Как я запустил свой первый гараж за 88 400 рублей с доходностью 61%?

Привет,

меня зовут Глеб Максаков, я владелец 100 объектов складской недвижимости в 23 года.

Я занимаюсь складской недвижимостью уже 4 года.

В этой статье я расскажу по какой логике и как конкретно я запустил свой первый гараж за 88400 рублей с доходностью 61%?

Я очень хотел начать инвестировать.

Меня захватила тема финансовой грамотности.

Почему-то мне не очень нравилась идея начать инвестировать с акций или крипты. А какой бизнес запустить на такие деньги я не придумал.

В 2018 году я жил в Одинцово, там я покупал первый гараж. Выбрал промышленную зону, потому что там было много гаражей и они высоко сдавались в аренду. Во всем районе было около 3,000 гаражей. Различные СТО, производства и фабрики. Обычная старая пром.зона Московской области.

Я составил небольшую таблицу по анализу разных ГСК. Туда включил факторы: расположение, цену и аренду гаражей, количество и так далее. Самое главное проверил на безопасность и надежность.

Я также составил таблицу по гаражам. Куда включил все гаражи подходящие под мой бюджет и состояние самих гаражей. Также оценивал различные факторы: цена, площадь, близость ко въезду. Также я оценивал кабинет Авито продавца.

Просто разместил объявление о сдаче гаража, чтобы проверить спрос еще до покупки. Цену указал исходя из рыночной, прибавив к ней 10%. Просто подумал, что у меня смогут снять на 10% выше рынка. Конечно я подобрал качественные фотки и сделал красивое описание. Объявление на Авито стоит 500р. Возможно вы сможете выложить бесплатно.

Я получил 3 заявки уже в первую неделю, поэтому сделал вывод, что уже можно покупать гараж. Созвонился с несколькими собственниками, чтобы провести осмотр гаражей. Выбрал самый лучший исходя из оценки. Опирался на те же факторы, которые указывал в таблице. Заключили договор с собственником, договор купли-продажи металического гаража. Гараж стоил 85,000, я сторговался до 80,000. Оплатил 1,500 за вступление в ГСК. 1,000 ушла на такси туда-обратно. 5,400 на оплату взносов в ГСК на год вперед.

После того, как я договорился с собственниками о покупки гаража. Я написал арендаторам, которые готовы будут заехать в день покупки. Таким образом я за один день закрываю вопрос полностью.

Заключаем типовой договор аренды. Я не обращался к юристам. Просто скачал шаблон на 1 страницу и включил в него всю информацию на тему моего гаража. Сделал две копии, одна у арендатора, одна у меня.

Самое интересное.

Сразу во время подписания я получил деньги. Позже я выяснил, что деньги обязательно брать сразу, иначе потом можно неделю требовать оплаты. Покупаем пиво и отмечаем свою победу!

Авито: 500 рублей

Взносы: 5,400 рублей

Такси: 1,000 рублей

Регистрация в ГСК: 1,500 рублей

Покупка гаража: 80,000 рублей

Аренда: 4,500 рублей

4,500*12/(80,000+1,500+1,000+5,400+500)=54,000/88,400=61%

Если вам интересна тема инвестиций с доходностью 30-60%, с низким порогом входа, вы хотите научиться моей стратегии инвестирования и формирования капитала в гаражах и другой складской недвижимости, то приглашаю вас на БЕСПЛАТНЫЙ созвон лично со мной, чтобы записаться напишите мне в личные сообщения по ссылке

ВК: https://vk.me/glebmaksakov

ТГ: https://t.me/allgleb

На этой консультации вы узнаете:

⁃ С чего начать

⁃ Мою систему инвестиций

⁃ Какой потенциал у этой системы, какую доходность можно получить и за сколько

Жмите на ссылку и пишите, чтобы попасть на эту консультацию

ВК: https://vk.me/glebmaksakov

ТГ: https://t.me/allgleb