Что учесть собственнику при сдаче недвижимости в аренду?

Всех приветствую! Меня зовут Владислава Глебова. Когда-то я тоже мешкалась и таки решилась на первые арендные шаги. Я не считаю историей успеха инвестицию в квартиру с целью классической аренды, но если у вас уже есть пустующая недвижимость, для пассивного денежного потока, это рабочий инструмент. Честно сказать, первый раз я за свою недвижимость переживала, как за своих детей.

🛋 Начните с того, что уберите из квартиры весь визуальный шум. Ваши сувениры дороги только вашему сердцу. Избавьтесь от лишней мебели. Сейчас циан пестрит объявлениями аренды бабушатников. Ребят, конкуренции хватает, такие квартиры за маломальски приличные деньги никому не нужны. Выкиньте или распродайте на авито лишнюю мебель, если она конечно товарного вида. Если совсем трагическая обстановка в квартире, вложите 50 тыс рублей, чтобы освежить ее. Зато квартиру оторвут с руками, а не будет висеть мертвым грузом на циан. Поверьте, этой суммы достаточно, чтобы что-то перекрасить и добавить современные элементы декора. Сумма приведена для примера по Москве, в других городах может получиться дешевле.

💌 Напишите одностраничную инструкцию и оставьте на видном месте. Позаботьтесь об арендаторе. Это вы знаете об этом помещении всё и нюансы пользования им. Соберите свои мысли и изложите это на бумаге, чтобы человеку не пришлось это выяснять опытным путем. Например, я обозначаю, что не стоит включать на полную мощность кран, чтобы сохранить от брызгов стены и ваши нервы. Плюс напишите там важные тезисы из договора, например, ничего не вешать на всё те же стены. Обычно народ в лучшем случае читает договор по диагонали. В идеале, прочтите эту одностраничную инструкцию вместе в голос при въезде. Один мой арендатор вбил в стену гвозди в безмерном количестве и повесил разные предметы. Потом обиделся на моё замечание, что в договоре прописан запрет на неотделимые улучшения. Счастье, что ему удалось минимальными телодвижениями самому все вернуть к первоначальному виду при съезде.

📸 Зафиксируйте состояние помещения. Почему - думаю, вы уже поняли из примера в переписке. В случае дискуссии арендатора, что это так и было, у вас разговор будет строиться с фотографиями предметно. Чем больше фотографий, тем больше деталей будет заснято. Делайте снимки в разных ракурсах на случай разговора «это так тень легла».

⚪ Сгладьте острые углы. Купите набор силиконовых наклеек от ударов мебели и обклейте все опасные места. Это вы знаете, где дверца шкафа при открытии разнесет в дребезги окно. И запомните, только вам есть до этого дело. У меня была история, когда арендатор не смогла закрыть окно в офисе и уехала, оповестив об этом меня, находящуюся в другой стране. Появится снова она собиралась там через неделю. Ее не волновало, что будет с помещением - стая голубей, ливень, тополиный пух, порывы ветра могут разбить окно. Это конечно всё мелочи, если это не твоя собственность.

👨‍👩‍👦 Проверьте будущих арендаторов. И я здесь даже не про наличие судимости и т.д. Если вам кажется, что у вас будут проблемы с этими людьми, поверьте, вам не кажется. Слушайте свое сердце, здесь как в любви. Если вам люди кажутся придирчивыми, неаккуратными, это обязательно всплывет чуть позже, только уже с участием вашей квартиры. Воспринимайте просмотр, как собеседование арендатора. Подумайте заранее, что вас волнует и задайте эти вопросы перед подписанием договора. И я не про банальное «вы курите?». Я, например, всегда узнаю, почему человек съезжает с предыдущего места. Можно узнать, за сколько времени он предупредил владельца о съезде и так далее. Все это с большой вероятностью повторится и с вами.

🏢 Обязательно придите навестить арендатора после заселения. Первые пару раз каждую неделю. Потом раз в месяц. Через 2 месяца можете оставить его в покое. Вам сразу будет понятно, если нужно бить тревогу. Если сможете найти своего арендатора в инстаграм*, подпишитесь на него там. Так вы сможете удаленно присматривать время от времени, что происходит у вас в помещении. Люди часто выкладывают фотографии из дома или своего офиса.

🧮 О святом - налоги. Не будьте Еленой Блиновской. Платите налоги правильно. В случае конфликта, это первое, чем арендаторы попытаются манипулировать. Посыл у арендатора будет примерно такой - готов отвечать за свои косяки только в суде, а там вас заодно и про налоги спросят. Поверьте, это небольшие суммы и делается очень просто.

🔑 На крайний случай. Если у вас есть второй замок во входной двери, не выдавайте от него ключ арендатору. Это ваша безопасность как собственника на случай, если арендатор окажется проактивным неадекватом или перестанет платить. Вы сможете легко ограничить доступ к вашему помещению.

Еще больше моего практического опыта на странице в инстаграм* @__esko__

Подписывайтесь, пишите в директ, чтобы получить форму договора аренды со всеми нюансы и максимально обезопасить себя юридически https://instagram.com/__esko__?igshid=NTc4MTIwNjQ2YQ==

Ну а если вы хотите не наломать дров, запрашивайте в директ консультацию по разным стратегиям инвестиций в недвижимость.

* организация, деятельность которой в Российской Федерации запрещена