Доступное жилье — миф, или реальность?
(спойлер - миф). В эпоху, когда 3/4 сделок с жильем проходят с ипотекой, формула счастья проста — цена умножить на процентную ставку и разделить на срок кредита. Если платеж комфортен — жилье доступно. По моим оценкам, льготную ипотеку надо было остановить в середине 2021 года. А текущие цены и ставки убили "доступность" минимум в 2 раза.
планомерно улучшая качество инвестиционного бетона (с 2015 года, как раз рост 2020-2022 пересидел половиной активов в бетоне) я в начале года наконец купил бетон для жизни (без кредитных, небольшая рассрочка, ПВ>90%).
Судя о выписке о зДДУ, ипотечных сделок в доме меньше 2/3 .
С кем из будущих соседей в офисе застроя пересёкся, ипотека вообще чисто техническая (ПВ>75%), по сути дешевый кредит на ремонт который планируют погасить непосредственно после окончания ремонта.
В этой же выписке нашел 2 одноклассников(так как это одна из 2 более-менее нормальных новостроек не за заоблачные деньги в районе где я родился и вырос), у них примерно та же ситуация и причина ипотеки "накопил на двушку, но в итоге решил взять побольше"
Дальше. Вот рядом (75 метров) с этим домом строят апарты. Там в них нет никакой льготной ипотеки, но апарты со всеми рисками не сильно дешевле квартир, на цену которых влияет доступность льготной ипотеки.
Так что я не уверен, что что-то сильно изменится с отменой льготной ипотеки. Продажи просядут, но я думаю что это уже учтено в динамике запуска застроями новых проектов.
Мне даже кажется что кулуарно застрям уже сказали когда состоится день Х, чтобы к этому моменту это их предложение скукожилось до спроса.
Ps если бы и брал ипотеку, даже в этих вводных она бы была на 30 лет. Чтобы в процессе решить дешевые это деньги с учётом страховки и остального или нет.