40% прибыли на инвестициях в недвижку – собирайте сливки, пока другие не верят

Мечта любого инвестора – нащупать никому не понятный рынок, который вот-вот взлетит, и первым в него вложиться. У 11 инвесторов эта мечта уже стала реальностью. Как это возможно? Перу, амазонские джунгли, аутентичный wellness-resort, работающий на американский туристический рынок. Подробности в статье.

Да-да, звучит так круто, что даже настораживает. Любой умный инвестор ставит под сомнения «слишком вкусные» предложения и мы в инвестклубе BIRDNECK уважаем такой подход к делу. Мы тоже изначально отнеслись с недоверием к этой идее, но, когда команда аналитиков проанализировала проект, поняли, что это достойно внимания инвесторов.

Подробно объяснили в статье, почему всё так красиво звучит, за счёт чего мифически высокий ROI и каковы риски. Читайте и задавайте оставшиеся вопросы в комментариях, будем рады обсудить тему с вдумчивыми инвесторами.

Тема заботы о своем здоровье с каждым годом становится популярнее по всему миру. Ретриты уже стали регулярными инвестициями в тело и разум: 45% wellness-туристов посещают хотя бы 1 ретрит в год. Гости таких курортов тратят на впечатляющие 178% больше, чем обычные. Например, за одну ночь такой турист может заплатить 1400 $, а за wellness-саммиты выходного дня – около 5000 $.

Каждый год сектор wellness-недвижимости увеличивается в среднем на 22%, в то время как строительство в целом растет лишь на 5,4%.

Итак, почему wellness real estate?

Экзотические регионы становятся самыми востребованными среди wellness-путешественников. Особый интерес у нас вызвал первый объект в нише SPA и Yoga retreat в амазонских джунглях в Перу, в городе Икитос, который называют «воротами в джунгли». Ситуацию там можно описать термином «голубой океан»: уникальное место, большой поток туристов в регион, низкая конкуренция в сегменте локального люкса, отсутствие spa- и йога-ретрит центров, рост местной экономики и безналоговая зона.

Икитос занял 6 место в списке «10 выдающихся городов», составленном Lonely Planet. Когда Амазонку признали одним из 7 природных чудес света, в Икитосе начался рост туризма: каждый год Перу посещает 5 млн гостей, из них в Икитос приезжают как минимум 10%, то есть 500.000 туристов. Последние 3 года мы видим в Икитосе один из самых высоких показателей экономического роста в Перу и самые крупные инвестиции в инфраструктуре страны. Земля дорожает в среднем на 20% ежегодно.

Американские деньги уже давно активно вкладываются в направление wellness real estate и экзотический туризм, который дает высокую доходность. Инвестиции только-только начали течь в такие места, как Икитос. За счет низкой конкуренции, уникальности локации и популярности среди туристов — мы получаем высокую цену за ночь проживания! Сейчас снять цивильный лодж в сутки можно по цене от 500 до 1500$! Со временем конкуренция будет увеличиваться, а доходность – постепенно снижаться. По прогнозам аналитиков, через 5-7 лет она достигнет значений 15-20% годовых.

AWAKEN – первый в своем роде Yoga & SPA Retreat класса люкс, который не только становится для туристов отправной точкой в мир тропических лесов, но и оказывает позитивное экологическое и социальное влияние на мир.

Проект построен по принципу нулевого километра: все виллы полностью изготовлены из местной древесины ценных пород красного дерева, а продукты для гостей выращиваются в окрестностях. У каждой виллы есть собственная электростанция, интернет StarLink и полное самообеспечение водой со своей системой фильтрации. В то время, как у единственного отеля-конкурента, электричество включается на несколько часов в сутки. Виллы курорта сочетают в себе комфорт европейского уровня, инстаграмные интерьеры и вид из окон на дикие леса Амазонии.

На территории курорта также расположены сады с экзотическими фруктами, дождевое озеро Агуахале с пляжем из белого песка, традиционные амазонские бани, массажные комнаты, спортивные площадки и ресторан с высоким уровнем сервиса.

Резонный вопрос для любого инвестора: не будет ли простаивать инвестиционная недвижимость? Как мы уже говорили, прямой сейчас в Икитосе слабая конкуренция на отели класса люкс. Но перед тем, как инвестировать в любом случае необходимо провести конкурентный анализ, что и сделала команда наших аналитиков.

AWAKEN обгоняет главного конкурента почти по всем пунктам: при более низкой цене на аренду туристы получат больше удобств и более разнообразную инфраструктуру.

К тому же управляющая компания уже проводила тестовый период сдачи четырех построенных вилл без инфраструктуры (ресторана, ресепшена и йога-центра). Только за счёт Booking и Airbnb, без рекламы и дополнительного продвижения удалось достичь заполняемости 30-40%.

В планах управляющей компании наладить сотрудничество с крупными блогерами и привлечь тренеров по йоге, которым будет интересно регулярно проводить ретриты в данной локации. Первое мероприятие с инфлюенсерами состоится уже в июле 2023 года.

Дополнительный вариант продвижения курорта – сотрудничество с крупными туроператорами, с которыми уже существуют деловые договоренности.

На основе конкурентного анализа наши аналитики рассчитали четыре варианта инвестиционных моделей: от пессимистичной до the best. Даже при заполняемости в 2 раза ниже, чем у конкурентов, и низкой стоимости аренды чистый доход инвестора AWAKEN начинается от 38.100 $ в год «чистыми».

Не совсем. Курорт AWAKEN создаётся международной командой профессионалов. Основатель проекта – Ольга Сытник, предприниматель с огромным опытом в сфере туризма. Её кофаундер – Генри Меса, директор строительной компании с 18-летним опытом и безупречной репутацией в Перу.

Физические

Для того чтобы минимизировать риск затопления, в озере была установлена система регуляции, которая позволяет контролировать уровень воды. Дорога оборудована системой пяти мостов, чтобы доступ к зонам подтопления оставался при любых погодных условиях.

Рядом с каждой виллой находится металлическая колба, которая является громоотводом и не даст дому загореться из-за удара молнии. В самих помещениях установлены противопожарные системы, включающие в себя датчики задымления, огнетушители и гидранты с водой. Более того, весь объект застрахован от пожара.

Экономические

Курс доллара к солю уже долгое время остается стабильным. На протяжении последних нескольких лет цена доллара колеблется в диапазоне от 3,6 до 4 новых перуанских солей.

В договоре отдельно прописан пункт, благодаря которому в кризисных ситуациях, например, при пандемии, можно минимизировать затраты на поддержание виллы. Это происходит за счет того, что в подобных случаях управляющая компания и персонал курорта переходят на минимальную ставку, составляющую 30 долларов в месяц, чтобы вилла продолжала находиться под охраной, обрабатываться от насекомых и быть защищенной от климатических изменений.

Что касается смены президентов, забастовок и других политических событий – за последние 20 лет в Перу постоянно что-то меняется, при этом экономика страны в целом остается стабильной. К тому же всё это протекает вдали от Икитоса и не может повлиять на обстановку в тихих амазонских джунглях. Для того чтобы проект не зависел от смены людей в региональных органах управления, организовано сотрудничество с местным сообществом, на поддержку которого можно полагаться.

Да, мы знаем, что 40% прибыли на инвестициях в недвижимость – это звучит дико. Но в определённый момент, в определённой локации эта дикость может стать счастливой реальностью. В курорт AWAKEN уже вложилось 11 инвесторов, своего владельца ждёт всего 4 объекта. Если хотите узнать подробнее о том, как инвестировать в такой прибыльный и концептуальный проект, находясь в любой точке земного шара, напишите менеджеру инвестклуба BIRDNECK, и он вышлет вам подробную презентацию о данном инвестиционном предложении.

А если хотите оставаться на связи, подписывайтесь на мой Telegram-канал Галия Бердникова | инвестиции.