FAQ: отвечаем на самые популярные вопросы о переезде и покупке недвижимости в Великобритании

Вы рассматриваете возможность переезда в Великобританию и исследуете варианты приобретения недвижимости? Недавние данные, опубликованные британским Офисом Национальной Статистики (ONS), проливают свет на текущее состояние рынка жилья в стране. В марте 2023 года средние цены на недвижимость в Великобритании упали в пятый месяц подряд. Средняя стоимость дома в Великобритании составила £285,000, что означает снижение на £3,000 по сравнению с февралем 2023 года.

По данным Forbes Advisor, финансовая компания Halifax также отмечает небольшое снижение цен на недвижимость и стабилизацию рынка. В свою очередь, ведущий портал недвижимости в Великобритании Zoopla отмечает замедление роста цен на жилье, что по мнению представителей компании свидетельствует о здоровом состоянии британского рынка недвижимости.

В рамках рубрики FAQ наша иммиграционная фирма Goldman Solutions пригласила эксперта по британской недвижимости Алиcу Зотимову ответить на наиболее популярные вопросы о приобретении жилья в Великобритании.

Алиса Зотимова является директором и основателем компании AZ Real Estate, которая помогает частным клиентам купить или продать, а также инвестировать средства в британскую недвижимость. В портфеле компании — сделки на общую сумму более £200 млн. AZ Real Estate работают с инвесторами из разных стран мира и помогают найти жилье жилье для приезжающих в Великобританию.

Давайте начнем с вопроса, волнующего сейчас всех, кто переезжает из России. Можно ли деньги, которые переведены из России в Великобританию, использовать для покупки недвижимости здесь?

В реальности препятствий для покупки недвижимости россиянами в Великобритании не так много, как кажется.

Многие ошибочно полагают, что перевод денег из России в Англию теперь невозможен, но это не совсем верно. Хотя процесс стал значительно сложнее после 24 февраля прошлого года, прямых запретов на прием средств из несанкционированных российских банков на британский счет пока нет.

Прежде чем заниматься сложными схемами перевода через банки других стран или криптовалюты, мы рекомендуем обратиться к британским финансовым консультантам, юристам или агентам, чтобы узнать о возможных вариантах.

В некоторых случаях сложные схемы перевода денег могут оказаться излишними. Однако иметь британский банковский счет необходимо либо клиенту либо кому-то из членов семьи (например, ребенку старше 18 лет). С его помощью вы сможете перевести деньги на счет юристов, которых вы выбрали для проведения сделки. Также юристам можно перевести деньги на счет для сделки со своего счета вне РФ без открытия счета в Великобритании.

Следует отметить, что основная сложность сейчас заключается в том, что многие юридические компании отказываются работать с клиентами, имеющими гражданство России во избежание рисков. Некоторые юристы согласны работать с клиентами, у которых российское гражданство, только если они давно проживают в Англии или других европейских странах. В AZ Real Estate мы сотрудничаем с проверенными юристами-партнерами, которые готовы представлять интересы наших клиентов.

Еще одним распространенным мифом, который мы часто слышим, является утверждение, что россиянам больше не предоставляют ипотеку в Англии. Это не так. Россиянам, проживающим в Великобритании, имеющим стабильный доход, долгосрочную визу, надежное трудоустройство и хорошую кредитную историю, по-прежнему предоставляют ипотечное финансирование наравне с британскими гражданами. Однако сроки принятия решения могут быть больше.

А что делать, если человек живет в Англии и у него часть денег для внесения депозита получена от продажи недвижимости из России?

Существует еще один миф, который гласит, что вы не сможете использовать деньги из России для приобретения недвижимости в Великобритании. Однако это не совсем верно, за исключением случаев, когда вы являетесь политической фигурой или сотрудником государственной корпорации.

Главное требование заключается в том, чтобы продемонстрировать источник ваших средств и объяснить, как они были получены.

Необходимо показать четкую и непрерывную цепочку перемещения средств. Все переводы должны быть подтверждены соответствующей документацией и банковскими выписками. Не должно быть непонятных сумм и необъяснимых поступлений на счет.

Соответственно, если вы продаете квартиру в России и хотите использовать полученные средства в Англии, лучше не проводить сделку через наличные деньги и ячейку.

Еще одним существенным аспектом является выбор банка для осуществления операции. Рекомендуем настоять на использовании аккредитива в банке, который не находится под санкциями.

Какие типы владения недвижимостью существуют в Великобритании? На что стоит обратить внимание?

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Великобритании, вам наверняка знакомы термины «фрихолд» (freehold) и «лизхолд» (leasehold).

Фрихолд является наиболее распространенной формой собственности для частных жилых домов. Когда покупатель приобретает фрихолд, он получает абсолютное право владения домом и земельным участком, на котором он расположен.

Владелец фрихолда несет ответственность за обслуживание и ремонт дома, включая крышу и забор. Фрихолд можно сравнить с обычной формой собственности, как это принято во многих странах мира. В Англии около 92% частных домов продается в качестве фрихолда.

Ситуация с квартирами немного отличается. В многоквартирных зданиях земля и само здание принадлежат единому фрихолдеру, а владельцы квартир чаще всего обладают лизхолдом.

Лизхолд представляет собой долгосрочное арендное право, обычно на срок от нескольких десятилетий до 999 лет, и может быть продлен при необходимости.

Владельцы квартир выплачивают ежегодную земельную ренту фрихолдеру за право использования части земельного участка, на котором расположено здание. При этом фрихолдер несет ответственность за ремонт здания, инфраструктуры и прилегающих территорий.

Большинство квартир в Англии продается в форме лизхолда, они являются ликвидными объектами на рынке жилой недвижимости. На них можно получить ипотеку, а также их можно купить и продать.

В AZ Real Estate при работе в качестве агента по покупке недвижимости мы внимательно анализируем все аспекты, связанные с ее приобретением. Мы помогаем клиентам выбрать наиболее подходящий тип недвижимости и тип владения, который соответствует их пожеланиям и целям. Подробнее об этом и о процессе проведения сделок мы рассказывали здесь.

Выгодно ли зарабатывать на инвестициях в британскую недвижимость? Какие для этого есть способы?

Вложение в недвижимость в Великобритании предлагает разнообразные выгодные возможности для инвесторов, в зависимости от их финансовых целей и предпочтений.

Существуют различные способы инвестирования в недвижимость в Великобритании:

Во-первых, это покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду (buy-to-let), которая является наиболее распространенным способом. Годовая доходность таких проектов может составлять около 5%, до вычета налогов.

Во-вторых, вы можете приобрести недвижимость и через некоторое время продать ее с приростом стоимости. Так, если бы вы купили квартиру в перспективном районе Лондона десять лет назад, то к настоящему моменту ее стоимость увеличилась бы до 70%. Но в центре Лондона прирост капитализации актива занимает дольше.

Еще один вариант — это инвестирование в строительство и ремонт недвижимости. Вы можете приобрести недвижимость, провести ремонт или строительство, а затем продать ее с увеличением стоимости.

Давайте поговорим о налогах. Каков налог на владение недвижимостью? Какие налоги стоит иметь в виду для купли-продажи?

В Великобритании отсутствует прямой годовой налог на недвижимость, что делает владение жильем здесь более доступным по сравнению со многими другими крупными городами мира, такими как Нью-Йорк, Гонконг, Ванкувер или Мадрид. Однако если вы являетесь владельцем квартиры, вам придется оплатить сервисный сбор (service charge) и арендную плату за землю, если недвижимость находится в лизхолде (leasehold). Эти два платежа не применяются, если у вас есть право собственности фрихолд на дом. Кроме того, жители квартиры или дома обязаны платить муниципальный налог (Council Tax), который зависит от местоположения здания, а также оплачивать счета за коммунальные услуги.

Что касается налога на продажу недвижимости, то как такового его нет, но может применяться налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT). Если стоимость вашей недвижимости возросла за период владения, то вам необходимо будет уплатить данный налог. При продаже недвижимости вам потребуется оценить ее рыночную стоимость, либо самостоятельно либо с помощью оценщиков. После этого вам необходимо подать налоговую декларацию, указав данную оценку, и быть готовым объяснить, как она была получена, если потребуется в будущем. Ставка налога на прирост капитала (CGT) зависит от налогооблагаемой суммы — прибыли, полученной вами (если таковая имелась). Ставки CGT отличаются для физических лиц и компаний. Также есть льготы и вычеты для собственности, в которой вы проживали сами.

Теперь о налогах при покупке недвижимости:

Прежде всего, существует Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax или SDLT) — он был введен еще королем Вильгельмом III Оранским в 1694 году и существует в своем нынешнем виде и названии с 2003 года. За это время ставки гербового сбора на жилую недвижимость были пересмотрены несколько раз: в 2014 году, в 2016 году и в последний раз в сентябре 2022 года.

Этот налог должен быть уплачен всеми, кто приобретает жилую недвижимость стоимостью более £250,000 в Англии и Северной Ирландии. Для оплаты сбора вы переводите соответствующую сумму своим юристам, и они обязаны его уплатить от вашего имени в течение месяца после закрытия сделки. В Шотландии и Уэльсе действуют немного иные правила. Другие ставки и пороги применяются к земле и коммерческой недвижимости.

Кроме того, существует множество остальных нюансов, связанных с этим налогом, поэтому для расчета рекомендуется использовать калькулятор на сайте Налоговой службы (HMRC).

Cделать Великобританию своим домом — это реально

Покупка недвижимости в Великобритании может стать захватывающим и значимым моментом в вашей жизни. От просторных квартир в Лондоне и других городах до уютных домов в британском пригороде, Великобритания предлагает разнообразные возможности для приобретения жилья.

Несколько важных шагов, которые помогут вам осуществить мечту о покупке недвижимости в Великобритании:

- Определите свой бюджет.

Учтите не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы, такие как налоги, сборы агентств и расходы на юридические услуги, чтобы определить, сколько вы можете себе позволить и каким образом будете финансировать покупку.

- Исследуйте рынок недвижимости.

После определения бюджета начните исследование рынка недвижимости в Великобритании. Изучите различные регионы и города, чтобы найти место, которое наиболее соответствует вашим предпочтениям и потребностям. Рассмотрите такие факторы, как стоимость жилья, возможности для работы, образовательные учреждения и доступность услуг.

- Найдите надежного агента по недвижимости.

Поиск надежного агента по недвижимости является важным шагом в процессе покупки. Сотрудничество с агентом, который имеет хорошее знание рынка, поможет вам найти подходящее жилье и обеспечит успешную сделку.

- Собираетесь постоянно проживать в Великобритании в приобретенном доме или квартире, но еще не имеете здесь иммиграционный статус? Определитесь с наиболее подходящей для вас визой.

Если вас интересует наиболее быстрый и надежный путь к получению британского гражданства, мы рекомендуем вам обратить внимание на визу Innovator Founder.

Некоторые преимущества данной визы:

- Выдается на 3 года

- Дает право открывать в Великобритании один или несколько бизнесов, работать по найму и получать образование

- Дает право перевозить в Великобританию членов семьи (супруга/у, детей до 18-ти лет)

- Дает право на получение ПМЖ (ILR) через 3 года

- Дает право на получение британского гражданства после проживания в статусе ПМЖ минимум 1 год и пребывания в Великобритании не менее 5 лет

В Goldman Solutions мы с удовольствием поможем вам в получении визы Innovator Founder, а также в получении ПМЖ и гражданства Великобритании! Чтобы получить бесплатную иммиграционную консультацию с нами, бронируйте звонок здесь, а чтобы проконсультироваться по вопросам приобретения жилья в Великобритании, обращайтесь в агентство недвижимости AZ Real Estate:

Сайт: azrealestate.eu/ru/

Telegram: @az_re_london

Мы рады помочь вам обрести новый дом в новой стране!

*Meta — организация, деятельность которой запрещена в РФ