Бизнес-парк «Фактория»: функциональная архитектура на рубеже веков

Москва — это мегаполис, наполненный архитектурными контрастами. Здесь рядом друг с другом уживаются совершенно непохожие друг на друга здания. Особенно много подобных отличий можно найти на территориях рядом с ТТК, где расположены дома из дореволюционной эпохи, кварталы советских домов, современные офисные проекты. Одним из наиболее интересных примеров нестандартного подхода к реновации этих мест стал бизнес-парк «Фактория», проект обновления которого разработали архитекторы московского бюро MAD Architects.

Квартал с бизнес-парком находится недалеко от станции метрополитена «Савеловская» на Вятской улице. Это территория бывшей прядильной фабрики с очень богатой историей. В ходе работы c проектом ее удалось превратить в комфортное деловое и рекреационное пространство. Сейчас в «Фактории» ощущается атмосфера истории и ветер перемен.

Бизнес-парк расположился на участке в 5 гектаров, где можно найти 17 разноуровневых объектов высотой от двух до пяти этажей. Совокупная площадь «Фактории» равна 59 000 кв. м. Арендопригодная площадь достигает 53 900 кв. м. Более 100 лет назад здесь функционировала шелкопрядильная фабрика. Комплекс сооружений был построен по проекту архитектора Михаила Шуцмана. В середине 20-ого столетия производство получило название – «Пролетарский труд», а на излете советской эпохи было переименовано в «Полишелк» и дополнено новыми корпусами. В начале 21 века индустриальная история данного квартала завершилась и стартовал процесс его комплексного обновления.

Ранее «Фактория» представляла собой территорию с разнородными входными группами и заштукатуренными фасадами, беспорядочно раскиданными блоками кондиционирования. Здесь фактически отсутствовали места для комфортного пребывания человека, внутренний двор бизнес-парка был заставлен транспортом.

Новые собственники захотели улучшить привлекательность места для всех типов арендаторов и пересмотреть саму суть локации. Перед запуском работ по реновации территории архитекторами был реализован её подробный анализ. В ходе данных действий удалось обнаружить текущее состояние конструкций, проблематику локации, сформировать цели и задачи проекта.

Новая система организации пространства бизнес-парка помогла органично оборудовать 565 машино-мест. Из них 84 — это механизированный паркинг. Еще 108 машино-мест оснащены на подземном уровне.

Фасады зданий в бизнес-парке были освобождены от штукатурки, нанесенной почти 20 лет назад. Открытая кирпичная кладка вернула локации связь с историей, открыв оригинальный вид построек, сооруженных в знаковом для столицы стиле старой промышленной архитектуры.

Также с фасадов убраны блоки кондиционирования. Главной связующей осью бизнес-парка стала сквозная аллея, которая помогает обеспечивать беспрепятственный доступ в квартал. На первых этажах объектов вдоль аллеи было предложено организовать ритейл, увеличить вертикаль оконных проемов. Также в бизнес-парке установлены авторские скамейки и кадки под растения, оборудованы зеленые зоны.

На первых уровнях зданий с обновленными фасадами предусмотрено панорамное остекление. Просторные помещения с потолками высотой более 3-х метров прекрасно подошли для открытия небольших кофеен и торговых лавок. В «Фактории» насчитывается 4,5 тыс. кв. м качественных торговых площадей. Ежедневный пешеходный трафик фиксируется на уровне 8 000 человек.

Подытоживает и подчеркивает обновленную концепцию территории световое оформление пешеходной части квартала. Архитекторы MAD Architects придумали сформировать композицию из нитей гирлянд между открытыми фасадами центральной галереи. Несколько объектов также подсвечены по центру и оснащены наземным и карнизным освещением.

Разрабатывая концепцию проекта, архитекторы преследовали достижение нескольких стратегических целей, начиная от реализации общей задумки, заканчивая созданием наружных инженерных систем. Идеи архитектурного бюро MAD Architects создали возможность для превращения «Фактории» в многофункциональный квартал для работы, прогулок и знакомства со старой столичной архитектурой.