Виды отделок квартир в новостройках

Новостройка новостройке – рознь, и дело тут не в квадратных метрах или технологии строительства дома, а в вариантах отделки квартиры от застройщика.

Что всё это значит? Тип отделки – это то, в каком состоянии вы получаете жилье от строителей в соответствии с проектной документацией. Традиционно застройщик предлагает три варианта отделки: черновая, предчистовая и, соответственно, чистовая (по-другому с ремонтом «под ключ»). Но… важно понимать, что разделение это условное.

2. Предчистовая отделка

3. Чистовая отделка

4. Какой тип отделки выбрать?

Другое название этого типа отделки квартиры – базовая. Но… объем этих базовых работ сильно зависит от того, что понимает застройщик под черновой отделкой. Обычно, по правилам в строительной сфере, в такой квартире должен был выполнен необходимый минимум отделки, который облегчает последующий капитальный ремонт.

· Хорошо, если минимально выровнены поверхности стен, пола и потолка. Это уменьшит расход штукатурки на черновую отделку.

· Нет внутренних перегородок. На самом деле – это плюс. Не нужно будет лишний раз заниматься демонтажными работами, а сразу планировать пространство под себя.

· Установлены окна-ПВХ и входная дверь. Качество конструкций может быть разным. Если не устраивают – нужно менять на раннем этапе ремонта.

· Подведены инженерные системы, но не подключены. Трубы канализации заглушены.

· Установлены радиаторы отопления. Это плюс и минус. Если хорошие приборы – можно оставить. Плохие – добавят работ по демонтажу.

· Проведена медная электропроводка. Обычно менять не нужно, если качество соответствующее.

· Проведена газовая магистраль, установлены счетчики и краны.

Преимущества черновой отделки в новостройке – стоимость квартиры ниже по сравнению с другими типами отделки. Экономия на части ремонтных работ. Например, квартира со свободной планировкой сильно уменьшает объем демонтажных работ.

Недостатки – большой объем ремонта, существенные затраты, новоселье придется отложить на 5-8 месяцев до окончания преобразований.

Застройщик берет на себя работы по черновой отделке, что значительно облегчает новоселу последующий ремонт. Такие квартиры также называют «белая коробка» или ««White box».

· Выполнена черновая стяжка пола.

· Стены, потолок подготовлены к финишной отделке. Конечно, не помешает тщательно проверить качество выравнивания поверхностей.

· Выведены стояки, трубы и установлены точки подключения сантехнических приборов.

· Электрика готова к эксплуатации, включая щитки, выключатели и розетки.

· Установлены окна-ПВХ и входная дверь зачастую хорошего качества.

Преимущества квартиры с предчистовой отделкой – большинство грязных и шумных работ уже выполнено застройщиком, ремонт занимает меньше времени по сравнению с капиталкой.

Недостатки – уровень ремонтных работ от застройщика, как и качество отделочных материалов может оказаться не высоким.

Квартира, по сути, сдается с готовым ремонтом от застройщика. Качество работ, уровень эксклюзивности дизайна зависит от стоимости новостройки. Если покупается квартира подешевле, но с чистовой отделкой, обычно в ней выполнен типовой евроремонт с использованием недорогих материалов.

· Стены, пол и потолок с финишными покрытиями. Опять же – какими? Один застройщик монтирует ламинат на пол, а другой линолеум. Здесь тоже есть свои плюсы и минусы. Линолеум проще «содрать», если не понравился.

· Установлены перегородки по проекту планировки и межкомнатные двери.

· Подключены инженерные коммуникации, установлены сантехнические приборы.

· Электрика готова к эксплуатации.

· Установлены окна и входная дверь хорошего качества.

· Остается только расставить мебель и предметы интерьера.

Преимущества квартиры в новостройке с чистовой отделкой – ремонтные работы можно не делать, если всё устраивает по качеству и дизайну.

Недостатки – по цене такие квартиры значительно дороже, чем аналогичные по планировке и метражу с черновой или предчистовой отделкой. Помимо того, застройщики могут использовать дешевые материалы и прятать «косяки» под финишной отделкой. Возможно, проблемы не начнутся сразу после заселения, но могут вылезти в первый-второй год эксплуатации квартиры. К тому же могут внести свои коррективы и усадочные процессы дома.

Ориентируйтесь в первую очередь на свои желания и возможности. Не хотите заморачиваться с капиталкой – выбирайте квартиру с предчистовой отделкой или ремонтом от застройщика. Решили обустроить новостройку «от» и «до», чтобы каждый этап был под контролем. Отлично! Приглашаем вас в захватывающее путешествие в мир капитального ремонта квартиры «с нуля».