Как купить квартиру в Дубае за 1 млн рублей? Рассказываем про коллективные инвестиции

Инвесторы не всегда могут или готовы вкладывать большие суммы. Поэтому спрашивают, есть ли возможность купить квартиру в Дубае, если в распоряжении, например, 1 млн рублей. Такая возможность есть: можно использовать механизм коллективных инвестиций. Рассказываем, как проходят такие сделки.

С вами на связи топ-брокер Inside Антон Буржуй. Мы продаём недвижимость в ОАЭ, управляем ею, помогаем оформлять ВНЖ, открывать банковские счета — решаем вопросы, связанные с легализацией в Дубае.

Идея коллективных инвестиций в недвижимость на законодательном уровне в ОАЭ мелькала давно. Ещё в 2019 году власти анонсировали систему, которая позволяет регистрировать один объект недвижимости на четырёх собственников.

Эту возможность я использовал для своих инвесторов.

В этом году ко мне обратилось несколько человек с запросами инвестировать около $ 30 000–50 000 в недвижимость Дубая. Но таких продуктов на рынке ОАЭ нет.

Можно, конечно, взять апартаменты в рассрочку, вложить 30–40 % от стоимости объекта, а чуть позже продать. Но в этом случае мы можем претендовать только на небольшую студию.

Мне же пришла идея объединить деньги инвесторов и взять ликвидный объект с хорошей ценой. Как раз тогда появился вариант — апартаменты от Select Group стоимостью $ 358 000.

Итак, когда я нашёл подходящий объект, то согласовал с инвесторами условия сделки. Они не знакомы друг с другом, всё общение проходило через меня. Это три человека, которые находятся в разных частях света — Турция, Москва, Дальний Восток.

Рассказал про объект, посчитал потенциальную доходность. Один из инвесторов решил выкупить сразу две доли.

Как действовали дальше

Само соглашение между инвесторами никак не касается застройщика. А вот в документе о купле-продаже объекта указаны все инвесторы, которые участвуют в сделке.

Если вы хотите поучаствовать в коллективных инвестициях в недвижимость в Дубае, важно обратить внимание на условия договора.

Я для своих клиентов заказал отдельный договор у юриста, где мы прописали все важные детали:

Например, если кто-то из участников захочет выйти из сделки, другие смогут выкупить его долю со скидкой. Также мы заранее определили цену, по которой будем продавать апартаменты.

Участники вложили по $ 38 000, сформировали первый платёж и купили объект за $ 358 000. Уже сейчас есть возможность продать апартаменты с доходностью 39 % годовых в долларах. Пока ждём OQOOD (сертификат собственности), чтобы начать продавать.

То есть каждый уже заработал порядка $ 15 000 чистыми. Тот участник, который выкупил две доли, получит от $ 30 000.

Первый и большой плюс — возможность инвестировать небольшие суммы. Эта опция подходит тем, кто пока боится рисковать своими деньгами или не может позволить себе потратить больше (помним про правило инвестирования — не складывать яйца в одну корзину).

Второй плюс — разделение ответственности. В случае коллективных инвестиций решиться на вложения психологически проще.

Третий плюс — больше возможностей для инвестирования. Условно, если у вас $ 100 000 на руках, можно взять маленькую студию в рассрочку. Или скооперироваться с другими инвесторами, взять ликвидные апартаменты подороже. И выиграть от этого больше.

Но есть и минусы.

В коллективных инвестициях всегда несколько участников процесса. Не всё зависит от вас, поэтому вы меньше управляете всеми процессами. Кроме того, вы должны быть уверены в своём брокере: именно он станет вашим доверенным лицом, соберёт участников, организует весь процесс.

Если вы хотите инвестировать небольшую сумму в недвижимость Дубая, это возможно сделать с помощью механизма коллективных инвестиций. Для этого нужно найти надёжного брокера, который организует процесс и составит договор.

У Inside есть опыт проведения таких сделок. Оставить заявку на коллективные инвестиции можно здесь.

#кейс #дубай #оаэ #инвестиции #коллективныеинвестиции #недвижимостьвдубае #деньги #вложения