Визуализация ЖК: 10 ошибок, которые снижают прибыль застройщика

Для начала определимся с терминологией. Всё-таки не рендеры, а 3D-визуализация. Сейчас рендером можно назвать и 2D-графику, про которую мы говорить не будем.

Чтобы объяснить, почему 3D-визуализация стоит много, достаточно сказать, что на хороший визуал уходит очень много времени. А теперь давайте разбираться почему. Чтобы было совсем понятно, мы подобрали примеры качественных визуализаций и самых частых ошибок, которые допускают дизайнеры, потом пропускают проджекты и даже клиенты. Замечают недочеты уже конечные потребители, которые выбирают для себя будущее жилье.

В нашем агентстве проработка пяти основных визуализаций занимает месяц и стоит чуть больше двухсот тысяч рублей. На что уходит столько времени и за что платят наши клиенты — рассказываем ниже.

Если вы решили что премиум справа — отлично, вы умеете оценивать качественные визуализации. Если вы решили что справа комфорт, значит чувствуете подвох в вопросе и не зря. И еще вопрос, с каким визуалом дальнейшая рекламная кампания выйдет дороже?

На правом фото жилой комплекс комфорт-класса, на левом — премиум-класс. Но почему правое изображение выглядит дороже? Все как обычно — дьявол в деталях. А вот денег на рекламу уйдет больше у премиума — не цепляет, придется чаще показывать и дольше продавать. Пока вы думаете как просчитать рекламную конверсию, мы расскажем как увеличить стоимость квадратного метра квартиры с помощью визуализаций ЖК.

Погода и природа на изображении должны быть максимально приближены к реальным. Самое простое — солнце, чистое небо. Но если мы говорим, например, про Питер, давайте будем честны, добавим облаков, рассеянный свет, может даже пасмурность. То же касается всех городов, где 360 дней в году нет безоблачной погоды. Облака, тучи, закаты, рассветы — это все придает жизнь изображению, помогает конечному покупателю ощутить себя жильцом этого дома. Да, требует больше времени на проработку и дизайнера с опытом. Как и все пункты, о которых речь пойдет ниже.

Внизу вокруг домов часто располагаются зеленые зоны: деревья, кусты, клумбы. Не стоит приукрашивать действительность. Зелени должно быть столько, сколько её будет в реальной жизни, после постройки ЖК.

Любой жилой комплекс строится для людей, которые будут там жить, ходить по дорожкам, любоваться цветами, играть на детских площадках. Конечно люди на визуализации должны не просто стоять, а обыгрывать то пространство, которое находится вокруг них: ехать на велосипеде, говорить по телефону, кататься на качелях, общаться друг с другом.

Неважно, какую парковку вы хотите отобразить на визуализации: наземную, подземную, открытую, закрытую — важно чтобы там были автомобили соответствующие классу жилого комплекса к которому относится парковка.

Качественные 3D-визуализации отличаются тем, что отображают даже маленькие детали, такие как жизнь за окном. Интерьер в комнате, люстры, шторы, люди, которые общаются или занимаются домашними делами — то, что придает рендерам реальность, окунает в атмосферу обычной городской суеты, такой привычной и знакомой каждому. Внутренний интерьер квартиры, который можно «подглядеть» на визуализации, тоже может влюбить в себя будущих жителей ЖК или дать им идеи для оформления будущей квартиры.

Двор

В момент, когда жилье еще только строится и покупатели не могут получить эмоций прогуливаясь по красивому двору, эти эмоции дарят визуализации. Для семей с детьми крайне важно иметь площадки внутри комплекса, где можно погулять с малышом и куда потом, когда он станет постарше, можно будет спокойно отпустить его одного. Двор, детская площадка, внутренняя инфраструктура покажут будущим жильцам открытую часть, где можно отдохнуть и подышать свежим воздухом.

Ракурсы для жилых комплексов чаще всего просят одни и те же: общий план с угла, «птичка», парочку крупных, но не очень. Они нужны чтобы показать весь масштаб дома, прилегающей территории, оценить логистику расположения объектов. Но с таких ракурсов большинство жителей дом никогда не увидят. Всегда выигрышно смотрятся несколько необычных ракурсов в дополнение к стандартным. Например, тот уже угол здания, но с заднего фасада, а не с переднего, взгляд «снизу вверх», именно то, что видит каждый житель подходя к своему дому и крупные планы на самых интересных деталях дома, там, где можно отобразить самое большое количество текстур, материалов и цветов.

День/ночь

Привычный нам маршрут между домом и офисом в светлое и темное время суток смотрится по-разному. 3D-визуализации нужны не самим застройщикам, чтобы сидеть и любоваться, какой скоро красивый жилой комплекс будет (у них для этого рабочее архитектурное решение на столе), они нужны отделам продаж, чтобы показывать клиентам, где они будут жить, когда дом достроят. Визуализации помогают принять решение и варианты с дневным и ночным освещением всегда по-разному показывают ЖК, ночной вид отражает световые решения на улицах, ночную жизнь, помогает «заглянуть» в окна и витрины, где горит свет. В итоге одни покупатели влюбляются в дневные изображения, другие — в ночные.

Зима\лето

Не цепляют летние визуализации, когда за окном -30, сугробы и новогодние украшения. Лучше иметь в буклете или на сайте хотя бы зимний и летний варианты. По возможности добавить весну и осень, они имеют свою особенную прелесть и создают новые отклики у клиентов.

Качественная 3D-визуализация — это отличный помощник при продаже недвижимости. Большое количество деталей и вариаций, люди — то, что придает еще недостроенному объекту реальные эмоции и наполняет его жизнью. Мы, кстати, делаем именно такие!