, то для Москвы это база. Почему возникает эмоция негодования при виде объявления и цены? Потому что мы не видим соответствия “цена-качество”. Чаще всего собственники и агенты рассчитывают стоимость исходя из расположения и метража. Это и есть ошибка, потому что они упускают главный критерий — сама квартира.

Однако и такие квартиры рано или поздно находят своих арендаторов. Почему? Потому что мы привыкли к таким объявлениям, привыкли к плохому жилью за немаленькие деньги и считаем это нормой. Собственники и риэлторы не учитывают, что квартира — это тоже продукт, ее тоже нужно показать в лучшем виде, чтобы выгодно продать или сдать.

Из этой проблемы и родился хоумстейджинг — главный инструмент повышения ликвидности недвижимости. Наука о том, как грамотно упаковать пространство для продажи или аренды.

Как это работает на деле:

Дано: пустая студия 22м², отделка от застройщика, новый ЖК, новый район Москвы, цена в объявлении 5.000.000 рублей.

Цель: продать как можно быстрее по цене не ниже рыночной.

Проблема: никаких отличий от других таких же пустых квартир в этом новом районе.

Решение: с минимальными вложениями сделать инсценировку жизни, чтобы потенциальный покупатель увидел себя в этом пространстве.

Результат:

Сумма вложений: 65.000 рублей.

Итоговая цена за объект после инсценировки: 5.500.000 рублей

РЕЗУЛЬТАТ — продана в течение 2 недель.

Итак, мы рассмотрели случай с чистым хоумстейджингом для пустой квартиры. А что же делать с квартирами, которые не в самом лучше виде и, по-хорошему, нуждаются в ремонте?

Провести редизайн и хоумстейджинг!

Дано: 2-комнатная квартира на м. Рязанский проспект для сдачи в аренду, плохое состояние отделки, устаревший интерьер.

Проблема: кратчайшие сроки, большая площадь, много недостатков отделки.

Бюджет минимальный — около 110.000 рублей.

Решение: сделать интерьер более современным и уютным, а главное - светлым.

Полный результат со всеми комнатами смотрите в профиле.

РЕЗУЛЬТАТ — быстрая сдача за 55.000 рублей в месяц, что не ниже рынка среди подобных квартир в этом районе.

Благодарю за прочтение!